Reestructuración del mercado inmobiliario de Vietnam: Soluciones para un desarrollo sostenible

Sin embargo, cuando el capital bancario, el dinero ocioso de la gente y los recursos empresariales se destinan al sector inmobiliario en lugar de a la producción (un campo que exige grandes inversiones y altos riesgos, pero que aporta valor real), la economía corre el riesgo de sufrir una asignación de capital distorsionada y desequilibrada.

Durante la última década, Vietnam ha sido uno de los países con el crecimiento más rápido de los precios inmobiliarios de la región. En tan solo cinco años, los precios de la vivienda han aumentado más del 50%, superando a los de Estados Unidos, Japón y Singapur. Esto no solo ha alejado el sueño de establecerse para millones de personas, sino que también ha tenido consecuencias más profundas para la economía y la sociedad. El rápido aumento de los precios de la vivienda ha hecho casi imposible que los trabajadores comunes compren casas en zonas urbanas, obligándolos a vivir lejos de sus lugares de trabajo, lo que genera largos desplazamientos, altos costos de vida y una menor productividad y calidad de vida. La falta de vivienda asequible y social ha incrementado aún más la desigualdad, especialmente en las grandes ciudades.

El impacto del precio del suelo no se limita a la demanda de vivienda. Cuando aumenta el coste del alquiler de locales, almacenes e instalaciones de producción, se erosiona la ventaja competitiva en términos de costes, un factor clave para atraer inversión extranjera directa (IED) a Vietnam. En el contexto de la fuerte competencia de países como Indonesia e India, el rápido aumento del precio del suelo puede hacer que Vietnam pierda su posición estratégica. Si se mantienen los incentivos para la IED mediante la exención o reducción de las rentas del suelo, se ampliará la brecha entre las empresas extranjeras y el sector privado nacional, en contravención del espíritu de la Resolución n.º 68-NQ/TW del Politburó sobre el desarrollo económico privado.

Además, cuando el mercado está impulsado por la especulación y expectativas poco realistas, los precios de los activos son propensos a formar burbujas.

Para evitar este escenario, es necesario reestructurar rápidamente el mercado inmobiliario para que sirva a la economía real. La máxima prioridad es reformar el mercado inmobiliario, garantizando la transparencia y la equidad. Gravar los activos, especialmente los inmuebles abandonados, puede limitar la especulación, junto con medidas para controlar las transacciones que no generan valor añadido, como la imposición de impuestos antiespeculación. Al mismo tiempo, las políticas crediticias deben priorizar los proyectos de vivienda social, apoyando a los compradores con necesidades reales de vivienda, contribuyendo así al desarrollo saludable del mercado y manteniendo la competitividad a largo plazo de la economía vietnamita.

Thy Tho escribió

Fuente: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm