La Inspección Gubernamental “nombró” 18 proyectos con limitaciones y violaciones en la ciudad de Hai Phong.

(NLDO) - La Inspección del Gobierno descubrió que muchos proyectos en la ciudad de Hai Phong estaban retrasados ​​y tuvieron que extender el plazo de uso de la tierra debido al lento progreso.

El 23 de diciembre, la Inspección Gubernamental (GIA) emitió conclusiones sobre la inspección de la gestión y el uso de la tierra de conformidad con la Resolución No. 73 del 23 de septiembre de 2019 y la Resolución No. 116 del 6 de diciembre de 2019 del Gobierno; trabajo de planificación e implementación de la planificación de la construcción del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong .

El TTCP inspeccionó 18 proyectos que utilizan terrenos en la ciudad de Hai Phong, detectando diversas limitaciones, deficiencias e infracciones. En concreto, 11 de los 18 proyectos presentaron limitaciones y deficiencias en la planificación: al decidir las políticas de inversión, aprobar la planificación detallada de la construcción y los planos arquitectónicos, las ubicaciones de los proyectos no eran adecuadas o, en sintonía con la planificación general, la planificación urbanística o los planos arquitectónicos, excedían la altura libre aprobada por el Estado Mayor.

La Inspección del Gobierno detectó diversas limitaciones, deficiencias e infracciones en el proyecto Hoang Huy-So Dau, en la ciudad de Hai Phong. En la foto se muestra una perspectiva del proyecto. Foto: Haiphong.gov.vn

Algunos proyectos de planificación de construcción detallados a escala 1/500 presentan una calidad limitada y requieren estudio y ajuste. Algunos gastos no cumplen con los estándares o aún no han recibido el consenso del Ministerio de Construcción, como se prescribe para proyectos ubicados junto a carreteras nacionales.

En algunos proyectos, el momento de aprobación de la inversión no fue totalmente coherente con el plan de planificación y uso del suelo, y solo se actualizó y ajustó posteriormente para superar básicamente las limitaciones y deficiencias del trabajo de planificación.

Existen 2/18 proyectos con limitaciones y deficiencias en la selección de inversionistas para la implementación de proyectos de vivienda. En concreto, el proyecto de la Aldea Vietnamita Internacional no realizó una licitación para la selección de inversionistas conforme a las disposiciones de la ley de vivienda.

Según la Inspección Gubernamental, 3/18 proyectos tienen limitaciones y deficiencias en la asignación y arrendamiento de tierras, tales como: Asignar tierras a inversores para toda la superficie de tierra dentro del alcance de planificación de obras de infraestructura no civiles que no pertenecen al proyecto; asignar tierras pero no definir claramente la estructura de uso de la tierra, la forma y el plazo de asignación de tierras, lo que lleva a la emisión de una decisión de ajuste como base para la gestión y determinación de las obligaciones financieras, exenciones y reducciones correspondientes a cada tipo de tierra o de acuerdo con las regulaciones, el proyecto debe aplicar la forma de asignación de tierras, pero el Comité Popular de la Ciudad aún no ha cambiado el propósito del uso de la tierra para asignar tierras, pero aún aplica la forma de arrendamiento de tierras, lo cual es infundado.

Existen 8/18 proyectos con limitaciones y deficiencias en la determinación de los cánones de uso de suelo del proyecto, tales como: Aplicar el método de superávit para determinar los precios del suelo pero analizar y seleccionar activos comparables no asegura el cumplimiento de la normativa; determinar unos ingresos y gastos sin fundamento; determinar los costos de infraestructura en los costos de desarrollo sin considerar el área donde el inversionista se compromete a pagar por la construcción de infraestructura o sin considerar los costos de infraestructura para el área planificada de obras de infraestructura no civiles que no pertenecen al proyecto.

"No asignar los costos de infraestructura al determinar los precios de los terrenos para cada tipo de terreno según la estructura de uso del suelo del proyecto, revisar y volver a determinar las tarifas de uso del suelo y los costos de construcción según el diseño básico y el diseño técnico que han sido evaluados y aprobados; determinar la tasa de capital de inversión en infraestructura que no es correcta para la escala del proyecto o aplicar incorrectamente los documentos legales que rigen la fijación de precios de los terrenos al momento de la determinación de los precios de los terrenos", concluyó la Inspección del Gobierno.

La conclusión de la inspección también señaló que 5/18 proyectos en el momento de la inspección tenían limitaciones y deficiencias, tales como: cumplimiento lento de las obligaciones financieras relacionadas con las tarifas de uso de la tierra; falta de declaración como base para confirmar y notificar la cantidad de dinero para la protección y el desarrollo de las tierras de cultivo de arroz que se debe pagar al presupuesto o pago tardío de dinero para la protección y el desarrollo de las tierras de cultivo de arroz según el anuncio del Departamento de Finanzas.

Hay cinco proyectos que demoran en determinar y cobrar la renta de la tierra desde el momento de la asignación de la tierra hasta que el Comité Popular de la Ciudad reclama la tierra porque el inversionista la devuelve voluntariamente. Según el informe del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong, después de que la Inspección del Gobierno terminó su inspección directa, el Comité Popular de la Ciudad ordenó soluciones paso a paso: El inversionista del Proyecto de Área Residencial en la Ciudad de Vinh Bao ha pagado íntegramente la tarifa de uso de la tierra y la tarifa por pago atrasado al presupuesto estatal según el aviso del Departamento de Impuestos; el inversionista del Proyecto del Parque Industrial Nam Cau Kien ha hecho declaraciones adicionales y pagado el monto total de dinero para la protección y el desarrollo de las tierras de cultivo de arroz según el aviso del Departamento de Finanzas.

Hay 5/18 proyectos con limitaciones y deficiencias, tales como: aprobación lenta de los precios de la tierra, determinación lenta de las tarifas adicionales por el uso de la tierra y de las rentas de la tierra después de los ajustes de planificación; falta de determinación de los precios de la tierra de acuerdo con el nuevo propósito del uso de la tierra convertido para implementar el proyecto; falta de determinación de los precios de la tierra y aclaración de la exención o reducción de las tarifas por el uso de la tierra y de las rentas de la tierra para establecimientos socializados o emisión de certificados de inversión que incluyen exenciones de renta de la tierra que no están de acuerdo con las regulaciones pero que se ajustaron rápidamente más tarde.

7/18 proyectos aún presentan limitaciones y deficiencias: progreso lento en la implementación de proyectos de inversión, los proyectos deben extender el plazo de uso de la tierra debido al lento progreso de acuerdo con la ley de tierras.

Para los 2 proyectos de contraparte del proyecto BT (Proyecto Hoang Huy - So Dau, Proyecto de Nueva Área Urbana del Río Verde de Hoang Huy), el Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong no determinó la terminación del interés del préstamo al implementar la asignación de tierras de acuerdo con las disposiciones del Decreto No. 69 de 2019. Sin embargo, el Departamento de Construcción y el Inversionista luego tuvieron un Acta que confirmaba la finalización del pago para el Proyecto BT, en la que no se calcularon los intereses por pago tardío de acuerdo con el Contrato BT.

Algunos proyectos, los inversionistas construyen pero no tienen un permiso de construcción o no construyen de acuerdo con la planificación detallada aprobada, el permiso de construcción otorgado o algunos hogares reciben la transferencia pero las casas y el terreno del proyecto violan la orden de construcción.

Según la Inspección del Gobierno, la responsabilidad de las limitaciones y deficiencias mencionadas anteriormente recae en el Presidente y Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong a cargo del campo relevante durante el período relevante; el Consejo de Valoración de Tierras de la Ciudad durante el período relevante; los Directores y Subdirectores a cargo de los campos de los departamentos y sucursales; los inversores del proyecto...

Los 18 proyectos inspeccionados incluyen:

1. El proyecto Hoang Huy-So Dau cuenta con la inversión de Dai Thinh Vuong Construction Joint Stock Company

2. Proyecto de parque de atracciones, vivienda y ecológico de la isla Vu Yen, invertido por Vingroup Corporation - Sociedad Anónima

3. Proyecto del Clúster Industrial de la Ciudad de Tien Lang

4. Proyecto del Parque del Puente Binh (Fase 1) en la orilla sur del río Cam, con inversión de Nam Song Cam Joint Stock Company

5. Proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales n.º 39 Luong Khanh Thien, Cau Dat Ward, Ngo Quyen District, invertido por Hai Phong Toa Xa Joint Stock Company

6. Proyecto de inversión para la construcción de una fábrica de fertilizantes NPK en la comuna de Kien Bai, distrito de Thuy Nguyen, con inversión de GFS Vietnam Agricultural Development Joint Stock Company

7. Proyecto de desarrollo de viviendas y planificación urbana en 80 Ha Ly, barrio de Ha Ly, distrito de Hong Bang, invertido por Newland Construction Investment Joint Stock Company.

8. Proyecto Hotelero Internacional Do Son, invertido por NC Home Real Estate Trading Joint Stock Company

9. Proyecto de desarrollo de zona residencial en la ciudad de Vinh Bao, con inversión de Saigon Garment-Match Joint Stock Company

10. Proyecto de construcción de viviendas en la comuna de Le Thien, distrito de An Duong, con inversión de Thanh Binh Construction Company Limited

11. Proyecto del Parque Industrial MP Dinh Vu en el barrio de Dong Hai, distrito de Hai An, con inversión de Minh Phuong Real Estate Investment Joint Stock Company

12. Proyecto de inversión del edificio Matexim Hai Phong Plaza en la calle Tran Phu n.° 20, distrito de Ngo Quyen, con inversión de Matexim Hai Phong Joint Stock Company - Animex

13. Proyecto de inversión para construir una aldea vietnamita internacional en el barrio de Vinh Niem, distrito de Le Chan, con inversión de Viet Anh Investment and Development Joint Stock Company.

14. Proyecto de inversión para construir el Proyecto de Área de Vivienda Comercial en la rotonda 85 de Cau Niem, con inversión de Bach Dang Construction Corporation

15. Proyecto de inversión para la construcción de una zona de viviendas en el barrio de Nam Hai, distrito de Hai An, con inversión de H2H Vietnam Investment Joint Stock Company

16. Proyecto de nueva área urbana Hoang Huy Green River en la comuna de Hoa Dong, distrito de Thuy Nguyen, invertido por Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company.

17. Proyecto del Parque Industrial Nam Cau Kien en la comuna de Hoang Don (distrito de Thuy Nguyen), con inversión de Shinec Joint Stock Company

18. Proyecto de inversión en el negocio de infraestructura técnica del Área de Servicio de la Terminal Dinh Vu Fase I (Distrito de Hai An), invertido por Vidifi Duyen Hai Investment Joint Stock Company.

Fuente: https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm