Revisar la normativa sobre alquileres de apartamentos de corta estancia

El Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción) revisará la normativa sobre alquileres a corto plazo de apartamentos en edificios de apartamentos para presentarla para su modificación. Esta es la información contenida en el documento de respuesta al Departamento de Inspección de Documentos y Gestión de Infracciones Administrativas ( Ministerio de Justicia ) respecto a algunas deficiencias en la normativa de gestión de vivienda.

La ley actual no tiene ninguna normativa específica que defina cuántos días es un “alquiler a corto plazo” ni prohíbe a los propietarios alquilar sus apartamentos. El Departamento de Inspección de Documentos recomienda que si bien el modelo de alquiler a corto plazo puede causar inconvenientes a otros residentes, debería haber regulaciones específicas para gestionarlo en lugar de prohibirlo. Además, las autoridades también deben considerar sanciones disuasorias para las violaciones. En respuesta a la propuesta anterior, el Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario dijo que tomará nota, revisará e informará a las autoridades competentes para realizar modificaciones y complementos en el futuro cercano.

De acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Vivienda 2023, las directrices de aplicación y el Despacho Oficial 4757 del Ministerio de la Construcción han determinado que queda estrictamente prohibido el uso de edificios de apartamentos para fines distintos al residencial.

En esencia, el servicio de alquiler de Airbnb (un modelo que conecta a personas que necesitan alquilar una casa o habitación con personas que tienen habitaciones para alquilar) sigue siendo el inquilino que utiliza el apartamento con fines residenciales. Actualmente, la ley no tiene regulaciones que definan cuántos días dura un alquiler a corto plazo ni que prohíban a los propietarios alquilar sus apartamentos.

De hecho, actualmente no está prohibido el alquiler de apartamentos a largo plazo, pero sí el alquiler a corto plazo (menos de 30 días), lo cual resulta irrazonable. Por lo tanto, prohibir el alquiler de apartamentos a través de Airbnb es irrazonable y no está legalmente garantizado.

Los propietarios de apartamentos que no viven en ellos tienen derecho a alquilarlos, este es uno de los derechos de propiedad del propietario según lo estipula el Código Civil.

De hecho, este modelo puede afectar a otros residentes, pero en lugar de prohibirlo por completo, se deberían aplicar soluciones de gestión adecuadas. Por ejemplo, los propietarios deben registrar su negocio, cumplir con los requisitos de seguridad y prevención de incendios y no afectar a la comunidad del edificio de apartamentos.

En este resumen se proponen soluciones para resolver a fondo la situación antes mencionada. Las autoridades deben adoptar medidas integrales, como la emisión de regulaciones legales específicas para la gestión de edificios de apartamentos en lo que respecta a las actividades comerciales de alojamiento de corto plazo.

“En caso de continuar prohibiendo las actividades de alojamiento de corta duración en proyectos de apartamentos, los organismos de gestión estatales también podrán considerar sanciones disuasorias por las infracciones”, señala el documento.

En respuesta al contenido anterior, el Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda dijo que registrará, investigará y revisará para informar a las autoridades competentes para su modificación y complementación en el futuro.

Al mismo tiempo, el Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario destacó que la gestión y uso de los edificios de apartamentos se realiza de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y los documentos que orientan la implementación de esta ley.

Según VTV

Fuente: https://baothanhhoa.vn/ra-soat-quy-dinh-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-249261.htm