Sincronizar soluciones para combatir la especulación inmobiliaria

En el tercer trimestre de 2018, en Ciudad Ho Chi Minh , los precios de los apartamentos aumentaron aproximadamente un 30%, principalmente en el segmento de lujo, con precios que oscilaron entre 60 y 150 millones de VND/m², y en algunos lugares superaron los 230 millones de VND/m². El gobierno solicitó a los ministerios y a las distintas ramas del gobierno que propusieran soluciones para restringir el crédito para la compra de segundas y terceras viviendas, y que estudiaran impuestos antiespeculación. El mercado también considera que se necesita una hoja de ruta y una sincronización para evitar la congelación del mercado en recuperación.

Según los abogados, el impuesto predial es una herramienta para prevenir la especulación y crear un acceso equitativo y armonioso a la tierra. Sin embargo, el Gobierno está considerando gravar únicamente a quienes poseen inmuebles abandonados y a quienes poseen muchos inmuebles, considerando las características específicas del mercado vietnamita.

El abogado Truong Anh Tu, presidente del bufete TAT LawFirm, afirmó: "En resumen, ¿qué mecanismo tenemos para disuadir a la gente de acumular demasiados bienes inmuebles, mientras la mayoría de los jóvenes de hoy tienen dificultades para encontrar su primera vivienda?"

Según los expertos, si se aprueban políticas contra la especulación inmobiliaria, reducirán el incentivo a la especulación.

El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Comercialización de Vivienda de CBRE Vietnam, comentó: "Es necesario estudiar las opciones, el tiempo de solicitud y las tasas impositivas porque cada mercado tiene características diferentes".

Según DKRA, una unidad de investigación y consultoría del mercado inmobiliario en Vietnam, el mercado inmobiliario se ha recuperado, pero la oferta y el consumo son solo del 60% en comparación con 2019.

Según CBRE Vietnam, los inversores tienen dificultades para fijar el precio de los apartamentos ante el aumento de precios. En lugar de reducirlos, suelen aplicar políticas de apoyo como el aumento de descuentos, la ampliación de tipos de interés preferenciales y la reducción de las comisiones de gestión para reducir la carga financiera de los compradores.

La Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, directora del Departamento de Investigación y Consultoría de CBRE Vietnam, comentó: «A largo plazo, aún desean que se forme una comunidad residencial en su proyecto. No quieren atraer a demasiados compradores solo por inversión especulativa, por lo que los inversores también tienen problemas con este asunto».

Además, aumentar la oferta de vivienda social es una necesidad urgente. Hasta la fecha, en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de este tipo de vivienda es aún muy limitada, alcanzando solo el 8,6% del objetivo asignado antes de la fusión. Por lo tanto, es necesario priorizar la eliminación de las dificultades y la tramitación de los documentos legales para la vivienda social a fin de satisfacer las necesidades reales de vivienda; en otras palabras, para que las personas de bajos ingresos no tengan que competir directamente con los grupos de altos ingresos con grandes necesidades de inversión.

Fuente: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm