Según el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024 de PropertyGuru Vietnam, los precios de los apartamentos mantuvieron su tendencia alcista durante el primer trimestre. Tras seis años, el aumento promedio del precio de los apartamentos en Hanói alcanzó el 70 %.
A principios de 2018, el precio de venta de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh era de 27 y 31 millones de VND/m2 respectivamente. Tras 6 años, el aumento medio del precio de los apartamentos en Hanói alcanzó el 70%, superando incluso a Ciudad Ho Chi Minh (que experimentó un aumento del 55%).
Según un informe de PropertyGuru Vietnam, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh también continuaron aumentando entre un 2 % y un 5 % en comparación con el mismo período de 2023.
En concreto, el precio de venta de los apartamentos de alta gama en Ciudad Ho Chi Minh (precios superiores a 55 millones de VND/m2) aumentó un 5%; y el de los apartamentos de gama media (precios entre 35 y 55 millones de VND/m2) aumentó un 2% en comparación con el mismo período de 2023.
Los precios de los apartamentos en los centros de las principales ciudades siguen manteniendo una tendencia al alza (Foto: Cong Hieu).
Según los expertos, los precios de la vivienda no pueden seguir subiendo indefinidamente. Si se repite la situación de hace más de 10 años, en la que aumentan los proyectos de vivienda asequible y se restablece el equilibrio entre la oferta y la demanda, entonces los precios de la vivienda bajarán.
El Sr. Nguyen Anh Que, presidente de G6 Group, cree que las razones del aumento de los precios de los apartamentos, además del incremento de los costes de producción, también se deben a que las empresas se ven obstaculizadas por demasiados trámites legales, lo que provoca retrasos y que la oferta no satisfaga la demanda.
Sin embargo, según el Sr. Que, el aumento del precio de los apartamentos no significa que no pueda bajar. Como prueba, en el pasado, durante el período 2008-2010, existían proyectos de apartamentos con precios de entre 50 y 70 millones de VND/m2. Pero entre 2011 y 2013, cuando aparecieron en el mercado proyectos de vivienda comercial asequible, con un promedio de entre 11 y 15 millones de VND/m2, los precios de los apartamentos se estabilizaron inmediatamente.
Por ejemplo, en 2010, el proyecto de apartamentos Indochina Plaza en la calle Xuan Thuy (distrito de Cau Giay, Hanói) tenía un precio de venta promedio de 50-60 millones de VND/m2. Pero para 2013, cuando aumentó la oferta, el precio de muchos apartamentos en esta zona había bajado a tan solo 30-35 millones de VND/m2. Después de más de 10 años, el precio de los apartamentos aquí ronda ahora los 100 millones de VND/m2.
Ante la situación actual, el representante del Grupo G6 predice que, si se repite el escenario anterior, los precios de la vivienda podrían caer a partir de 2026. Esto se debe a que los proyectos de vivienda en general, y los de vivienda social en particular, comenzarán a finalizar sus trámites, lo que aumentará la oferta aproximadamente un año después y contribuirá a moderar los precios de la vivienda.
Según la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), tras un largo período de declive, se espera que la oferta de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh vuelva a aumentar, gracias a la recuperación del mercado y a los esfuerzos de los organismos de gestión estatal por eliminar los obstáculos legales para los proyectos.
En concreto, próximamente se lanzará al mercado una oferta de vivienda social y vivienda para trabajadores. Sin embargo, la oferta de estos inmuebles requiere tiempo para completar los trámites legales antes de su comercialización y proviene principalmente de zonas alejadas del centro de la ciudad.
Por lo tanto, VARS prevé que, a corto plazo, los precios de los apartamentos en los centros de las grandes ciudades mantendrán su tendencia alcista, especialmente en los segmentos de vivienda asequible y de gama media. Mientras tanto, los precios de reventa de proyectos de alta gama y de lujo podrían experimentar un ligero descenso.
Sin embargo, para mediados de 2025, cuando entren en vigor los documentos legales relacionados con el sector inmobiliario, que facilitarán las dificultades a los promotores y compradores de viviendas sociales y viviendas para trabajadores, es posible que los precios de la vivienda se moderen.
" La oferta de viviendas sociales aumentará y los precios de los apartamentos bajarán a un nivel más adecuado para las personas con necesidades reales de vivienda ", predice VARS.
Según la Sra. Duong Thuy Dung, Directora Senior de CBRE Vietnam, los precios de los apartamentos no pueden aumentar indefinidamente; solo subirán hasta alcanzar un "límite de tolerancia" y la capacidad adquisitiva de los compradores de vivienda.
Muchos expertos predicen que los precios de la vivienda bajarán a partir de mediados de 2025.
Según la Sra. Dung, la prueba más clara de esta realidad es que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, tras aumentar continuamente entre 2017 y 2019 y alcanzar un máximo, se han estabilizado y alcanzado un nivel máximo en 2022.
"Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh han llegado a un punto en el que la gente ya no puede permitírselos", comentó la Sra. Dung.
En lo que respecta al mercado de apartamentos de Hanói, la Sra. Dung cree que los precios seguirán subiendo hasta alcanzar un precio medio de 100-200 millones de VND/m2, momento en el que se verán obligados a detenerse.
" Por supuesto, este aumento de precio dependerá de la ubicación y la calidad de cada proyecto. Los proyectos que actualmente tienen un precio de 70 millones de VND/m2 seguirán aumentando hasta alcanzar los 100-120 millones de VND/m2. Los proyectos que actualmente tienen un precio de 30-40 millones de VND/m2 podrían aumentar a 50-60 millones de VND/m2 dependiendo de la calidad del apartamento y la reputación del promotor ", dijo la Sra. Dung.
Además, según los expertos, cuando entre en vigor la Ley de Tierras, aumentará la oferta de viviendas y, posteriormente, los precios de las mismas se moderarán.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), destacó que la implementación anticipada de la Ley de Tierras de 2024, seis meses antes de lo previsto, impulsará la oferta del mercado y, por consiguiente, reducirá los precios de la vivienda.
Recientemente, la prolongada escasez de viviendas ha provocado que los precios de los apartamentos en Hanói se disparen, incluso en las zonas suburbanas, donde los precios de venta alcanzan los 60-70 millones de VND/m², comparables a los de los terrenos. En el centro de la ciudad, algunos proyectos tienen precios cercanos a los 300 millones de VND/m².
Según un estudio de PropertyGuru Vietnam, los proyectos nuevos recientes solo aportan entre 20.000 y 30.000 apartamentos al año, mientras que la demanda habitual asciende a entre 70.000 y 80.000 apartamentos anuales.
El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), compartió esta opinión y explicó además: La pronta implementación de la Ley de Tierras ayudará a muchos proyectos a superar obstáculos y a completarse antes. Esto aumentará la oferta en el mercado, contribuyendo a reducir la actual presión entre la oferta y la demanda. Los precios de las viviendas disminuirán gradualmente hasta alcanzar un nivel más razonable, acorde con los ingresos de la población.
Además, cuando los promotores tienen un acceso más fácil a los terrenos, el coste del desarrollo del proyecto también puede disminuir gracias a un proceso legal de finalización más breve. El precio de venta del producto también puede ajustarse.
Fuente
![[Foto] El secretario general y presidente To Lam preside una reunión sobre los preparativos para la revisión del primer año de funcionamiento del sistema de gobierno de tres niveles.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/02/1780391821195_a1-bnd-4595-9717-jpg.webp)
Kommentar (0)