El 16 de octubre, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitió la Circular 14/2023/TT-BTNMT que modifica y complementa una serie de artículos de circulares relacionados con la presentación y presentación de libros de registro de hogares y documentos relacionados con la residencia al realizar procedimientos administrativos y brindar servicios públicos en el sector inmobiliario.
Español En consecuencia, la Circular 14/2023/TT-BTNMT ha modificado las regulaciones relacionadas con la residencia en el sector de la tierra en las siguientes Circulares: Circular 23/2014/TTBTNMT de fecha 19 de mayo de 2014 del Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente que regula el Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra; Circular 24/2014/TTBTNMT de fecha 19 de mayo de 2014 del Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente que regula los registros catastrales; Circular 34/2014/TTBTNMT de fecha 30 de junio de 2014 del Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente que regula la construcción, gestión y explotación del sistema de información de tierras; Circular 33/2017/TTBTNMT de fecha 29 de septiembre de 2017 del Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente que detalla el Decreto 01/2017/ND-CP de fecha 6 de enero de 2017 del Gobierno que modifica y complementa una serie de decretos que detallan la implementación de la Ley de Tierras y que modifica y complementa una serie de artículos de las Circulares que guían la implementación de la Ley de Tierras.
Casos en que se registran números de identificación en el Libro Rojo
La Circular 14/2023/TT-BTNMT modifica y complementa una serie de artículos de la Circular n.º 23/2014/TT-BTNMT de 19 de mayo de 2014 del Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente que regula el Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros activos afectos a la tierra.
En particular, la Circular 14/2023/TT-BTNMT modifica y complementa la normativa sobre el registro de información de los usuarios de tierras y propietarios de bienes afectos a la tierra en el Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de vivienda y otros bienes afectos a la tierra (Libro Rojo) a partir del 16 de octubre de 2023.
En concreto, para personas físicas, escriba “Sr.” (o “Sra.”), luego escriba el nombre completo, el año de nacimiento, el nombre y el número de identificación (si corresponde) y la dirección permanente.
Si el documento de identidad es una cédula de identidad, escribir “Número de cédula de identidad:…”; si es una cédula de identidad del Ejército Popular, escribir “Número de cédula de identidad:…”; si es una cédula de identidad ciudadana, escribir “Número de CCCD:…”;
En caso de no contar con Cédula de Identidad o Credencial Ciudadana, escribir “Cédula de Nacimiento No…” o “Número de Identificación Personal”.
Así, a partir del 16 de octubre de 2023, en caso de que a una persona se le otorgue el Libro Rojo pero no cuente con Cédula de Identidad o Tarjeta de Identificación Ciudadana, se registrará el número de Acta de Nacimiento o número de identificación personal (anteriormente solo se registraba el número de Acta de Nacimiento).
Además, la nueva Circular también agrega un caso de confirmación de cambios en el Certificado emitido al registrar cambios en terrenos y activos afectos a ellos.
En concreto, los usuarios de tierras y los propietarios de bienes afectos a ellas, en caso de necesidad, pueden hacer que se cambie su número de identificación personal en el Certificado emitido, confirmado al mismo tiempo que se realiza el procedimiento de registro de los cambios en las tierras y los bienes afectos a ellas.
Modificación de los registros de cambio de tierras
Además de lo anterior, la Circular 14/2023/TT-BTNMT modifica y complementa varios artículos de la Circular 24/2014/TT-BTNMT sobre registros de tierras. Esta Circular establece el expediente que debe presentarse al realizar los trámites de otorgamiento de un Certificado en los casos de transferencia de derechos de uso del suelo y de propiedad de bienes afectos al suelo antes del 1 de julio de 2014, cuando el cedente haya obtenido un Certificado pero aún no haya realizado los trámites de transferencia.
En caso de recibir una transferencia, herencia o donación de derechos de uso de la tierra y activos afectos a la tierra con un contrato o documento sobre transferencia de derechos según lo prescrito, pero el cedente no entrega el Certificado al cesionario, el expediente incluye: Solicitud de registro de cambios en la tierra y activos afectos a la tierra de acuerdo con el Formulario No. 09/DK; Contrato o documento sobre transferencia de derechos establecido según lo prescrito;
En caso de recibir la transferencia o donación de derechos de uso de la tierra sin hacer un contrato o documento de transferencia según lo prescrito, el expediente incluye: Solicitud de registro de cambios en la tierra y los activos afectos a la tierra de acuerdo con el Formulario No. 09/DK; Copia original del Certificado emitido; Documentos sobre la transferencia de los derechos de uso de la tierra y los activos afectos a la tierra con las firmas completas del cedente y del cesionario.
Además, la Circular 14/2023/TT-BTNMT también estipula el expediente que se debe presentar al realizar procedimientos para registrar cambios en los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los activos afectos a la tierra en casos de resolución de disputas, quejas y denuncias sobre la tierra; manejo de deudas de contratos hipotecarios, contribuciones de capital utilizando derechos de uso de la tierra y activos afectos a la tierra; embargo y subasta de derechos de uso de la tierra y activos afectos a la tierra para ejecutar sentencias; división, separación, consolidación, fusión de organizaciones, conversión de empresas; acuerdos sobre consolidación o división de derechos de uso de la tierra y activos afectos a la tierra de hogares, de esposos y esposas, de grupos de usuarios de la tierra, incluyendo:
En primer lugar, la solicitud de registro de cambios en el terreno y los activos afectos al terreno según el formulario nº 09/DK.
En segundo lugar, el Certificado original emitido, excepto en los casos de ejecución de una decisión o sentencia del Tribunal Popular, de una decisión de ejecución de sentencia del organismo de ejecución que haya entrado en vigor, o de realización de una subasta de derechos de uso de tierras y de bienes afectos a la tierra a petición del Tribunal Popular o del organismo de ejecución sin poder recuperar el Certificado original emitido.
En tercer lugar, uno de los siguientes documentos: Actas de conciliación exitosa (en caso de conciliación exitosa con cambios en los límites de las parcelas de tierra, debe haber una decisión de reconocimiento adicional del Comité Popular en el nivel competente) o una decisión de una agencia estatal competente sobre la resolución de disputas de tierras, quejas y denuncias de acuerdo con las disposiciones de la ley; documento sobre la entrega de activos hipotecados de acuerdo con el acuerdo (si lo hay) y documento de acuerdo o contrato hipotecario con acuerdo sobre el manejo de los activos hipotecados; documento de acuerdo o contrato de aportación de capital con acuerdo sobre el manejo de los activos aportados y documento sobre la entrega de los activos aportados de acuerdo con el acuerdo; decisión o sentencia del Tribunal Popular, decisión sobre la ejecución de la sentencia del organismo de ejecución que se ha ejecutado con el contenido que determina la persona con derechos de uso de la tierra y la propiedad de los activos adjuntos a la tierra; Documentos sobre los resultados de la subasta de los derechos de uso de la tierra y los activos adjuntos a la tierra a solicitud de los usuarios de la tierra, propietarios de activos o solicitudes de los Tribunales Populares y los organismos de ejecución que se han ejecutado; contratos o documentos sobre acuerdos para dividir o consolidar o transferir los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los activos afectos a la tierra de organizaciones en caso de división, separación, consolidación, fusión de organizaciones o conversión de empresas; contratos o documentos sobre acuerdos para dividir o consolidar los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los activos afectos a la tierra de hogares o de marido y mujer o de un grupo de usuarios conjuntos de la tierra o un grupo de copropietarios de activos afectos a la tierra.
En cuarto lugar, en caso de división o consolidación de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los activos adjuntos a la tierra de una organización, debe haber un documento de división, separación, consolidación o fusión de la organización de acuerdo con las disposiciones de la ley; en caso de división o consolidación de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los activos adjuntos a la tierra de un hogar, el contrato o documento de acuerdo sobre la división o consolidación de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los activos adjuntos a la tierra debe mostrar información sobre los miembros del hogar que comparten los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los activos adjuntos a la tierra en el momento de la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra o la recepción de la transferencia de los derechos de uso de la tierra por parte del Estado; En caso de división o consolidación de los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de la propiedad adjuntos a la tierra del esposo y la esposa, la agencia que maneja el procedimiento es responsable de explotar y utilizar la información sobre el estado civil en la Base de Datos Nacional de Población. Si no es posible explotar la información sobre el estado civil, se debe presentar una copia o una presentación del certificado de matrimonio o divorcio.
Sabiduría
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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