Las violaciones aún no han sido resueltas
El 8 de mayo de 5, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh acordó permitir que Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) abra la venta de futuras viviendas para 2023 apartamentos en el complejo de apartamentos A160 y 5 apartamentos en el complejo de apartamentos A1.153. Complejo de apartamentos A6 en el proyecto Complejo residencial y deportivo Tan Thang (nombre comercial Celadon City, distrito de Son Ky, distrito de Tan Phu) en el documento 6351/SXD-PTN&TTBĐS.
Sin embargo, al estudiar este documento del Departamento de Construcción, mucha información muestra que además de las violaciones sancionadas de Gamuda Land, todavía hay otras cuestiones que no se han señalado.
En concreto, según documentos legales proporcionados por Gamuda Land al Departamento de Construcción, incluidas las actas GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 de fecha 29 de noviembre de 11 y A2019.EPSW/FCS/CSI/POC/5.2 con fecha del 001 de abril de 29 sobre la aceptación de los elementos estructurales subterráneos terminados del complejo de apartamentos A4.
El complejo de apartamentos Diamond Alnata del proyecto Celadon City está experimentando muchos conflictos entre clientes e inversores.
Mientras tanto, el Departamento de Construcción otorgó al Complejo de Apartamentos A5 la licencia No. 68/GPXD para permitir a este inversionista construir el proyecto el 28 de mayo de 5. Así, la parte subterránea del complejo de apartamentos A2021 ha sido terminada por Gamuda Land y tiene un historial de aceptación antes de recibir el permiso de construcción.
Al analizar el caso desde una perspectiva legal, el abogado Nguyen Van Tuan, director de TGS Law Company Limited (Colegio de Abogados de Hanoi), dijo que, de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 39, Artículo 1 de la Ley de Construcción Enmendada de 2020, Modificada Para modificar y complementar la Cláusula 1, artículo 107, que establece que el inicio de la construcción deberá garantizar las siguientes condiciones:
Disponer de obra para entregar total o parcialmente según el avance de la construcción; Contar con permiso de construcción para obras que requieran permiso de construcción según lo previsto en el artículo 89 de esta Ley; Contar con planos constructivos, diseños de elementos de construcción y obras de construcción que hayan sido aprobados;
El inversionista ha firmado un contrato con el contratista para realizar las actividades de construcción relacionadas con el proyecto iniciado de conformidad con lo dispuesto en la ley; Contar con medidas para garantizar la seguridad y la protección del medio ambiente durante la construcción; El inversor ha notificado la fecha de inicio de la construcción a la agencia estatal de gestión de la construcción local al menos 3 días hábiles antes del inicio de la construcción.
Además, si el proyecto requiere un permiso de construcción, el procedimiento de solicitud de permiso de construcción debe completarse antes de que pueda comenzar la construcción, incluidos los cimientos.
¿Cómo se castigará a Gamuda Land?
En cuanto a sancionar a los inversores que realicen construcciones sin permiso de construcción, el abogado Nguyen Van Tuan dijo que sancionar este comportamiento está prescrito en los artículos 14 y 15 del Decreto 139/2017/ND-CP.
De acuerdo con la Cláusula 4, Artículo 14 sobre violaciones de las normas sobre el inicio de la construcción, se establece claramente que en caso de iniciar la construcción sin el permiso de construcción prescrito, se impondrán sanciones de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 5, Artículo 15 del Decreto. Las multas por organizar obras de construcción sin permiso de construcción requeridas por la ley son las siguientes:
Multa de 10 a 20 millones de VND por la construcción de viviendas individuales en áreas de conservación, reliquias histórico-culturales o la construcción de otras obras que no entren en los casos especificados en los puntos byc de esta Cláusula; Multas de 20 a 30 millones de VND por la construcción de viviendas individuales en zonas urbanas; Se impondrá una multa de entre 30 y 50 millones de VND a las obras de construcción que requieran la preparación de informes económicos y técnicos sobre inversiones en construcción o proyectos de inversión en construcción.
Abogado Nguyen Van Tuan - Director de TGS Law Company Limited
"Además de ser multado, también se puede detener la construcción dentro de los 60 días siguientes a la fecha de realización del acta para realizar los trámites de solicitud de permiso de construcción, si ya pasó el plazo de 60 días y no se puede presentar el permiso. Si Si se concede el permiso de construcción, se aplicará la medida de desmantelamiento forzoso", afirmó el abogado Nguyen Van Tuan.
También en relación con el complejo de apartamentos A5 del proyecto del complejo residencial y deportivo Tan Thang, anteriormente el 13 de abril, Gamuda Land fue multada por firmar un contrato de compra de apartamentos sin un documento escrito: una copia del Departamento de Construcción que anuncia la elegibilidad para vender y arrendar. futura vivienda de acuerdo con la ley.
De conformidad con la cláusula 4 del artículo 58 del Decreto 16 de 2022 del Gobierno, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por comportamiento inadecuado de movilización de capital. Esta empresa también debe tomar medidas correctoras para reembolsar el capital movilizado indebidamente. El plazo para implementar las medidas reparadoras es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costes de organización e implementación de medidas correctivas corren a cargo de esta empresa.
