Quang Nam considera un mecanismo de apoyo para el desarrollo de viviendas sociales

El Departamento de Construcción indicó que la demanda de vivienda social en la provincia es actualmente muy alta. Foto: TAM DAN

Mucho contenido de apoyo

Según el informe del Departamento de Construcción, el mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en vivienda social en la provincia de Quang Nam incluye tres contenidos: apoyo a la compensación y el reasentamiento, construcción de sistemas de infraestructura técnica y apoyo a las tarifas y cargos para la implementación de los procedimientos de inversión.

En concreto, apoyo financiero del 100% para compensaciones, apoyo y reasentamiento de acuerdo con la legislación territorial; creación de terrenos limpios para que los inversores inviertan en la construcción de viviendas sociales.

Apoyar el 50% del costo de inversión para la construcción de sistemas de infraestructura técnica dentro del alcance del proyecto (incluidos los proyectos con fases de inversión aprobadas por las autoridades competentes), incluidos: sistema de tráfico, sistema de suministro de energía, sistema de alumbrado público, sistema de comunicación, sistema de suministro de agua, sistema de drenaje y tratamiento de aguas residuales, sistema de gestión de residuos sólidos, sistema de saneamiento público (excepto sistemas de infraestructura técnica dentro del edificio) pero sin exceder los 10 mil millones de VND/proyecto.

Los trabajadores del parque industrial tienen actualmente una gran necesidad de vivienda. Foto: TA

Apoyar el 100% de los honorarios y cargos para los procedimientos de inversión, incluidos: Honorarios por valoración de tareas y proyectos de planificación detallada de la construcción; valoración de informes de estudios de viabilidad (o informes técnicos económicos ); valoración y aprobación de diseños de prevención y lucha contra incendios y otros honorarios y cargos emitidos por el Consejo Popular Provincial.

Español Los sujetos de aplicación de este mecanismo incluyen: inversores en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales invertidos con recursos financieros sindicales; inversores en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales no financiados por fuentes de capital especificadas en la Cláusula 1, Artículo 85 de la Ley de Vivienda de fecha 27 de noviembre de 2023; inversores en proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales que invierten directamente en la construcción de viviendas sociales dentro del alcance de los proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales con derecho a incentivos para la superficie de terreno especificada en la Cláusula 2, Cláusula 3, Artículo 83 de la Ley de Vivienda; otras agencias estatales, organizaciones e individuos relacionados con la implementación de la inversión en construcción de viviendas sociales en Quang Nam.

Las expectativas crean motivación

Implementando el "Proyecto del Primer Ministro para construir al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021 - 2030", el Comité Popular de la provincia de Quang Nam emitió el Plan No. 7815 el 14 de noviembre de 2023, que establece el objetivo de "Desarrollar e invertir en la construcción de viviendas sociales y viviendas para trabajadores del parque industrial para 2030, estimado en alrededor de 19.600 unidades".

El Parque Industrial Tam Thang cuenta actualmente con unos 10.000 trabajadores, pero hasta el momento solo cuenta con 200 viviendas sociales construidas por la empresa Panko. EN LA FOTO: La empresa Hyosung en el Parque Industrial Tam Thang vista desde arriba. Foto: DONG ANH

Sin embargo, según el Departamento de Construcción, el desarrollo de vivienda social en la provincia aún es modesto. Hasta la fecha, solo se ha implementado un proyecto de vivienda para trabajadores en el Parque Industrial Tam Thang (PI), a cargo de la empresa Panko, con una superficie construida de 5,1 hectáreas en la fase 1, que corresponde a 200 habitaciones.

Los proyectos de inversión en vivienda social restantes se encuentran apenas en las etapas de cartera y preparación de la inversión, con algunos proyectos nuevos en ejecución. La provincia aún no ha implementado ningún producto de vivienda social para atender las necesidades de los beneficiarios de las políticas.

Entre las razones del lento desarrollo de la vivienda social está que el mecanismo de apoyo a la inversión no es lo suficientemente atractivo para atraer a los inversores.

Según un representante de Vingroup, el número de trámites en los procesos de inversión para proyectos de vivienda social es actualmente mayor que el de los proyectos de vivienda comercial. El tiempo total para completar los trámites en proyectos de vivienda social, desde el inicio hasta el inicio de la construcción, es de al menos dos años, lo que desalienta a los inversores interesados.

Para atraer inversionistas, representantes de Vingroup Corporation propusieron simplificar los trámites para la inversión en la construcción de viviendas sociales. Al mismo tiempo, el Estado debe emitir una lista de elementos de infraestructura técnica y social para los proyectos de vivienda social financiados con fondos públicos; eximir o reducir el alquiler de terrenos para los inversionistas que construyan obras de servicios comerciales en el marco de los proyectos de vivienda social. Además, es necesario ajustar la tasa de capital de inversión de los proyectos de vivienda social a la realidad; considerar la reducción de las tasas de interés, el aumento de las condiciones de los préstamos para inversionistas y clientes que compran y alquilan viviendas sociales, etc.

Los directivos del Departamento de Construcción señalaron que, actualmente, la demanda de vivienda social en la provincia es muy alta. Es necesario promulgar normas que regulen los mecanismos de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en vivienda social en la provincia.

Así lo estipula la Ley de Vivienda de 2023, que establece claramente: “El Consejo Popular Provincial, con base en las condiciones locales, emitirá un mecanismo para apoyar la implementación de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales dentro de la localidad de conformidad con su autoridad y otras disposiciones legales pertinentes”.

Según el Departamento de Construcción, se estima que la cantidad de trabajadores en los parques industriales es de 47.860 personas, principalmente concentradas en los parques industriales de Dien Nam-Dien Ngoc (unos 15.600), Tam Thang (unos 10.000) y Chu Lai Truong Hai Automobile Mechanical Industrial Park (unos 9.000). Los trabajadores que participan en la producción provienen principalmente de localidades vecinas que ofrecen alojamiento propio y alquilan viviendas.

Fuente: https://baoquangnam.vn/quang-nam-xem-xet-co-che-ho-tro-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3145288.html