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| Los apartamentos son el tipo de inmueble menos afectado por los impactos negativos del mercado durante el último año. (Fuente: BXD) |
El Primer Ministro solicita una inspección exhaustiva de los mini apartamentos
Recientemente, el Primer Ministro acaba de firmar y emitir el Despacho Oficial 991 de fecha 22 de octubre de 2023 sobre el fortalecimiento de la gestión del orden de construcción y la prevención y lucha contra incendios (PCCC) para casas individuales con muchos pisos y muchos apartamentos.
El despacho indicó claramente que en algunas provincias, ciudades, áreas urbanas, áreas residenciales cercanas a parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, zonas económicas , etc., la gestión de las agencias funcionales no es efectiva.
En particular, todavía se construyen proyectos de viviendas individuales con muchas plantas y muchos apartamentos que no cumplen las normas legales, que se construyen sin planificación, sin permiso o sin autorización.
Muchos proyectos no garantizan las normas y estándares de prevención y lucha contra incendios, sobre todo diseñando arbitrariamente plantas adicionales, disponiendo las casas en muchos apartamentos o dividiendo estancias con el fin de alquilar, comprar, vender, transferir... lo que conlleva múltiples consecuencias, pudiendo causar incidentes e inseguridad para el proyecto.
Ante esta situación, el Primer Ministro encargó al Ministro de Construcción inspeccionar, revisar, evaluar con prontitud, emitir documentos legales para modificar, complementar y perfeccionar los reglamentos, normas y estándares sobre planificación, diseño, prevención y lucha contra incendios, licencias, gestión, uso y denominación de casas individuales con muchos pisos y muchos apartamentos.
Además, es necesario fortalecer el trabajo de establecimiento y gestión de la planificación de la construcción, la planificación urbana, el orden de construcción y la organización de inspecciones integrales de las actividades de gestión de la construcción de casas individuales con muchos pisos y muchos departamentos (mini departamentos).
El Ministerio de Construcción debe tomar la iniciativa y coordinarse estrechamente con el Ministerio de Seguridad Pública para investigar y encontrar urgentemente soluciones para superar de inmediato los problemas existentes en la prevención y combate de incendios en casas individuales con muchos pisos, muchos apartamentos y negocios de servicios de alquiler con alta densidad de población.
El Primer Ministro también ordenó al Ministerio de Industria y Comercio fortalecer la orientación, la inspección y el manejo de las infracciones en el uso de la electricidad...
El Jefe de Gobierno solicitó a los presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades que revisen y evalúen urgentemente todos los proyectos de vivienda individual de varios pisos y apartamentos que se han puesto en uso en el área para detectar violaciones del orden de construcción, especialmente violaciones de la conversión de la función de la vivienda y violaciones de las normas de prevención y lucha contra incendios para manejar estrictamente las violaciones.
El Primer Ministro enfatizó que abordará con firmeza y rigor las violaciones a la orden de construcción y pondrá fin a la construcción ilegal y sin licencia.
Para los nuevos proyectos de construcción, las autoridades locales deben controlar estrictamente el cumplimiento de las regulaciones legales sobre planificación, construcción, prevención y lucha contra incendios, gestionar la emisión de permisos de construcción, la gestión de calidad y la orden de construcción de acuerdo con las regulaciones.
Aumentó la búsqueda de apartamentos
Según información del Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre de 2023, según la síntesis de informes e información de encuestas de localidades y organizaciones de investigación de mercado, los departamentos son el tipo de inmueble menos afectado por los impactos negativos del mercado en el último año porque este tipo atiende necesidades reales de vivienda.
El interés por los apartamentos ha mostrado signos de recuperación, con una demanda de compra de apartamentos que ha aumentado un 1% y una de alquiler de apartamentos que ha aumentado un 6% en comparación con el trimestre anterior. De los cuales, los apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND son los más buscados; En las grandes ciudades, se observan señales de buena absorción, concentrándose en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en el área del núcleo central.
Según el informe sobre la información del mercado inmobiliario y de vivienda del tercer trimestre de 2023 del Ministerio de Construcción, en la ciudad de Hanoi, en el mercado primario, el precio de venta promedio de los apartamentos de nueva apertura en el tercer trimestre aumentó casi un 7% intertrimestral, aumentó un 14% interanual y alcanzó alrededor de 50,8 millones de VND/m2. El precio de venta se ha ajustado siguiendo una tendencia al alza debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de gama alta (más del 90%). Junto con esto, algunos inversores han ajustado los precios y han abierto a la venta inventario adicional en pisos superiores.
En el mercado secundario, el precio de venta promedio mantuvo su impulso ascendente respecto del trimestre anterior, alcanzando aproximadamente VND 32 millones/m2, un 2,7% más que en el trimestre anterior y un 0,8% más que en el mismo periodo del año anterior. Todos los distritos de Hanoi registraron en el tercer trimestre un aumento en los precios de venta secundarios en comparación con el segundo trimestre. De los cuales, Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem y Gia Lam aumentaron más del 3%.
En el segmento de apartamentos de gama media, algunos proyectos típicos incluyen Moonlight 1 - An Lac Green Symphony Project (distrito de Hoai Duc) con precios de venta que oscilan entre 39 y 42 millones de VND/m2; El precio de venta del proyecto Hoang Thanh Pearl (distrito Nam Tu Liem) es de alrededor de 45 a 50 millones de VND/m2; La subdivisión Sakura del proyecto Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem) tiene un precio de oferta de aproximadamente 43 millones de VND/m2...
Segmento de apartamentos de alta gama, TNR El proyecto Nosta (distrito de Dong Da) ofrece precios que oscilan entre 60 y 75 millones de VND/m2; El proyecto de apartamentos Han Jardin ofrece precios que oscilan entre 51 y 82 millones de VND/m2...
En Ciudad Ho Chi Minh, en el tercer trimestre de 2023, el número de apartamentos recién inaugurados provendrá en su mayoría de la siguiente fase de proyectos existentes. Alrededor del 60% del nuevo suministro en los primeros 9 meses de 2023 provendrá de un proyecto de área urbana en el Este. Alrededor del 96% de la nueva oferta en el tercer trimestre provino del segmento de alta gama y el 4% restante de la nueva oferta fue del segmento de lujo, de la siguiente fase de un proyecto en Thu Thiem New Urban Area. El precio de venta primario del mercado de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2023 alcanzó más de 60 millones de VND/m2.
En el mercado secundario, el precio promedio alcanzó los 45 millones de VND/m2, un 3% más respecto al trimestre anterior. Mientras tanto, los precios secundarios en los segmentos de lujo y asequible se mantuvieron casi sin cambios en comparación con el segundo trimestre. El aumento trimestral se debió principalmente a aumentos de precios secundarios en los segmentos de gama alta y media, especialmente para proyectos cerca del centro, como el distrito de Binh Thanh, ciudad de Thu Duc.
¿En qué se diferencia el precio de los terrenos cerca de los proyectos en Hanoi del de la ciudad de Ho Chi Minh?
En un informe reciente, el Ministerio de Construcción afirmó que el mercado inmobiliario ha mostrado señales más positivas de recuperación que en el primer semestre del año. En particular, el número de búsquedas de transacciones en los segmentos de terrenos y departamentos… se ha recuperado bien y la oferta de nuevos proyectos y transacciones aparece cada vez más.
Según datos recopilados por los departamentos de construcción locales, el número de transacciones en el segmento de terrenos en el tercer trimestre alcanzó 91.277, un aumento del 35,72% en comparación con el segundo trimestre.
La demanda de búsqueda y el interés de los inversores en productos de suelo en proyectos inmobiliarios ha aumentado en comparación con el segundo trimestre, sin embargo, la situación general de las transacciones no ha mejorado mucho.
El segmento de terrenos sigue representando la mayor proporción del inventario inmobiliario en el tercer trimestre. En concreto, los datos reportados de 52/63 localidades mostraron que el inventario de bienes raíces en el tercer trimestre fue de aproximadamente 16.940 unidades, incluyendo apartamentos, casas individuales y terrenos. De los cuales, el inventario de apartamentos es de 3,196 unidades; Las casas individuales son 6,554 unidades, el inventario de terrenos es de 7,190 lotes.
Los precios de transacción del segmento inmobiliario de villas adyacentes, casas individuales y terrenos para proyectos en muchas localidades se han desacelerado en términos de reducción de precios en comparación con el trimestre anterior. En Hanoi y Ho Chi Minh, los precios de transacción en el área central se mantienen básicamente estables o sólo disminuyen ligeramente, mientras que en los distritos y áreas suburbanas hay una disminución mayor.
En Hanoi, las áreas de la carretera de circunvalación 4 que pasan por el distrito de Hoai Duc (cerca del parque industrial Duong Lieu, paso elevado Song Phuong) cuestan alrededor de 100 millones/m2. El área cercana al proyecto Vinhomes Wonder Park en el distrito de Dan Phuong cuesta alrededor de 140 millones de VND/m2. Área del puente Nhat Tan en Dong Anh, el precio es de más de 200 millones de VND/m2 con hermosos lotes en la carretera principal.
En Ciudad Ho Chi Minh, el precio del terreno en Thu Thiem Villa (Distrito 2) es de aproximadamente 126,2 millones de VND/m2, The EverRich III (Distrito 7) es de aproximadamente 115,5 millones de VND/m2, Dong Tang Long (Distrito 7) es de aproximadamente 66,2 millones de VND/m2, Hoang Anh Minh Tuan (Distrito 9) es de aproximadamente 91,5 millones de VND/m2, Kim Son (Distrito 7) es de aproximadamente 136,5 millones de VND/m2, Kien A Residential Area (Distrito 9) es de aproximadamente 72 millones de VND/m2.
Lang Son: Apertura de expedientes de registro para el Proyecto del Área Urbana Green Garden
Recientemente, en el Proyecto del Área Urbana Green Garden en la Comuna de Mai Pha, Ciudad de Lang Son y la Comuna de Yen Trach, Distrito de Cao Loc, Provincia de Lang Son, se abrieron los documentos de registro para la implementación con 2 inversores.
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| Perspectiva de planificación del área urbana de jardines verdes. (Fuente: Green Garden) |
En consecuencia, el Proyecto tiene un costo de implementación preliminar de 1,124 billones de VND; Los costos de compensación y apoyo al reasentamiento son 113.492 billones de VND, con una superficie total de tierra para el Proyecto de 37,71 hectáreas. De los cuales, la superficie de terreno para construcción de viviendas es de 138.534,92m2 (sin incluir la superficie de terreno actual de 5.132,78m2). Los tipos de vivienda incluyen casas adosadas, villas, casas con jardín, casas de reasentamiento y viviendas sociales. La población es de 5.312 personas.
Las actas de apertura del archivo de registro del proyecto incluyen: 2 inversores registrados son Telin Group Joint Stock Company y la empresa conjunta Global Real Estate Investment Joint Stock Company - Nam Son Consulting and Investment Joint Stock Company. Ambos inversores tienen su sede en Hanoi.
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Fuente
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