La verdad sobre la demanda de venta de propiedades inmobiliarias "abrumadoras"

El truco de publicitar bienes raíces "abrumadores" y luego engañar a la gente para que compre terrenos en los suburbios, aunque no es nuevo, está floreciendo en los días previos al Tet.

Un día a principios de enero de 2025, un reportero del periódico Nguoi Lao Dong fue presentado repentinamente por una mujer llamada Kim Xuyen, quien se presentó como corredora de una gran empresa de corretaje de bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh, diciendo que tenía una casa en la calle Duyen Hai, Thao Dien (ciudad de Thu Duc) con un precio "asfixiante" de solo 4.1 mil millones de VND pero un área de más de 100 m2 (5,5 x 19 m), una estructura de 1 planta baja, 1 entrepiso, 4 pisos, una calle frontal de 12 m de ancho, documentos legales 100% "limpios", un libro rosa separado y especialmente un contrato de alquiler de 20 millones de VND / mes.

Presentando la casa Thao Dien

Kim Xuyen siguió diciendo que esta era una oportunidad única y nos pidió que organizáramos una visita a la dirección 1 Le Duan (Distrito 1) a las 7 a.m. del 7 de enero para ver los documentos e ir a ver la casa.

A tiempo llegamos al número 1 de Le Duan, esta dirección es el edificio Petrovietnam Tower. Llame a Xuyen y solicite ir al Centro de bodas y conferencias de Hoang Long que se encuentra enfrente (n.° 2 Le Duan) para mayor comodidad. Según observaciones, afuera del centro de conferencias, habían muchos empleados jóvenes, vestidos con pantalones negros y camisas blancas, constantemente llamando o preguntando a las personas que se detenían frente a ellos o pasaban si eran sus clientes o no, para poder invitarlos a pasar.

Al entrar, nos encontramos con un hombre llamado Nguyen Tan Loc, quien decía ser empleado de la empresa Dai Hung Vuong. Se acercó y nos preguntó con cautela: "¿Están aquí para consultar sobre la compra de bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh? ¿Qué agente los trajo aquí? ¡Si no tienen información, no podremos ayudarles!". Cuando leímos el nombre de Kim Xuyen, esta persona dudó porque no sabía quién era Xuyen, por lo que pidió proporcionar los mensajes de texto que había intercambiado con Xuyen para confirmarlo. En ese momento nos llevaron al interior, donde había cientos de empleados sentados consultando a los clientes. La música del Tet se toca a todo volumen para ahogar el ruido y el caos.

Personal de la empresa acompaña a los clientes en el centro de conferencias del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh.

Cuando preguntamos por la casa en la calle Duyen Hai, Thao Dien, Loc expresó su pesar porque un cliente acababa de depositar 300 millones de VND. Esta persona presentó otra casa en la calle Tran Nao (ciudad de Thu Duc), con un precio de 4,29 mil millones de VND, área de 65 m2 (5 x 15 m), 1 planta baja, 3 pisos superiores, callejón de 7 m de ancho, actualmente tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo de 28 millones de VND / mes y otra casa también en Thao Dien, área de 60 m2, con un precio de 4,36 mil millones de VND, 1 planta baja, 2 pisos superiores, contrato de arrendamiento a largo plazo de 26 millones de VND / mes. Loc se compromete con la legalidad estándar, puede negociar más con el propietario y cubre todos los impuestos y tarifas, incluidas las tarifas de registro, certificación notarial y cambio de nombre.

Sintiendo que aún éramos escépticos, Loc dijo que la compañía estaba cooperando con los departamentos relacionados con la tierra en la ciudad de Ho Chi Minh, por lo que cuando los clientes vinieran a ver la casa, habría oficiales para apoyar directamente los controles legales. La razón por la que las casas mencionadas anteriormente son baratas es porque al final del año los propietarios se quedan cortos de dinero o las casas son liquidadas por los grandes bancos para recuperar la deuda. Si no tienes suficiente dinero para comprar de inmediato, puedes depositar entre 100 y 200 millones de VND para reservar la casa. Luego, el banco te apoyará con un préstamo con un interés bajo, de solo el 6% al 8% anual, para pagar el resto. Sin embargo, debes esperar tres días para ver la casa, ya que todas son de alquiler, explicó Loc.

Después de eso, este empleado sugirió que el inventario de la empresa tenía algunos lotes de tierra a lo largo de la autopista 13 (ciudad de Thu Duc) con precios de alrededor de 1.2-2 mil millones de VND, área de aproximadamente 100 m2, estatus legal claro, e hizo una cita con nosotros a las 7:30 el 10 de enero para ir a ver las casas en la ciudad de Thu Duc y nos daría un asesoramiento más detallado. Loc también prometió que si cerrábamos el trato para comprar una casa ese día, recibiríamos un vale para comprar un televisor por valor de 20 millones de VND, un descuento inmobiliario de 100 millones de VND y muebles por valor de 80 a 120 millones de VND según el producto.

Sin embargo, en la mañana del 10 de enero, cuando nos reunimos, Loc nos informó que en el apartamento de las calles Tran Nao y Thao Dien había un cliente que había pagado un depósito de 600 millones de VND la noche anterior. Esta persona expresó su pesar por no poder conservar la casa para nosotros. Luego, Loc dijo que estaba ocupado y transfirió a otro empleado llamado Tuong Vi para ayudar.

Esta persona continuó asesorando sobre el proyecto de tierras que Loc había presentado anteriormente. Que este proyecto de tierra tiene una superficie de 80 - 150 m2 / parcela, precio de 1,2 - 1,8 mil millones de VND, a 500 m del área urbana de Van Phuc, cerca del mercado de Hiep Binh, intersección de Binh Phuoc , tiene su propio libro rosa, no adjunto al límite de la carretera... Los compradores también cuentan con el apoyo del banco para pedir prestado el 70% del valor del producto. En particular, la política de arrendamiento de tierras del inversor tiene una duración de 5 años (firmada por 1 año), el precio del alquiler es de 15 millones de VND/año y se pueden pagar 180 millones de VND de una sola vez si el cliente paga el precio total de la tierra.

Después de eso, Vi también informó que estaba ocupada revisando nuevamente la canasta del proyecto. Una empleada llamada Khue continuó hablando y discutiendo el proyecto de tierras de la Carretera Nacional 13, pero dijo que estas tierras estaban dentro del mercado mayorista agrícola de Thu Duc. Cuando le preguntamos por la ubicación específica del proyecto, Khue tartamudeó y dijo que esperáramos a que Vi obtuviera las fotografías para ver con claridad. Cuando Tuong Vi regresó, esta persona prometió proporcionar información legal completa sobre el proyecto a las 7:00 a.m. del 14 de enero porque los datos estaban en la computadora de la empresa. Vi también nos pidió que fuéramos puntuales para disfrutar de un descuento de hasta 250 millones de VND.

Llévame a ver la tierra de Binh Duong

Exactamente a las 7:00 a. m. del 14 de enero, llegamos al Centro de Conferencias y Bodas de Hoang Long para encontrarnos con Tuong Vi y Khue y vimos un taxi esperando. Vi prometió llevarnos sólo a ver el terreno, a ningún otro cliente. Sin embargo, unos minutos después, una mujer de unos 45-50 años, llamada Sra. Hong, se subió al auto y susurró continuamente durante todo el viaje sobre el propósito de comprar el terreno y cuánto financiamiento, qué aspectos legales considerar, cómo depositar... para evitar ser estafado. Esta mujer también dijo que conocía al jefe de Vi y Khue, por lo que confiaba en ellos y que cooperaría a largo plazo si las cosas iban bien. Vi y Khue también continuaron afirmando que los documentos estaban "limpios", el precio era barato y que los clientes solo pagarían cuando los revisaran cuidadosamente.

El mapa del proyecto de tierras en Binh Duong es utilizado por el personal de la empresa para presentarlo a los clientes, pero no contiene ninguna información legal.

En lugar de llevarnos a la dirección del proyecto en la autopista 13 como estaba previsto, Vi pidió llevar a la Sra. Hong a ver primero el terreno en Binh Duong, que limita con la ciudad de Thu Duc. Nos enojamos y preguntamos ¿Por qué al principio dijiste una cosa y ahora haces otra? El personal dijo que fuéramos a ver el terreno en Binh Duong para que tuviéramos más opciones. Mira muchos terrenos, quizá haya una mejor inversión. ¡Pruébalo, hijo! -La mujer llamada Hong también continuó.

Después de más de 1,5 horas de viaje, nos llevaron a ver el terreno en el mercado de Tan Lap - mercado VSIP 3 (distrito de Bac Tan Uyen, provincia de Binh Duong). Se trata de un terreno vacío, con una carpa instalada con muchas mesas y sillas, música fuerte y una gran cantidad de empleados y clientes gritando constantemente "el depósito está cerrado", "depósito de 100 millones", "la Sra. Mai compró este lote". Muchos clientes estaban sentados firmando papeles y contando dinero para hacer depósitos, muy ocupados... Entonces, Vi sostuvo un mapa del proyecto y presentó que esta era un área urbana inteligente (Smart City), adyacente a Ring Road 4, áreas residenciales, centros comerciales y grandes carreteras provinciales, llena de gente, muy potencial para la inversión. Sentada a nuestro lado, la Sra. Hong también elogió: "El terreno está cerca del parque industrial, con muchos trabajadores, muy adecuado para una inversión rentable. ¡Cómprelo!".

Tuong Vi y Khue publicaron información constantemente: "El terreno que se muestra es muy hermoso y está dividido en lotes cuadrados. Tras la compra, firmará un contrato de arrendamiento por 180 millones de VND al año, con una política de recompra en un plazo de 3 a 6 meses, con un compromiso de rentabilidad del 10 % al 12 %, o en un plazo de 12 meses con una rentabilidad del 18 % al 20 %. Si cierra la compra en el acto, ganará una motocicleta Honda Air Blade valorada en 40 millones de VND. Deposite 20 millones de VND y recibirá 1 tael de oro (valorado en 8 millones de VND); con 100 millones de VND, 3 taels de oro; con 200 millones de VND, 5 taels de oro; y con 300 millones de VND, 10 taels de oro. Incluyendo los incentivos y bonificaciones específicos de la venta, recibirá un descuento de 300 millones de VND, con un pago de tan solo 2390 millones de VND". Sin embargo, cuando solicitamos los documentos legales del proyecto, estas personas dijeron que los revisáramos. Por lo tanto, nos negamos a comprar y pedimos que nos llevaran de regreso a la ciudad de Thu Duc para ver el terreno como nos habían prometido, pero nos ignoraron y tuvimos que esperar horas antes de que se nos permitiera regresar al Centro de Conferencias y Bodas de Hoang Long, sin ir a ver la casa ni el terreno como nos habían prometido originalmente.

¿Dai Hung Vuong de nuevo?

Durante la reunión del 7 de enero, cuando le preguntamos al empleado Nguyen Tan Loc sobre la empresa en la que trabajaba para verificar si tenía la suficiente reputación, dijo que trabajaba para una gran corporación y luego dijo que trabajaba para un departamento de una empresa de bienes raíces que vende productos. Sin embargo, después de muchas preguntas, Loc dijo que estaba trabajando para una empresa llamada Dai Hung Vuong, pero no reveló nada más.

Con respecto a la empresa Dai Hung Vuong, en marzo de 2024, el periódico Nguoi Lao Dong publicó un artículo que reflejaba que una empresa también llamada Dai Hung Vuong anunció un proyecto en venta en la calle Tran Quoc Thao, Distrito 3, pero llevó a los clientes hasta Binh Duong para vender terrenos en el proyecto, también llamado Smart City.

Fuente: https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm