Muchas cuestiones no han sido aclaradas.
Como se informó anteriormente, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ha cometido muchas violaciones durante la implementación de dos complejos de apartamentos A5 y A6 en el proyecto del Complejo Deportivo y Residencial. Tan Thang (nombre comercial Celadon City, distrito de Son Ky, distrito de Tan Phu) , Ciudad de Ho Chi Minh).
En concreto, en el documento que acuerda que Gamuda Land abra a la venta futuras viviendas para 160 apartamentos en el Complejo de apartamentos A5 y 1.153 apartamentos en el Complejo de apartamentos A6 en el documento 6351/SXD-PTN&TTBĐS del Departamento de Construcción. Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh (Departamento de Construcción) indicó claramente que el inversor ha proporcionado dos actas de fecha 29 de noviembre de 11 y 2019 de abril de 29 sobre la aceptación de los elementos estructurales subterráneos terminados del proyecto del complejo de apartamentos A4.
Proyecto Complejo Deportivo y Residencial Tan Thang - Ciudad Celadon.
Sin embargo, el Departamento de Construcción concedió al complejo de apartamentos A5 un permiso de construcción el 28 de mayo de 5. Así, la parte subterránea del complejo de apartamentos A2021 ha sido terminada por Gamuda Land y tiene un historial de aceptación antes de que las autoridades le concedan el permiso de construcción. Actualmente no hay información sobre sanciones por parte de las autoridades relacionadas con este comportamiento. Al mismo tiempo, también surgen interrogantes en la agencia responsable de la gestión y supervisión, cuando se permite construir un gran proyecto como el complejo de apartamentos A5 sin permiso de construcción.
A continuación, con respecto a la apertura a la venta de casas formadas en el futuro, Gamuda Land explicó a los clientes que ha enviado un aviso de elegibilidad para la apertura a la venta al Departamento de Construcción. De conformidad con el artículo 19 del Decreto del Gobierno N° 99/2015/ND-CP de 20 de octubre de 10, dentro de los 2015 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud del inversionista, el Departamento de Construcción debe verificar el perfil. Si la solicitud tiene suficientes documentos según lo prescrito en este Punto, el Departamento de Construcción deberá enviar una notificación por escrito al inversionista indicando que la casa es elegible para venta o arrendamiento con compra. Si la solicitud no cuenta con todos los documentos requeridos, deberá acompañarse un documento donde conste el motivo.
En respuestas escritas a los clientes, Gamuda Land dijo que había enviado correctamente los avisos de elegibilidad para abrir a la venta futuras viviendas de acuerdo con el Decreto 99/2015/ND-CP.
En caso de que el inversionista haya presentado el expediente pero haya transcurrido el plazo especificado en este Punto pero el Departamento de Construcción no haya notificado por escrito y la casa sea elegible para la venta o arrendamiento con compra, el inversionista tiene derecho a firmar el contrato de compra, venta o arrendamiento con compra de una casa formada en el futuro, pero debe ser responsable de la venta o arrendamiento con compra de esta casa. El Departamento de Construcción debe ser responsable de notificar o no notificar por escrito las viviendas que son elegibles para la venta o el arrendamiento con opción a compra después de recibir el expediente de solicitud del inversionista.
Dado que Gamuda Land afirma continuamente que estaba calificado para abrir a la venta los complejos de apartamentos A5 y A6 antes del anuncio 6351, ¿será responsable el Departamento de Construcción de no tener un aviso escrito de vivienda calificada? ¿Se puede vender o arrendar la parcela después de recibirla? los documentos de solicitud del inversor Gamuda Land, según lo estipulado en el Decreto 99/2015/ND-CP? Porque este anuncio es un factor importante, relacionado con la decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh de imponer sanciones administrativas a este inversor y solicitar la devolución del capital recaudado indebidamente.
¿Aún se permite abrir a la venta una vez transcurrido el período de garantía?
Además, las garantías bancarias en la compra y venta de casas creadas en el futuro también son un interrogante para muchos clientes que han comprado apartamentos en los complejos de apartamentos A5 y A6 del inversor Gamuda Land.
De acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 4, Artículo 3 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, las casas y obras de construcción formadas en el futuro son casas y obras de construcción que se encuentran en proceso de construcción y aún no han sido aceptadas y puestas en uso. . . En cuanto a la Cláusula 19, Artículo 3 de la Ley de Vivienda de 2014, las viviendas que se formarán en el futuro son viviendas que se encuentran en proceso de inversión y construcción y aún no han sido aceptadas ni puestas en uso. Las garantías bancarias en la compra y venta de casas que se construirán en el futuro son una base importante, que protege directamente a los compradores de casas que se construirán en el futuro.
Mientras tanto, hasta ahora el complejo de apartamentos A5 de Gamuda Land aún no ha recibido la aprobación por escrito de la autoridad competente para los resultados de la prueba de aceptación y puesta en uso. El 1 de junio, el Departamento de Construcción también envió un documento solicitando al Comité Popular del Distrito de Tan Phu que impida que Gamuda Land entregue apartamentos en el Complejo de Apartamentos A6, hasta que este proyecto de construcción sea aprobado por la agencia estatal competente. resultados de la inspección y aceptación de las obras terminadas de acuerdo con la normativa.
El período de garantía según el acuerdo de garantía entre Gamuda Land y MSB en A5 Apartment Complex es hasta el 31 de enero de 1.
Sin embargo, de acuerdo con el acuerdo de garantía límite N° 0106/2020/TTBL del Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank), el período máximo de garantía para el Complejo de Apartamentos A5 solo es válido hasta el 31 de enero de 1. Es decir, en el momento en que el 2023 de mayo el Departamento de Construcción emitió la Notificación nº 6351/SXD-PTN-TTBĐS, acordando permitir a Gamuda Land abrir a la venta futuras viviendas de 8 apartamentos en el Complejo de Apartamentos A5. El acuerdo de garantía ha expirado .
Además de las cuestiones anteriores, muchos clientes que están comprando apartamentos en A5 Apartment Complex han expresado su frustración sobre por qué Gamuda Land obtuvo la licencia para abrir ventas de apartamentos cuando todavía hay muchas cuestiones pendientes que no se han resuelto claramente.
El Sr. D.V.T, un cliente que firmó un contrato de venta con Gamuda Land para comprar un apartamento en el barrio Diamond Alnata, dijo: "Hemos enviado una queja a las autoridades sobre los problemas del inversor. Especialmente los problemas legales del proyecto no han sido resueltos por Gamuda Land, pero no está claro por qué todavía tienen licencia del Departamento de Construcción para abrir ventas cuando hay tantos problemas. Sin mencionar que aunque este inversor aún no ha resuelto los problemas, ha pedido a los clientes que completen sus obligaciones financieras para recibir la casa."
Este cliente también dijo que debido a que Gamuda Land tardó en entregar el apartamento como estaba comprometido en el contrato, surgieron muchos conflictos entre el inversor y el cliente. Este conflicto implica pagar una tasa de entrega tardía del 18%/año y pagar el 30% del importe pagado a los clientes que quieran rescindir el contrato. Estos son los derechos del comprador claramente establecidos en el contrato de compra. Pero actualmente, Gamuda Land aún no ha cumplido estos derechos legítimos de los clientes.
Periodistas y Diario Opinión Pública seguirán trabajando con las autoridades para aclarar las cuestiones antes mencionadas.
Anteriormente, el 13 de abril, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitió una decisión para sancionar a Gamuda Land por firmar un contrato de compra y venta de apartamentos en el complejo de apartamentos A4 del proyecto de la ciudad de Celadon sin una notificación por escrito del Departamento de Construcción. venta y arrendamiento de casas formadas en el futuro según las normas legales.
De conformidad con la cláusula 4 del artículo 58 del Decreto 16 de 2022 del Gobierno, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por comportamiento inadecuado de movilización de capital.
Esta empresa también debe tomar medidas correctoras para reembolsar el capital movilizado indebidamente. El plazo para implementar las medidas reparadoras es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costes de organización e implementación de medidas correctivas corren a cargo de esta empresa.
Recientemente, según información del Comité Popular del distrito de Tan Phu, Gamuda Land pagó la multa según la decisión sancionadora y también presentó una denuncia contra la decisión de sancionar esta infracción administrativa.
