(NLDO) - La Inspección del Gobierno descubrió que muchos proyectos en la ciudad de Hai Phong están retrasados y tienen que extender el plazo de uso de la tierra debido al lento progreso.
El 23 de diciembre, la Inspección Gubernamental (GIA) emitió una conclusión sobre la inspección de la gestión y el uso de la tierra de conformidad con la Resolución No. 73 del 23 de septiembre de 2019 y la Resolución No. 116 del 6 de diciembre de 2019 del Gobierno; planificación e implementación de la planificación de la construcción del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong .
El TTCP inspeccionó 18 proyectos que utilizan terrenos en la ciudad de Hai Phong, detectando diversas limitaciones, deficiencias e infracciones. En concreto, 11 de los 18 proyectos presentaron limitaciones y deficiencias en la planificación: al decidir las políticas de inversión, aprobar la planificación detallada de la construcción y los planos arquitectónicos, las ubicaciones de los proyectos no eran adecuadas o, en sintonía con la planificación general, la planificación urbanística o los planos arquitectónicos, excedían la altura libre aprobada por el Estado Mayor.
La Inspección del Gobierno detectó diversas limitaciones, deficiencias e infracciones en el proyecto Hoang Huy-So Dau, en la ciudad de Hai Phong. En la foto se muestra una perspectiva del proyecto. Foto: Haiphong.gov.vn
Algunos proyectos de planificación de construcción detallados a escala 1/500 presentan una calidad limitada y requieren estudio y ajuste. Algunos gastos no cumplen con los estándares o aún no han recibido el consenso del Ministerio de Construcción, como se prescribe para proyectos ubicados junto a carreteras nacionales.
En algunos proyectos, el momento de aprobación de la inversión no se ajustó completamente al plan de planificación y uso del suelo, y posteriormente se actualizaron y ajustaron, superando básicamente las limitaciones y deficiencias del trabajo de planificación.
Existen 2 de 18 proyectos con limitaciones y deficiencias en la selección de inversionistas para la implementación de proyectos de vivienda. En concreto, el proyecto de la Aldea Vietnamita Internacional en el Extranjero no realizó una licitación para la selección de inversionistas conforme a las disposiciones de la ley de vivienda.
Según la Inspección Gubernamental, 3/18 proyectos tienen limitaciones y deficiencias en la asignación y arrendamiento de tierras, tales como: Asignación de tierras a inversores para toda la superficie de tierra dentro del alcance de planificación de obras de infraestructura no civiles no incluidas en el proyecto; asignación de tierras pero sin definir claramente la estructura del uso de la tierra, la forma y la duración de la asignación de tierras, lo que lleva a la emisión de una decisión de ajuste como base para la gestión y determinación de las obligaciones financieras, exenciones y reducciones correspondientes a cada tipo de tierra o de acuerdo con las regulaciones, el proyecto debe aplicar la forma de asignación de tierras pero el Comité Popular de la Ciudad aún no ha cambiado el propósito del uso de la tierra para asignar tierras pero aún aplica la forma de arrendamiento de tierras, lo cual es infundado.
Existen 8/18 proyectos con limitaciones y deficiencias en la determinación del canon de uso de suelo del proyecto, tales como: Aplicar el método de superávit para determinar el precio del suelo pero analizar y seleccionar activos comparables no asegura el cumplimiento de la normativa; determinar unos ingresos y gastos sin fundamento; determinar los costos de infraestructura en los costos de desarrollo sin considerar el área donde el inversionista se compromete a pagar por la construcción de infraestructura o sin considerar los costos de infraestructura para el área planificada de obras de infraestructura no civiles no incluidas en el proyecto.
La Inspección del Gobierno concluyó que no se asignan los costos de infraestructura al determinar los precios de los terrenos para cada tipo de terreno según la estructura de uso del suelo del proyecto; se revisan y vuelven a determinar las tarifas de uso del suelo y los costos de construcción según el diseño básico y el diseño técnico evaluados y aprobados; se determina una tasa de capital de inversión en infraestructura que no se ajusta a la escala del proyecto o se aplican incorrectamente los documentos legales que rigen la valoración de terrenos al momento de la tasación.
La conclusión de la inspección también señaló que 5/18 proyectos en el momento de la inspección tenían limitaciones y deficiencias, tales como: cumplimiento lento de las obligaciones financieras relacionadas con las tarifas de uso de la tierra; falta de declaración como base para confirmar y notificar la cantidad de dinero para la protección y el desarrollo de las tierras de cultivo de arroz que se debe pagar al presupuesto o pago tardío de dinero para la protección y el desarrollo de las tierras de cultivo de arroz según el anuncio del Departamento de Finanzas.
Hay cinco proyectos que presentan demoras en la determinación y el cobro de la renta de la tierra desde su asignación hasta que el Comité Popular de la Ciudad la reclama, debido a que el inversionista la devuelve voluntariamente. Según el informe del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong, tras la inspección directa del TTCP, este ha ordenado la solución gradual del problema: el inversionista del Proyecto de la Zona Residencial en la ciudad de Vinh Bao ha pagado íntegramente la tasa de uso de la tierra y la tasa por pago atrasado al presupuesto estatal, según lo notificado por el Departamento de Hacienda; el inversionista del Proyecto del Parque Industrial Nam Cau Kien ha presentado declaraciones adicionales y abonado la totalidad del dinero para la protección y el desarrollo de las tierras de cultivo de arroz, según lo notificado por el Departamento de Finanzas.
Hay 5/18 proyectos con limitaciones y deficiencias, tales como: aprobación lenta de los precios de la tierra, determinación lenta de las tarifas adicionales por el uso de la tierra y de los alquileres de la tierra después de los ajustes de planificación; falta de determinación de los precios de la tierra de acuerdo con el nuevo propósito del uso de la tierra convertido para implementar el proyecto; falta de determinación de los precios de la tierra y aclaración de las exenciones y reducciones de las tarifas por el uso de la tierra y de los alquileres de la tierra para establecimientos socializados o emisión de certificados de inversión que incluyen exenciones de alquiler de tierras que no están de acuerdo con las regulaciones pero que se ajustaron rápidamente después.
Existen 7/18 proyectos con limitaciones y deficiencias: lento avance en la ejecución de proyectos de inversión, proyectos que deben ampliar el plazo de uso de la tierra debido al lento avance según la ley de tierras.
Para los dos proyectos de contrapartida del proyecto BT (Proyecto Hoang Huy-So Dau y Proyecto de la Nueva Área Urbana del Río Verde de Hoang Huy), el Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong no decidió cancelar los intereses del préstamo al implementar la asignación de tierras, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto n.º 69/2019. Sin embargo, el Departamento de Construcción y el inversor recibieron posteriormente un acta que confirmaba la finalización del pago del Proyecto BT, en la que no se calcularon los intereses de demora según el Contrato BT.
Algunos proyectos, los inversionistas construyen pero no tienen un permiso de construcción o no construyen de acuerdo con la planificación detallada aprobada, el permiso de construcción otorgado o algunos hogares reciben la transferencia pero las casas y el terreno del proyecto violan la orden de construcción.
Según la Inspección del Gobierno, la responsabilidad de las limitaciones y deficiencias mencionadas anteriormente recae en el Presidente y Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong a cargo del campo relevante durante el período relevante; el Consejo de Valoración de Tierras de la Ciudad durante el período relevante; los Directores y Subdirectores a cargo de los campos de los departamentos y sucursales; los inversores de proyectos...
Los 18 proyectos inspeccionados incluyen:
1. Proyecto Hoang Huy-So Dau, en el que invirtió Dai Thinh Vuong Construction Joint Stock Company
2. Proyecto de parque de atracciones, vivienda y parque ecológico de la isla Vu Yen, invertido por Vingroup Corporation - Sociedad Anónima
3. Proyecto del Clúster Industrial de la Ciudad de Tien Lang
4. Proyecto del Parque del Puente Binh (Fase 1) en la orilla sur del río Cam, invertido por Nam Song Cam Joint Stock Company
5. Proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales n.º 39 Luong Khanh Thien, barrio de Cau Dat, distrito de Ngo Quyen, invertido por Hai Phong Toa Xa Joint Stock Company
6. Proyecto de inversión para la construcción de una fábrica de fertilizantes NPK en la comuna de Kien Bai, distrito de Thuy Nguyen, con inversión de GFS Vietnam Agricultural Development Joint Stock Company
7. Proyecto de desarrollo de viviendas y planificación urbana en 80 Ha Ly, barrio de Ha Ly, distrito de Hong Bang, con inversión de Newland Construction Investment Joint Stock Company.
8. Proyecto Hotelero Internacional Do Son, invertido por NC Home Real Estate Trading Joint Stock Company
9. Proyecto de desarrollo de zona residencial en la ciudad de Vinh Bao, con inversión de Saigon Garment-Match Joint Stock Company
10. Proyecto de construcción de viviendas en la comuna de Le Thien, distrito de An Duong, con inversión de Thanh Binh Construction Company Limited
11. Proyecto del Parque Industrial MP Dinh Vu en el barrio de Dong Hai, distrito de Hai An, invertido por Minh Phuong Real Estate Investment Joint Stock Company
12. Proyecto de inversión del edificio Matexim Hai Phong Plaza en la calle Tran Phu n.° 20, distrito de Ngo Quyen, con inversión de Matexim Hai Phong Joint Stock Company - Animex
13. Proyecto de inversión para construir una aldea vietnamita internacional en el barrio de Vinh Niem, distrito de Le Chan, con inversión de Viet Anh Investment and Development Joint Stock Company.
14. Proyecto de inversión para la construcción del Proyecto de Vivienda Comercial en la rotonda 85 de Cau Niem, con inversión de Bach Dang Construction Corporation
15. Proyecto de inversión para la construcción de una zona de viviendas en el barrio de Nam Hai, distrito de Hai An, con inversión de H2H Vietnam Investment Joint Stock Company
16. Proyecto de nueva área urbana Hoang Huy Green River en la comuna de Hoa Dong, distrito de Thuy Nguyen, invertido por Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company.
17. Proyecto del Parque Industrial Nam Cau Kien en la comuna de Hoang Don (distrito de Thuy Nguyen), con inversión de Shinec Joint Stock Company
18. Proyecto de inversión en el negocio de infraestructura técnica de la fase I del área de servicio de final de línea de Dinh Vu (distrito de Hai An), con inversión de Vidifi Duyen Hai Investment Joint Stock Company.
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Fuente: https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm
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