El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente está coordinando con el Ministerio de Construcción para estudiar el establecimiento de un piso de negociación de derechos de uso de la tierra para informar al Primer Ministro.
El establecimiento de un mercado de derechos de uso de la tierra busca institucionalizar la Resolución de la V Conferencia del XIII Comité Central del Partido sobre la innovación continua y el perfeccionamiento de las instituciones y políticas, la mejora de la eficacia y eficiencia de la gestión y el uso de la tierra y el impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado con altos ingresos. Esto también busca impulsar el funcionamiento abierto, transparente, sano y sostenible del mercado de derechos de uso de la tierra.
Anteriormente, las transacciones inmobiliarias en el mercado se realizaban principalmente a través de empresas de corretaje. En Vietnam, los pisos privados negociaban principalmente futuros inmuebles sin derecho de uso (apartamentos, casas de proyecto), mientras que las viviendas y los derechos de uso de terrenos aún no se negociaban a través de los pisos.
Según los expertos, establecer un mercado de intercambio de derechos de uso del suelo evitará la compraventa de viviendas en papel, la información falsa y la compraventa de viviendas a "dos precios". (Foto ilustrativa)
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la investigación para establecer un piso de negociación de derechos de uso de la tierra es una política completamente correcta, que impacta positivamente en el mercado.
El mercado inmobiliario en régimen de negociación de derechos de uso de la tierra contribuirá a una gestión y un seguimiento más completos y exhaustivos, en lugar de limitarse a los productos inmobiliarios futuros y a los terrenos para proyectos, como ocurre actualmente.
El establecimiento del piso evitará la compraventa de viviendas en papel, actividades fraudulentas, información falsa, compraventa de viviendas a “dos precios” y manipulación de precios.
Además, al implementar un piso de negociación de derechos de uso de tierras, si se combina con un piso de negociación de bienes raíces, será una fuente para proporcionar y actualizar datos de transacciones, una base para construir datos y crear un mapa de precios de tierras a nivel nacional.
El Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó: « A largo plazo, el mercado de intercambio de derechos de uso de tierras establecerá un nivel de precios de la tierra cercano al precio de mercado, lo que limitará la especulación, la inflación de precios y la creación de burbujas en el mercado inmobiliario ».
Realizar transacciones a través del mercado de derechos de uso de tierras también contribuye positivamente a prevenir pérdidas fiscales para el Estado. Esto se debe a que los derechos de uso de tierras se negocian libremente y sin control. El Estado solo recauda impuestos sobre el valor declarado, desconociendo el valor real de la transacción. Si bien todos comprenden implícitamente que existe una gran diferencia entre estos dos valores, el establecimiento del mercado de derechos de uso de tierras generará oportunidades para aumentar la recaudación fiscal del Estado, contribuyendo significativamente a la capitalización de tierras.
Aunque la evaluación es positiva, los expertos recomiendan que la creación de un mercado de intercambio de derechos de uso de la tierra debe tener en cuenta muchas cuestiones.
El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), expresó su opinión: Al investigar el establecimiento y la operación de una plataforma de negociación de derechos de uso de terrenos, es necesario considerar la estructura organizativa: ¿están obligados los particulares y las empresas a comprar y vender derechos de uso de terrenos a través de la plataforma? ¿Quién los gestionará? ¿Cómo se gestionará?
El Sr. Toan afirmó que es necesario prestar atención al mecanismo operativo y a la legalidad para que los participantes puedan participar de forma eficaz y conveniente; de lo contrario, se generarán sublicencias. Todas las políticas buscan beneficiar al mercado, pero si las regulaciones no son claras, no atraerán a los participantes y podrían generar más barreras y complicaciones, a pesar de que muchas leyes ya lo estipulan. Implementar un mercado de intercambio de derechos de uso del suelo requiere el mejor mecanismo para los participantes, adecuado para las actividades prácticas y el mercado.
El Dr. Dinh Trong Thinh también afirmó que es necesario aclarar el mecanismo operativo del suelo, en particular su gestión y supervisión. Hasta la fecha, la compraventa de derechos de uso del suelo se ha realizado en el mercado y en los suelos inmobiliarios. Los derechos de uso del suelo están regulados por la Ley de Tierras, y la compraventa también se regula en leyes conexas. Sin embargo, en la práctica, aún existen dificultades, especialmente en la gestión de los activos vinculados a los derechos de uso del suelo.
Según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, los derechos de uso de terrenos son un bien de gran valor y amplia cobertura. Por lo tanto, establecer una plataforma de negociación de derechos de uso de terrenos no es sencillo ni se puede lograr de la noche a la mañana.
Para que el mercado de derechos de uso del suelo sea verdaderamente eficaz, sin solapamientos ni complejidades administrativas adicionales para la población, es necesario un proceso de investigación y análisis exhaustivo y meticuloso. Esto requiere la participación y coordinación tanto de los organismos de gestión estatal como de expertos destacados. En particular, la participación y las opiniones de personas y organizaciones con experiencia práctica son fundamentales.
Ngoc Vy
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