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Creando impulso para un nuevo ciclo de desarrollo del mercado inmobiliario

Báo Đầu tưBáo Đầu tư20/02/2024

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Creando impulso para un nuevo ciclo de desarrollo del mercado inmobiliario

Se espera que el panorama del mercado inmobiliario en el próximo tiempo cambie en una dirección más difícil, ya que los clientes y consumidores son cada vez más exigentes con la calidad de los productos y la legalidad de los proyectos.

Señor Nguyen Nhat Truong.

2024 sienta las bases para un nuevo ciclo de desarrollo.

- Sr. Nguyen Nhat Truong, Director de Ventas, Marketing y Atención al Cliente, Seaholdings

En el futuro próximo, el panorama del mercado inmobiliario se tornará más complejo, con exigencias cada vez más estrictas de los clientes y consumidores en cuanto a la calidad de los productos y la legalidad de los proyectos. Con el fácil acceso, la búsqueda y la verificación de información, los clientes tienen mayores exigencias en todos los aspectos, como la legalidad, la reputación de los inversores, la estética y la calidad de los productos, los métodos de pago, etc. Esto exige a los inversores una mayor sensibilidad para comprender, investigar y desarrollar productos que se ajusten mejor a los gustos de los compradores de vivienda. Por lo tanto, 2024 sentará las bases para un nuevo ciclo de desarrollo.

Sin embargo, no podemos esperar un impulso en este momento, ya que el mercado consolidará gradualmente la confianza y una base sólida, impulsando un nuevo ciclo de desarrollo cuando la economía se recupere y se asimilen las políticas de gestión. En ese momento, la vivienda asequible será el segmento inmobiliario que entrará en la primera fase de recuperación, debido a la alta demanda de vivienda.

Señora Meir Tlebalde.

Esperamos que Vietnam promueva el desarrollo de infraestructura y mejore la planificación maestra urbana.

- Sra. Meir Tlebalde, Directora General de Sunwah Kiri Consulting Vietnam

Los inversores extranjeros consideran las recientes reformas a la legislación territorial de Vietnam como un avance para mejorar el entorno de inversión inmobiliaria. Estas reformas demuestran el compromiso del gobierno con la creación de un entorno favorable para el desarrollo inmobiliario. Esto es ciertamente alentador.

Sin embargo, la inversión extranjera sigue enfrentándose a importantes desafíos debido a la imprevisibilidad del proceso de licencias. Esta imprevisibilidad es evidente antes de la finalización del plan maestro y se ve agravada por la complejidad de la compensación de tierras. Estas barreras retrasan el inicio de los proyectos y afectan la confianza de los inversores en su viabilidad.

Además, la respuesta común que recibimos a menudo de las empresas con inversión extranjera es el deseo de que Vietnam promueva el desarrollo de infraestructura y mejore la planificación maestra urbana.

Además, obtener financiación para proyectos sigue siendo un reto tanto para los inversores nacionales como extranjeros. Los inversores esperan que el Gobierno vietnamita priorice el establecimiento de una normativa coherente y orientada al mercado para crear una base más sólida para la financiación de proyectos. Esto fortalecerá la confianza de los inversores y contribuirá al crecimiento sostenible y a largo plazo del mercado inmobiliario vietnamita.

Señora Dinh Nhat Hanh.

Buena señal para una fuerte recuperación del mercado.

- Sra. Dinh Nhat Hanh, Directora General de Khai Hoan Land Group

Coincido con la evaluación de los expertos: el mercado inmobiliario ha superado el período difícil. Esto es una buena señal para una fuerte recuperación a partir de 2024. Khai Hoan Land aspira a contratar a 10.000 vendedores para complementar y fortalecer un sólido equipo de recursos humanos.

En 2024, contaremos con 10 proyectos clave como desarrollador y distribuidor exclusivo. Para alcanzar los objetivos comerciales, es comprensible aumentar el equipo de ventas. Sin embargo, 10 000 vendedores no es una cifra pequeña.

El señor Andy Han Suk Jung.

El capital de IED en Vietnam seguirá siendo alto en el futuro próximo.

- Sr. Andy Han Suk Jung, Director Ejecutivo de Filmore Real Estate Development Joint Stock Company

La inversión extranjera directa (IED) registrada en Vietnam en 2023 ascenderá a casi 36.610 millones de dólares, un 32,1 % más que en 2022. De esta cifra, el sector de procesamiento y manufactura ocupará el primer lugar, representando el 64,2 % del total de capital de IED, mientras que el sector inmobiliario se mantendrá en segundo lugar, con más del 12,7 %. La actividad más destacada en el sector inmobiliario es el segmento inmobiliario industrial.

Mi expectativa es que las entradas de IED a Vietnam se mantengan elevadas en el futuro. Por lo tanto, la estrategia de desarrollar más parques industriales verdes e inteligentes contribuirá al crecimiento sostenible, garantizando flujos estables de IED.

Las iniciativas del Gobierno enfatizan la reforma administrativa, la promoción de asociaciones público-privadas y la atracción de capital extranjero como factores clave para crear un entorno de inversión cada vez más favorable.

Señor Neil MacGregor.

Las transacciones inmobiliarias aumentarán significativamente en el próximo tiempo.

- Sr. Neil MacGregor, director ejecutivo de Savills Vietnam

Se espera que la nueva Ley de Tierras aprobada impulse significativamente el número de transacciones en el futuro. Los inversores extranjeros esperan la entrada en vigor de los nuevos documentos legales. Creo que, cuando la Ley de Tierras (enmendada) entre en vigor, la percepción de los inversores hacia el sector inmobiliario cambiará drásticamente. Veremos nuevos compromisos y nuevos proyectos anunciados. Esto realmente marcará la diferencia.

El sector inmobiliario industrial domina actualmente las entradas de IED a Vietnam, pero muchos inversores también buscan invertir en edificios de oficinas y hoteles en las ciudades. El sector inmobiliario turístico necesitará más tiempo para recuperarse por completo.

Señor Le Nhu Thach.

Fondo de tierras listo para la ejecución del proyecto.

- Sr. Le Nhu Thach, Presidente del Consejo de Administración de Bcons Construction Investment Joint Stock Company

El año 2023 fue un momento difícil, considerado el punto más bajo del mercado. Sin embargo, Bcons aún continúa la construcción de una serie de nuevos proyectos y entrega proyectos ya construidos a sus clientes.

Para cumplir con el plan de desarrollo futuro, Bcons ha preparado un fondo de terrenos con una superficie total de 35 hectáreas para implementar proyectos desde ahora hasta 2030. Además, la empresa se orienta a convertirse en una corporación multisectorial. Además de la construcción y la inversión inmobiliaria, Bcons invertirá en el desarrollo de educación , servicios y logística.

Con un plan tan ambicioso, la empresa necesita muchos recursos. Por lo tanto, Bcons ha presentado la documentación para preparar una oferta pública inicial (OPI). Solo mediante una OPI existe la posibilidad de atraer capital inversor. Si no hay cambios, en 2024, Bcons cotizará en la Bolsa de Valores de HoSE.


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