El truco de publicitar bienes raíces "abrumadores" y luego engañar a la gente para que compre terrenos en los suburbios, aunque no es nuevo, está floreciendo en los días previos al Tet.
Un día a principios de enero de 2025, un reportero del periódico Nguoi Lao Dong fue presentado repentinamente por una mujer llamada Kim Xuyen, quien se presentó como agente de una gran empresa de corretaje de bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh, diciendo que tenía una casa en la calle Duyen Hai, Thao Dien (ciudad de Thu Duc) con un precio "asfixiante" de solo 4.100 millones de VND pero un área de más de 100 m2 (5,5 x 19 m), una estructura de 1 planta baja, 1 entrepiso, 4 pisos, una calle frontal de 12 m de ancho, documentos legales 100% "limpios", un libro rosa separado y especialmente un contrato de alquiler de 20 millones de VND / mes.
Presentando la casa Thao Dien
Kim Xuyen siguió diciendo que esta era una oportunidad única y nos pidió que organizáramos una visita a la dirección 1 Le Duan (Distrito 1) a las 7 a.m. del 7 de enero para ver los documentos e ir a ver la casa.
Llegamos puntualmente al número 1 de Le Duan, la dirección es la Torre Petrovietnam . Llamamos a Xuyen y nos pidieron que, para mayor comodidad, fuéramos al Centro de Conferencias y Bodas Hoang Long, ubicado enfrente (número 2 de Le Duan). Según observamos, afuera del centro de conferencias, había muchos empleados jóvenes, con pantalones negros y camisas blancas, que constantemente llamaban o preguntaban a quienes se detenían o pasaban si eran sus clientes o no, para que los invitaran a entrar.
Al entrar, nos encontramos con un hombre llamado Nguyen Tan Loc, quien decía ser empleado de la empresa Dai Hung Vuong. Se acercó y nos preguntó con cautela: "¿Vienen a consultar sobre la compra de bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh? ¿Qué agente los trajo aquí? ¡Si no tienen información, no podremos ayudarles!". Al leer el nombre de Kim Xuyen, dudó, pues desconocía quién era, así que les pidió los mensajes de texto que había intercambiado con él para confirmarlo. Solo entonces nos llevaron al interior, donde cientos de empleados consultaban a los clientes. La música del Tet sonaba a todo volumen para acallar el ruido y el caos.
Personal de la empresa acompaña a los clientes en el centro de conferencias del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh.
Cuando preguntamos por la casa en la calle Duyen Hai, Thao Dien, Loc expresó su pesar porque un cliente acababa de depositar 300 millones de VND. Esta persona nos presentó otra casa en la calle Tran Nao (ciudad de Thu Duc), con un precio de 4290 millones de VND, una superficie de 65 m² (5 x 15 m), una planta baja, tres pisos, un callejón de 7 m de ancho, con un contrato de arrendamiento a largo plazo de 28 millones de VND al mes, y otra casa también en Thao Dien, con un precio de 60 m², una planta baja, dos pisos, un contrato de arrendamiento a largo plazo de 26 millones de VND al mes. Loc se comprometió a mantener la legalidad estándar, pudo negociar con el propietario e incluyó todos los impuestos y tasas, incluyendo los gastos de registro, certificación notarial y cambio de nombre.
Ante nuestra desconfianza, Loc comentó que la empresa estaba cooperando con los departamentos de tierras pertinentes de Ciudad Ho Chi Minh, por lo que, cuando los clientes vinieran a ver la casa, habría agentes que realizarían las comprobaciones legales directas. El precio de las casas mencionadas es bajo porque, a fin de año, el propietario se queda corto de dinero o los grandes bancos están liquidando la casa para recuperar la deuda. "Si no tienes suficiente para comprar de inmediato, puedes depositar entre 100 y 200 millones de VND para reservar la casa; luego, el banco te concederá un préstamo con un interés bajo, de solo el 6 % al 8 % anual, para pagar el resto. Sin embargo, hay que esperar tres días para ver la casa, ya que todas son de alquiler", explicó Loc.
Después de eso, este empleado sugirió que el inventario de terrenos de la empresa a lo largo de la Carretera 13 (ciudad de Thu Duc) costaba entre 1200 y 2000 millones de VND, con una superficie de unos 100 m² y con estatus legal en regla. Nos citó a las 7:30 del 10 de enero para visitar las casas en Thu Duc y darnos asesoramiento más detallado. Loc también nos prometió que, si decidíamos comprar una casa ese día, recibiríamos un cupón para un televisor por valor de 20 millones de VND, un descuento inmobiliario de 100 millones de VND y muebles por valor de 80 a 120 millones de VND, según el producto.
Sin embargo, la mañana del 10 de enero, cuando nos vimos, Loc nos informó que la casa en las calles Tran Nao y Thao Dien tenía un cliente que había pagado un depósito de 600 millones de VND la noche anterior. Esta persona lamentó no poder guardarnos la casa. Después, Loc dijo que estaba ocupado y transfirió a otro empleado llamado Tuong Vi para que lo ayudara.
Esta persona continuó asesorando sobre el proyecto de terrenos que Loc había presentado previamente. Este proyecto, con una superficie de 80 a 150 m² por parcela, con un precio de entre 1200 y 1800 millones de VND, se encuentra a 500 m del casco urbano de Van Phuc, cerca del mercado de Hiep Binh, en la intersección con Binh Phuoc . Cuenta con su propio libro rosa, no adherido al límite de la carretera. Los compradores también cuentan con el apoyo del banco para solicitar un préstamo del 70 % del valor del producto. En particular, el inversor cuenta con un contrato de arrendamiento de terrenos a 5 años (firmado por un año), con un precio de alquiler de 15 millones de VND al año y puede pagar 180 millones de VND de una sola vez si el cliente abona el precio total del terreno.
Después de eso, Vi también informó que estaba ocupada revisando el inventario del proyecto. Una empleada llamada Khue continuó hablando sobre el proyecto de terrenos de la Carretera Nacional 13, pero dijo que el terreno estaba dentro del mercado mayorista agrícola de Thu Duc. Cuando le preguntamos la ubicación específica del proyecto, Khue tartamudeó y dijo que esperaría a que Vi tomara fotos para verlo con claridad. Cuando Tuong Vi regresó, esta persona prometió entregar la documentación legal completa del proyecto a las 7:00 a. m. del 14 de enero, ya que los datos estaban en la computadora de la empresa. Vi también nos pidió que llegáramos puntuales para disfrutar de un descuento de hasta 250 millones de VND.
Llévame a ver la tierra de Binh Duong
Exactamente a las 7 en punto del 14 de enero, llegamos al Centro de Conferencias y Bodas de Hoang Long para reunirnos con Tuong Vi y Khue, y vimos un taxi esperando. Vi nos aseguró que solo nos llevaría a ver el terreno y que no habría otros clientes. Sin embargo, unos minutos después, una mujer de unos 45 a 50 años, llamada Sra. Hong, se subió al coche y nos habló sin parar durante todo el viaje sobre el propósito de la compra del terreno, la cantidad de dinero que necesitábamos, los trámites legales que debíamos tener en cuenta y cómo realizar el depósito para evitar estafas. Esta mujer también dijo que conocía al jefe de Vi y Khue, por lo que confiaba mucho en ellos y que cooperarían a largo plazo si todo salía bien. Vi y Khue insistieron en que se garantizaba que la documentación estaba "limpia", el precio era bajo y que solo pagarían si el cliente revisaba con atención.
El mapa del proyecto de tierras en Binh Duong es utilizado por el personal de la empresa para presentarlo a los clientes, pero no contiene ninguna información legal.
En lugar de llevarnos a la dirección del proyecto en la autopista 13 como estaba previsto, Vi pidió llevar a la Sra. Hong primero a ver el terreno en Binh Duong, junto a la ciudad de Thu Duc. Nos molestamos y preguntamos por qué al principio nos habían dicho algo diferente y ahora lo hacían de otra manera. El personal nos sugirió que fuéramos a ver el terreno en Binh Duong para tener más opciones. "Miren muchos terrenos, quizá haya una mejor inversión. ¡Anímense!", añadió la mujer llamada Hong.
Tras más de una hora y media de viaje, nos llevaron a visitar el terreno en el mercado de Tan Lap, VSIP 3 (distrito de Bac Tan Uyen, provincia de Binh Duong). Era un terreno vacío, con una carpa con muchas mesas y sillas, música a todo volumen y muchos empleados y clientes gritando constantemente "¡Depositen ya!", "¡Depositaron 100 millones!", "¡La Sra. Mai compró el terreno!". Muchos clientes firmaban documentos y contaban el dinero para depositar con gran ajetreo. Entonces, Vi mostró el mapa del proyecto y lo presentó como una zona urbana inteligente (Smart City), junto a la carretera de circunvalación 4, zonas residenciales, centros comerciales y las principales carreteras provinciales, concurrida por una gran cantidad de personas, con gran potencial de inversión. Sentada a nuestro lado, la Sra. Hong también elogió: "El terreno está cerca del polígono industrial, lleno de trabajadores, muy adecuado para una inversión rentable. ¡Cómprenlo!".
Tuong Vi y Khue publicaron información constantemente: "El terreno que se muestra es muy hermoso y está dividido en lotes cuadrados. Tras la compra, firmará un contrato de arrendamiento por 180 millones de VND al año, con una política de recompra en un plazo de 3 a 6 meses, con una rentabilidad garantizada del 10 % al 12 %, o en un plazo de 12 meses con una rentabilidad del 18 % al 20 %. Si cierra la compra en el acto, ganará una motocicleta Honda Air Blade valorada en 40 millones de VND. Un depósito de 20 millones de VND le otorgará 1 tael de oro (valorado en 8 millones de VND); 100 millones de VND le otorgarán 3 taels de oro; 200 millones de VND le otorgarán 5 taels de oro y 300 millones de VND le otorgarán 10 taels de oro. Incluyendo los incentivos y las bonificaciones por ventas, obtendrá un descuento de 300 millones de VND, con un pago de tan solo 2390 millones de VND". Sin embargo, cuando solicitamos los documentos legales del proyecto, nos dijeron que los revisáramos. Por lo tanto, nos negamos a comprar y solicitamos que nos llevaran de regreso a la ciudad de Thu Duc para ver el terreno, como nos prometieron. Sin embargo, nos ignoraron y tuvimos que esperar horas antes de que nos permitieran regresar al Centro de Conferencias y Bodas de Hoang Long, sin poder ver la casa ni el terreno, como nos prometieron originalmente.
¿Dai Hung Vuong de nuevo?
Durante la reunión del 7 de enero, cuando le preguntamos al empleado Nguyen Tan Loc sobre la empresa en la que trabajaba para verificar su reputación, dijo que trabajaba para una gran corporación y luego para el departamento de una inmobiliaria que vende productos. Sin embargo, tras varias preguntas, Loc afirmó que trabajaba para Dai Hung Vuong, pero no reveló nada más.
Con respecto a la empresa Dai Hung Vuong, en marzo de 2024, el periódico Nguoi Lao Dong publicó un artículo que reflejaba que una empresa también llamada Dai Hung Vuong anunció un proyecto en venta en la calle Tran Quoc Thao, Distrito 3, pero llevó a los clientes hasta Binh Duong para vender terrenos en el proyecto, también llamado Smart City.
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Fuente: https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm
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