Aumentar la oferta de viviendas, solucionar las dificultades del mercado inmobiliario

El Ministerio de Construcción sigue instando a las localidades a implementar el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales durante el período 2021-2030". Al mismo tiempo, propone soluciones para superar las dificultades, reequilibrar la oferta y la demanda, reestructurar los productos del mercado inmobiliario y aumentar la oferta, especialmente la de vivienda social.

Eliminación oportuna de dificultades para el mercado inmobiliario.

Recientemente, los ministerios, las sucursales y las localidades han realizado esfuerzos para implementar el proyecto de invertir en la construcción de al menos un millón de apartamentos de vivienda social.

En consecuencia, el desarrollo y la inversión en la construcción de vivienda social han experimentado cambios positivos, y la oferta y el número de nuevos proyectos han aumentado en comparación con años anteriores. Actualmente, existen aproximadamente 503 proyectos de vivienda social en todo el país, con una escala de 418.200 unidades (un aumento de 4 proyectos, 6.950 unidades, en comparación con marzo de 2024). De estos, 75 proyectos con 39.884 unidades se han completado; 128 proyectos con 115.379 unidades se han iniciado; y 300 proyectos con 262.937 unidades han sido aprobados para inversión.

En cuanto al capital de apoyo de 120 billones de VND, según la Resolución n.º 33 del Gobierno, de 11 de marzo de 2023, sobre diversas soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, actualmente, además de cuatro bancos comerciales estatales (BIDV, VietinBank, Agribank y Vietcombank), varios bancos comerciales privados están registrados para participar. Sin embargo, el desembolso de este paquete crediticio aún es lento. Hasta la fecha, los bancos comerciales han desembolsado 1.234 billones de VND.

Además de promover el desarrollo de viviendas, especialmente la vivienda social, en los primeros meses del año, el Gobierno ha ordenado firmemente a los ministerios, sucursales y localidades que especifiquen soluciones para resolver las dificultades comunes de las empresas y eliminar las dificultades del mercado inmobiliario.

En consecuencia, el volumen de transacciones de apartamentos, casas individuales y terrenos aumentó (el trimestre siguiente fue mayor que el trimestre anterior y mayor que el mismo período de 2023); el mercado registró el regreso de una serie de proyectos antiguos que se reiniciaron, se abrieron nuevos proyectos para la venta; los tipos de interés bancarios se ajustaron a la baja, los inversores introdujeron muchas políticas beneficiosas para los compradores de vivienda...

En Vinh Long, según el Comité Popular Provincial, para promover la implementación del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030", el Consejo Popular Provincial emitió la Resolución No. 113 de fecha 15 de junio de 2023 ajustando el programa de desarrollo de vivienda, incluida la actualización de los objetivos asignados de acuerdo con el proyecto.

El Comité Popular Provincial emitió documentos que orientan y dirigen la implementación de los procedimientos de inversión en vivienda social sin utilizar capital estatal en el área, como base para unificar los procedimientos de implementación, contribuyendo a acelerar la implementación de proyectos de vivienda social, satisfaciendo las necesidades de vivienda de los trabajadores y personas de bajos ingresos...

En los primeros seis meses de 2024, la situación de la vivienda y el mercado inmobiliario en la provincia se mantuvieron prácticamente estables. La subdivisión y venta espontánea de terrenos en zonas urbanas prácticamente no se ha producido, y ya no se distribuyen folletos ni se publican anuncios de viviendas sociales no calificadas en venta en redes sociales. La gestión de las viviendas sociales estatales se garantiza de conformidad con las disposiciones de la Ley de Vivienda y otras normativas pertinentes.

Los sujetos considerados para el arrendamiento y la compraventa de viviendas sociales estatales deben garantizar las condiciones adecuadas. La gestión y el uso de los edificios de apartamentos no deben generar quejas; debe garantizarse la seguridad contra incendios. Sin embargo, en toda la provincia no se han implementado nuevos proyectos de inversión para construir viviendas comerciales, sociales y para trabajadores, y no existen proyectos ni apartamentos que cumplan las condiciones para la venta de viviendas futuras. En el caso de los proyectos de vivienda social en curso, no se ha garantizado el progreso.

En los últimos 6 meses del año, el Departamento de Construcción se enfocará en implementar los próximos pasos para desarrollar un plan de desarrollo de vivienda para 2025. Además, redactará documentos legales para orientar algunos contenidos estipulados en la Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 para presentar al Comité Popular Provincial.

Incluyendo la decisión de emitir reglamentos sobre los requisitos para las vías de circulación para garantizar la prevención y extinción de incendios en lugares con casas de varios pisos y muchos apartamentos; la decisión de emitir reglamentos sobre los criterios para que los proyectos de inversión para construir viviendas comerciales en áreas urbanas de tipo IV y V deben reservar los fondos de tierras invertidos en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para construir viviendas sociales...

Según el Ministerio de Construcción, el ministerio se centrará en supervisar la implementación de los decretos, decisiones y circulares que detallan y orientan la aplicación de la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 tras su promulgación. Además, completará el plan para que el Primer Ministro emita la Directiva n.º 34, de 24 de mayo de 2024, de la Secretaría sobre el Fortalecimiento del liderazgo del Partido en el desarrollo de vivienda social en la nueva situación y la organización de la implementación del plan.

Además, se debe monitorear regularmente la evolución del mercado inmobiliario, fortalecer la previsión de información y contar con soluciones oportunas para responder ante fluctuaciones inusuales en el mercado. Al mismo tiempo, se deben proponer soluciones para eliminar dificultades, reequilibrar la oferta y la demanda, la estructura de productos y aumentar la oferta, especialmente la de vivienda social y la de viviendas para personas de ingresos medios y bajos.

De marzo a mayo de 2024, el primer ministro Pham Minh Chinh presidió dos reuniones para eliminar dificultades y promover el desarrollo de vivienda social. En la reunión del 17 de mayo, el primer ministro enfatizó que el desarrollo de vivienda social es una política muy humana del Partido y del Estado. El desarrollo de vivienda social también contribuye a impulsar el crecimiento económico, apoyando a las personas en dificultades, especialmente a las familias jóvenes, los trabajadores de polígonos industriales y las grandes ciudades, y contribuyendo así a aliviar la frustración social.

Por consiguiente, es necesario diversificar los recursos para el desarrollo de vivienda social a fin de apoyar tanto a vendedores como a compradores. Las localidades deben tomar medidas drásticas y activas con programas, planes y proyectos específicos. Los procedimientos y las condiciones para que los prestatarios inviertan en vivienda social, así como para los compradores, inquilinos y compradores a plazos, deben ser más sencillos.

Artículo y fotos: SONG HAU

Fuente: https://baovinhlong.vn/kinh-te/202407/tang-nguon-cung-nha-o-go-kho-thi-truong-bat-dong-san-3185641/