Singapur y el problema político del aumento vertiginoso de los alquileres

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Una medida audaz del gobierno

En abril, el gobierno de Singapur tomó la audaz decisión de duplicar el impuesto de timbre al 60% para los compradores de viviendas extranjeros (la tasa más alta entre las principales ciudades del mundo), al tiempo que tomó otras medidas, como liberar más terrenos para la construcción, informó Bloomberg.

Aunque se dice que el aumento de los alquileres sólo afecta a los extranjeros porque tienen menos probabilidades de ser propietarios de una vivienda, una encuesta realizada el año pasado encontró que dos de cada tres singapurenses de entre 22 y 29 años eligen alquilar debido a la falta de ahorros.

Sin embargo, los alquileres también han aumentado rápidamente durante el último año. Según Channel NewsAsia, datos de la Autoridad de Reurbanización Urbana de Singapur indican que se prevé que el precio del alquiler de viviendas privadas aumente casi un 30 % para 2022.

Singapore và bài toán chính trị khi giá thuê nhà tăng vọt - Ảnh 1. — Los alquileres se disparan en Singapur

Impacto en la reputación del PAP

La mayoría de los singapurenses cree que el gobierno no ha gestionado bien la inflación a pesar de la reciente aprobación de un presupuesto repleto de subsidios, según una encuesta de la firma de investigación de mercado Blackbox Research. El enfoque en el costo de la vivienda encabeza la lista de quejas. Por otro lado, una encuesta de YouGov realizada en diciembre de 2022 reveló que dos tercios de los encuestados opinaron que el gobierno debería centrarse más en la asequibilidad de la vivienda.

La ansiedad por la vivienda podría pronto repercutir en los círculos políticos . Singapur elegirá un nuevo presidente en septiembre en una votación mayoritariamente protocolaria que servirá de prueba antes de las elecciones generales previstas para noviembre de 2025.

Para el gobernante Partido de Acción Popular (PAP), abordar el problema de la vivienda se ha convertido en una cuestión urgente mientras busca un sucesor para el primer ministro Lee Hsien Loong, quien se prepara para ceder el poder a la próxima generación de líderes del partido. Si bien hay pocas señales de que el PAP vaya a perder el poder en las elecciones, el partido es sensible a la opinión pública sobre las necesidades básicas de su población.

La creciente preocupación por la vivienda ha sacudido un pilar del paquete de políticas que ha sustentado las seis décadas del PAP en el poder: el programa de vivienda subsidiada que ha ayudado a Singapur a alcanzar una de las tasas de propiedad de vivienda más altas del mundo. Si bien el programa de la Junta de Vivienda y Desarrollo (HDB) ha sido reconocido internacionalmente, la elegibilidad para las concesiones de la HDB a menudo ha favorecido a las parejas casadas en detrimento de los jóvenes solteros.

Según el Departamento de Estadística, el número de singapurenses y residentes permanentes menores de 35 años que viven solos aumentó de 15.900 en 2019 a 25.000 en 2020, el año de la pandemia.

El aumento de los precios de la vivienda se debe en parte a la creciente escasez de oferta tras el estancamiento de la actividad constructora durante la pandemia. Si bien el gobierno se ha comprometido a acelerar las nuevas promociones, otras iniciativas para abordar el problema han generado reacciones encontradas.

Los legisladores de la oposición han criticado el aumento de los subsidios de vivienda de este año, afirmando que supondrá una espiral de precios al alza para Singapur. Otros se han quejado de que la política beneficia desproporcionadamente a las parejas. Mientras tanto, un nuevo programa piloto para proporcionar viviendas públicas tipo dormitorio a solteros de bajos ingresos ha sido comparado con una cárcel en redes sociales.

Expectativas de soluciones para aumentar la oferta de vivienda

Singapur parece dispuesto a incrementar la construcción de viviendas para rescatar los alquileres en aumento.

En un discurso pronunciado la semana pasada, el ministro de Finanzas de Singapur, Lawrence Wong, considerado ampliamente como el sucesor del Primer Ministro Lee, reconoció que los precios se habían disparado, pero dijo que los ingresos seguirían el mismo ritmo.

El Ministerio de Desarrollo Nacional de Singapur también dijo que las solicitudes de subsidios de vivienda han aumentado significativamente y que ha tomado medidas para actualizar las políticas para satisfacer mejor las diversas aspiraciones y necesidades de su gente.

"Estamos haciendo buenos progresos para volver a encarrilar el programa de construcción de la Junta de Vivienda y Desarrollo", dijo el Ministerio de Desarrollo Nacional de Singapur en respuesta a preguntas de Bloomberg, y agregó que está supervisando casi 100 proyectos en toda la isla para satisfacer la creciente demanda.

“Dado que las obras están en marcha, prevemos que un número significativo de residentes locales abandonarán el mercado de alquiler y regresarán a sus hogares”, declaró el ministro de Desarrollo Nacional, Desmond Lee, a la prensa el 4 de mayo.

"Además, parte de esa oferta, especialmente en el segmento del mercado residencial privado, aportará nueva oferta al mercado de alquiler", dijo, citado por Channel NewsAsia, y añadió que, por lo tanto, es probable que los alquileres bajen a finales de este año.

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