Tras la fusión, los precios de los apartamentos en las zonas colindantes aumentaron rápidamente.

(CLO) Se espera que en 2025 los mercados de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh experimenten un crecimiento positivo, pero cada mercado operará a un ritmo diferente.

La oferta aumentó drásticamente

Según datos del Centro de Investigación de Mercado y Análisis de Clientes de One Mount Group, en el cuarto trimestre de 2025, la oferta total de apartamentos nuevos lanzados en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh alcanzó más de 30.000 unidades, el nivel más alto de los últimos tres años.

La gran cantidad de oferta concentrada en los últimos tres meses del año indica que la confianza de los inversores en las perspectivas del mercado se ha fortalecido significativamente.

En Hanói, la oferta de apartamentos nuevos lanzados en el cuarto trimestre alcanzó aproximadamente las 15.500 unidades, lo que representa un aumento del 85 % con respecto al tercer trimestre de 2025 y un incremento del 26 % en comparación con el mismo período del año anterior. Cabe destacar que el mercado registró el lanzamiento de 14 proyectos por primera vez, la cifra más alta jamás registrada en un solo trimestre.

La oferta total de apartamentos de nueva construcción en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh superó las 30.000 unidades. (Foto: HNM)

La oferta continúa desplazándose fuera de la zona central. Van Giang ( Hung Yen ) desempeña un papel protagonista, aportando aproximadamente 9.400 unidades, lo que representa el 61% de la oferta total del mercado, un aumento de 8,6 veces en comparación con el trimestre anterior.

Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh muestra una clara recuperación tras un prolongado período de estancamiento. La oferta de nuevas viviendas lanzadas en el cuarto trimestre de 2025 alcanzó aproximadamente las 14.500 unidades, lo que supone un aumento del 130 % con respecto al trimestre anterior y 2,7 ​​veces superior a la del mismo período de 2024.

El antiguo mercado de Binh Duong sigue desempeñando un papel fundamental como motor del sector, aportando aproximadamente 8.200 unidades, lo que representa el 57% de la oferta total de viviendas nuevas, con aumentos impresionantes tanto trimestrales como anuales.

Un aspecto destacado del cuarto trimestre de 2025 es el regreso simultáneo de muchos promotores inmobiliarios importantes. En Hanói, empresas reconocidas lanzaron una serie de proyectos nuevos y de gran envergadura, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh, muchos promotores también reiniciaron o lanzaron proyectos en las zonas urbanas centrales.

Esta tendencia refleja el proceso continuo y positivo de desregulación legal, al tiempo que demuestra las expectativas de las empresas por un ciclo de crecimiento más sostenible a medio y largo plazo.

Junto con el aumento de la oferta, la capacidad de absorción del mercado también ha sido positiva. Se prevé que en 2025, Hanói consuma aproximadamente 34.500 apartamentos, un ligero aumento del 2% con respecto a 2024, mientras que Ciudad Ho Chi Minh alcanzará cerca de 30.400 unidades, 2,4 veces más que el año anterior.

En Hanói, los segmentos de alta gama y de lujo siguen liderando el mercado, con una tasa de absorción media de aproximadamente el 89%, lo que refleja una demanda estable de productos de alta calidad con un elevado valor de utilidad.

De estas, el segmento de gama alta representó aproximadamente 22.700 unidades, lo que equivale al 66% del total de transacciones del mercado, concentrándose principalmente en el este. El segmento de lujo, más frecuente en el norte y el oeste, registró la venta de alrededor de 11.800 unidades durante el año.

Por el contrario, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh muestra una estructura de consumo más diversificada. La zona central sigue liderando el mercado con productos de alta gama y de lujo, que representan aproximadamente el 80% de las transacciones.

Mientras tanto, el segmento de gama media se está desplazando con fuerza hacia los mercados satélite, especialmente Binh Duong, que se espera que contribuya con más del 60% del total de las transacciones del mercado en 2025.

Los precios muestran una clara diferenciación entre los dos mercados.

Los precios medios de venta en ambos mercados están experimentando tendencias notablemente contrastantes en 2025, lo que refleja la diversidad en la oferta y las expectativas de inversión.

En el mercado de Hanói, el precio medio de los materiales primarios por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2025 alcanzó los 86 millones de VND, manteniéndose sin cambios con respecto al trimestre anterior y aumentando un 13% en comparación con el mismo período del año pasado.

El aumento de precios se ha ralentizado principalmente debido a la concentración de la nueva oferta en zonas fuera del centro de la ciudad, como Van Giang (Hung Yen), Dan Phuong, Hoai Duc y Hoa Lac. Mientras tanto, los precios de los proyectos recién lanzados en el centro de la ciudad siguen siendo altos, con un promedio de 124 millones de VND/m2.

El mercado de Binh Duong está experimentando un crecimiento comparable al de Ciudad Ho Chi Minh. (Foto: TP)

En el corazón de Ciudad Ho Chi Minh, el precio medio de venta alcanzó los 103,2 millones de VND/m2, lo que supone un aumento del 8,6% con respecto al trimestre anterior y un incremento significativo del 25% en comparación con el mismo período de 2024.

En 2025, el principal motor del aumento vertiginoso de los precios en el mercado primario será la aparición de proyectos de lujo con precios de venta récord.

Por ejemplo, el proyecto Eaton Park registró precios para la última torre que superaron los 200 millones de VND/m2, y las nuevas urbanizaciones en el área urbana de Phu My Hung también establecieron precios unitarios superiores a los 180 millones de VND/m2.

Además, el mercado de Binh Duong muestra una tasa de crecimiento comparable a la del centro de Ciudad Ho Chi Minh. El precio promedio alcanzó los 51,8 millones de VND/m2, un aumento del 13% con respecto al trimestre anterior y del 26% en comparación con el mismo período del año pasado.

En zonas limítrofes como Di An y Thuan An, los proyectos recién lanzados han establecido rápidamente umbrales de precios de 50-60 millones de VND/m2, significativamente más altos que en el período anterior a la fusión.

Las previsiones indican que en 2026, el mercado de apartamentos de nueva construcción de Hanói continuará su dinámica de crecimiento positiva, con un total previsto de entre 35.000 y 40.000 apartamentos nuevos que se lanzarán al mercado, una cifra equivalente o superior a la de 2025 y que superará el nivel medio del período posterior a la COVID-19.

En el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, se prevé que la tendencia de recuperación continúe en 2026. El principal motor de este avance proviene de los esfuerzos decisivos del gobierno para eliminar los obstáculos legales, combinados con la implementación sincronizada de nuevas leyes (Ley de Tierras, Ley de Vivienda, Ley de Negocios Inmobiliarios).

Los cambios fundamentales en el marco legal no solo crean un "corredor verde" para nuevos proyectos, sino que también reactivan directamente una serie de proyectos que habían sido suspendidos temporalmente. Esta es una señal importante que ayuda al mercado a recuperar la confianza y a desbloquear los flujos de inversión.

Se prevé que la oferta total de viviendas nuevas en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh alcance entre 27.000 y 32.000 apartamentos anuales. De esta cantidad, se estima que la zona central de Ciudad Ho Chi Minh aportará entre 16.000 y 17.000 unidades al año durante el periodo 2026-2027. Este significativo incremento, tanto en cantidad como en calidad, de la oferta de viviendas nuevas demuestra la disposición de los promotores inmobiliarios para aprovechar esta nueva ola de crecimiento.

Fuente: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-gia-can-ho-vung-giap-ranh-tang-nhanh-10326089.html