Endurecimiento de los límites de los préstamos para compradores de segundas viviendas y más: reducir la especulación pero también preocuparse por un "endurecimiento incorrecto"

La propuesta de endurecer el límite de los préstamos para la compra de segundas viviendas está generando mucho debate. Si bien se espera que frene los precios de la vivienda, a los expertos también les preocupa que esta política pueda afectar negativamente la liquidez e incluso perjudicar a quienes tienen necesidades reales de vivienda.

La gente busca información sobre terrenos y casas adosadas en una zona urbana de Long An (antigua) - Foto: NGOC HIEN

El Ministerio de Construcción está buscando comentarios sobre un proyecto de resolución sobre el control y la reducción de la epidemia. aumento de los precios inmobiliarios, incluidas recomendaciones para endurecer los límites de los préstamos para compradores de segundas viviendas y más, para limitar la especulación y contribuir a la estabilidad del mercado.

Según el proyecto, las entidades de crédito solo podrán prestar hasta el 50% del valor del contrato de compraventa a compradores de segundas residencias y no más del 30% a compradores de terceras residencias o más, excepto en el caso de compra de vivienda social.

"Regulador de capital" para el mercado inmobiliario

Hablar a PV , el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet - director de vivienda de CBRE Vietnam - comentó que limitar los préstamos para compras de bienes raíces se considera un "regulador" del crédito porque muchos inversionistas y especuladores han utilizado apalancamiento financiero para comprar muchos bienes raíces, empujando involuntariamente los precios de los bienes raíces hacia arriba.

Por tanto, esta solución pretende limitar el número de personas con fuerte capacidad financiera para comprar y mantener muchas propiedades, mientras que quienes tienen necesidades reales de vivienda tienen dificultades para acceder a ellas.

"Si se implementa, esta medida tendrá un impacto positivo al ayudar a reducir el crédito hasta cierto punto. Bienes raíces, especialmente en lo que respecta a la inversión. Considerarán cuidadosamente su estrategia de inversión para optimizar las ganancias al usar apalancamiento financiero", afirmó el Sr. Kiet.

Sin embargo, el Sr. Kiet comentó que esta solución solo limita el nivel de inversión de quienes utilizan apalancamiento financiero, mientras que quienes tienen un fuerte potencial financiero no se verán afectados. Además, sus efectos secundarios generarán fuertes fluctuaciones, reducirán el flujo de la oferta y la demanda y el ritmo de las transacciones en el mercado.

Del mismo modo, la Sra. Giang Huynh, representante de Savills HCMC, dijo que la medida para limitar los préstamos para segundas residencias y más allá podría contribuir a reducir las actividades especulativas, pero al mismo tiempo también reduciría los flujos de capital de los inversores a largo plazo y afectaría la liquidez general del mercado.

Según ella, en el contexto en que el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh y de todo el país enfrenta una escasez prolongada de oferta, el ajuste del crédito podría hacer que el mercado sea más lento.

Miedo a "exprimir injustamente" a los compradores reales

Hablar a Tuoi Tre Online , un inversor en grandes proyectos inmobiliarios en el Sur, dijo que la política de endurecimiento del crédito no ha distinguido claramente entre compradores de residencias reales (compras para padres, hijos, familiares, etc.) y compradores de alquiler a largo plazo, una inversión sostenible.

Por ejemplo, unos padres tienen 2 hijos y quieren pedir prestado dinero para comprar y construir 2 casas más además de la casa en la que viven para que los 2 hijos tengan las condiciones cuando formen sus propias familias, pero los propios hijos no tienen ingresos suficientes para pedir prestado para comprar una casa.

Por lo tanto, esta regulación puede causar más dificultades para los padres o también dificultar la situación de los funcionarios locales que quieran alquilar más pisos en el trabajo, imposibilitando que quienes tengan necesidades reales puedan comprar una casa, con el riesgo de "exprimir indebidamente" incluso a los consumidores legales.

Según esta persona, Vietnam no cuenta con un sistema nacional de gestión de datos de vivienda lo suficientemente sólido, lo que dificulta determinar qué casa posee un prestatario.

Además, este reglamento no define claramente si la vivienda se construirá en el futuro o si estará disponible. Con la construcción de viviendas en el futuro, podría existir el riesgo de que la casa sufra problemas imprevistos que impidan su finalización. compradores de vivienda perdieron todo el capital de su primera vivienda, pero tuvieron limitaciones para pedir préstamos para comprar una segunda, lo que generó una mayor presión financiera para los compradores con necesidades reales.

"Esta medida puede no resolver el problema del aumento de los precios de la vivienda, sino que también tendrá un impacto negativo en el mercado inmobiliario, aumentando el inventario, afectando directamente a los negocios inmobiliarios y las industrias de apoyo relacionadas", dijo.

Fuente: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html