Guías del Departamento de Construcción sobre compra, alquiler y arrendamiento de viviendas sociales

El Departamento de Construcción acaba de emitir un documento que orienta una serie de contenidos que regulan la compra, arrendamiento y compra a plazos de viviendas sociales invertidas y construidas según proyectos y sin utilizar capital de inversión pública ni recursos financieros sindicales en la provincia.

En consecuencia, los sujetos elegibles para comprar, alquilar o pagaré con opción a compra viviendas sociales en la provincia se especifican en los apartados 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 11 del artículo 76 de la Ley de Vivienda de 2023, entre ellos:

(1) Las personas con contribuciones revolucionarias y los familiares de los mártires que tienen derecho a recibir apoyo para el mejoramiento de su vivienda de acuerdo con las disposiciones de la Ordenanza sobre el trato preferencial a las personas con contribuciones revolucionarias.

(2) Hogares pobres y casi pobres en zonas rurales.

(3) Hogares pobres y casi pobres en zonas rurales frecuentemente afectados por desastres naturales y el cambio climático.

(4) Hogares pobres y casi pobres en zonas urbanas.

(5) Personas de bajos ingresos en zonas urbanas.

(6) Los trabajadores y obreros que prestan servicios en empresas, cooperativas y uniones de cooperativas dentro y fuera de los parques industriales.

(7) Oficiales, soldados profesionales, suboficiales de las Fuerzas Armadas Populares, policías, funcionarios, personal de defensa y empleados públicos que prestan servicio en el ejército; personal criptográfico y personas que ocupan otros puestos en organizaciones criptográficas que perciben salarios del presupuesto estatal. Estas personas aún no se han beneficiado de la política de apoyo a la vivienda para las Fuerzas Armadas Populares.

(8) Los cuadros, funcionarios y empleados públicos en los términos que determine la ley sobre cuadros, funcionarios y empleados públicos.

(9) El sujeto haya restituido su residencia oficial de conformidad con lo dispuesto en el inciso 4 del artículo 125 de la Ley de Vivienda de 2023, salvo en los casos en que la residencia oficial haya sido revocada por infracciones a lo dispuesto en esta ley.

(10) Los hogares y las personas cuyas tierras se hayan recuperado y cuyas casas deban ser desalojadas y demolidas de acuerdo con las disposiciones de la ley pero que aún no hayan recibido una compensación del Estado en forma de casas y terrenos residenciales.

(11) Estudiantes de universidades, academias, colegios, escuelas profesionales y escuelas especializadas, según lo prescriba la ley; estudiantes de internados públicos étnicos. Estos estudiantes solo podrán alquilar vivienda social durante sus estudios.

La fase I del proyecto piloto de vivienda social en el barrio de Thach Linh (ahora barrio de Thanh Sen) se puso en marcha en 2019.

Respecto a las condiciones de compra, alquiler o arrendamiento de viviendas sociales:

Español Los sujetos (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) y (10) mencionados anteriormente, para poder optar a la compra o al alquiler de una vivienda social, no deben ser propietarios de una vivienda en la provincia, no haber comprado o alquilado una vivienda social, no haber disfrutado de políticas de apoyo a la vivienda en la provincia, o ser propietarios de una vivienda pero la superficie media de la vivienda per cápita sea inferior a ^{15 m2} de superficie útil/persona, o ser propietarios de una vivienda pero que esté alejada del lugar de trabajo; en el caso de los sujetos especificados en los puntos b, c, d, dd, e y g, cláusula 1, artículo 45 de la Ley de Vivienda de 2023, no deben residir en una vivienda oficial.

Específicamente:

- El caso de no poseer vivienda propia se determina cuando los sujetos (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) y su cónyuge (si lo hubiere) no consten en el certificado de derecho de uso de suelo, titularidad de bienes afectos al suelo en la provincia al momento de presentar la solicitud de compra o arrendamiento-compra de vivienda social.

Los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social, según lo dispuesto por la ley, que ya sean propietarios de vivienda, deben tener una superficie habitable media per cápita inferior a ^{15 m²} . La superficie habitable media per cápita se determina en función de: el solicitante, su cónyuge, padre, madre (si los hubiere) e hijos (si los hubiere) registrados como residentes permanentes en la vivienda.

Las personas con derecho a ayudas para la vivienda social, según lo dispuesto por la ley, poseen vivienda propia, pero esta se encuentra lejos de su lugar de trabajo. Para poder optar a la compra o arrendamiento de vivienda social, la distancia entre la vivienda propia y el lugar de trabajo debe ser de al menos 30 km, y la distancia entre la vivienda social en venta o arrendamiento y el lugar de trabajo debe ser de un máximo de 15 km. La distancia se determina según la ruta más corta utilizando un software cartográfico electrónico de alta fiabilidad (Google Maps, Vietmap, etc.); la ubicación de la vivienda y el lugar de trabajo se determina al presentar la solicitud de compra o arrendamiento de vivienda social.

Para los sujetos (5), (6) y (8) mencionados anteriormente, se deberán cumplir las siguientes condiciones de ingresos:

- En caso de que el solicitante sea soltero, el ingreso mensual real recibido no debe exceder los 15 millones de VND, calculados de acuerdo con la tabla de sueldos y salarios confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.

- En caso de que el solicitante esté casado de acuerdo a las disposiciones de la ley, el solicitante y su cónyuge deben tener un ingreso mensual total de no más de 30 millones de VND calculado de acuerdo a la tabla de sueldos y salarios confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.

- El plazo para determinar las condiciones de renta es de 1 año consecutivo, contado desde el momento en que el sujeto especificado en esta cláusula presenta al inversor una solicitud válida para registrarse para comprar o alquilar-comprar vivienda social.

b) En caso de que el sujeto mencionado (5) no tenga contrato laboral, si es soltero, sus ingresos mensuales reales no podrán superar los 15 millones de VND. Si está casado, de acuerdo con la ley, el solicitante y su cónyuge deberán tener un ingreso mensual real total no superior a 30 millones de VND. Dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de confirmación, el Comité Popular a nivel comunal confirmará la condición de ingresos durante un año consecutivo desde que el sujeto especificado en esta cláusula presente una solicitud válida al inversor para el registro de compra o alquiler de vivienda social.

c) Para los sujetos (2), (3), (4) mencionados anteriormente, deberán ser hogares pobres o casi pobres según los estándares de pobreza del Gobierno .

d) Para el sujeto (7) anterior, las reglas son las siguientes:

- En caso de que el solicitante sea soltero, el ingreso mensual real percibido no debe exceder el ingreso total de un oficial con rango de Coronel (incluyendo sueldo base y asignaciones según reglamentación) confirmado por el organismo o unidad donde trabaja o dirige.

- En caso de que el solicitante esté casado conforme a la ley:

+ El solicitante y su cónyuge son ambos sujetos especificados en la Cláusula 7, Artículo 76 de la Ley de Vivienda, y su ingreso mensual total no es más del doble del ingreso total de un oficial con rango de Coronel (incluyendo salario básico y asignaciones de acuerdo a la reglamentación) confirmado por la agencia o unidad donde trabajan y dirigen;

+ El cónyuge del solicitante no está sujeto a lo dispuesto en la Cláusula 7, Artículo 76 de la Ley de Vivienda, y tiene un ingreso mensual total que no exceda 1,5 veces el ingreso total de un oficial con rango de Coronel (incluyendo salario básico y asignaciones según reglamento) confirmado por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.

+ En caso de que el cónyuge del solicitante no tenga contrato de trabajo, el Comité Popular a nivel comunal confirmará la condición de ingresos.

- Plazo para acreditar las condiciones de ingreso dentro de 1 año consecutivo, contado desde el momento de presentación de la solicitud de compra o arrendamiento-compra de vivienda para las fuerzas armadas del pueblo.

El proyecto piloto de vivienda social en el barrio de Thach Linh (ahora barrio de Thanh Sen), fase II, comenzó el 19 de agosto de 2025.

Los sujetos (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) y (11) mencionados anteriormente, en caso de alquilar una vivienda social, no tienen que cumplir las condiciones de vivienda y de ingresos prescritas por la Ley de Vivienda de 2023.

Según la información publicada sobre los proyectos de vivienda social en la provincia, los hogares y las personas que necesiten solicitar la compra de una vivienda social deben presentar su solicitud directamente al inversor del proyecto. Cada hogar y persona que cumpla los requisitos legales solo podrá presentar la documentación de registro en un proyecto y comprar o alquilar una vivienda social, y solo podrá alquilar una vivienda social a la vez.

Fuente: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-thue-mua-nha-o-xa-hoi-post294468.html