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| Los apartamentos son el tipo de inmueble menos afectado por los impactos negativos del mercado durante el último año. (Fuente: BXD) |
El Primer Ministro solicita una inspección exhaustiva de los mini apartamentos
Recientemente, el Primer Ministro acaba de firmar y emitir el Despacho Oficial 991 de fecha 22 de octubre de 2023 sobre el fortalecimiento de la gestión del orden de construcción y la prevención y lucha contra incendios (PCCC) para casas individuales con muchos pisos y muchos apartamentos.
El despacho indicó claramente que en algunas provincias, ciudades, áreas urbanas, áreas residenciales cercanas a parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, zonas económicas , etc., la gestión de las agencias funcionales no es efectiva.
En particular, todavía se construyen proyectos de viviendas individuales con muchas plantas y muchos apartamentos que no cumplen las normas legales, que se construyen sin planificación, sin permiso o sin autorización.
Muchos proyectos no garantizan las normas y estándares de prevención y lucha contra incendios, sobre todo diseñando arbitrariamente plantas adicionales, disponiendo las casas en muchos apartamentos o dividiendo estancias con el fin de alquilar, comprar, vender, transferir... lo que conlleva múltiples consecuencias, pudiendo causar incidentes e inseguridad para el proyecto.
Ante esta situación, el Primer Ministro encargó al Ministro de Construcción inspeccionar, revisar, evaluar con prontitud, emitir documentos legales para modificar, complementar y perfeccionar los reglamentos, normas y estándares sobre planificación, diseño, prevención y lucha contra incendios, licencias, gestión, uso y denominación de casas individuales con muchos pisos y muchos apartamentos.
Además, es necesario fortalecer el trabajo de establecimiento y gestión de la planificación de la construcción, la planificación urbana, el orden de construcción y la organización de inspecciones integrales de las actividades de gestión de la construcción de casas individuales con muchos pisos y muchos departamentos (mini departamentos).
El Ministerio de Construcción debe tomar la iniciativa y coordinarse estrechamente con el Ministerio de Seguridad Pública para investigar y encontrar urgentemente soluciones para superar de inmediato los problemas existentes en la prevención y combate de incendios en casas individuales con muchos pisos, muchos apartamentos y negocios de servicios de alquiler con alta densidad de población.
El Primer Ministro también ordenó al Ministerio de Industria y Comercio fortalecer la orientación, la inspección y el manejo de las infracciones en el uso de la electricidad...
El Jefe de Gobierno solicitó a los presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades que revisen y evalúen urgentemente todos los proyectos de vivienda individual de varios pisos y apartamentos que se han puesto en uso en el área para detectar violaciones del orden de construcción, especialmente violaciones de la conversión de la función de la vivienda y violaciones de las normas de prevención y lucha contra incendios para manejar estrictamente las violaciones.
El Primer Ministro enfatizó que abordará con firmeza y rigor las violaciones a la orden de construcción y pondrá fin a la construcción ilegal y sin licencia.
Para los nuevos proyectos de construcción, las autoridades locales deben controlar estrictamente el cumplimiento de las regulaciones legales sobre planificación, construcción, prevención y lucha contra incendios, gestionar la emisión de permisos de construcción, la gestión de calidad y la orden de construcción de acuerdo con las regulaciones.
Aumentó la búsqueda de apartamentos
Según información del Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre de 2023, según la síntesis de informes e información de encuestas de localidades y organizaciones de investigación de mercado, los departamentos son el tipo de inmueble menos afectado por los impactos negativos del mercado en el último año porque este tipo atiende necesidades reales de vivienda.
El interés por los apartamentos ha mostrado indicios de recuperación, con un aumento del 1% en la demanda de compra y del 6% en la de alquiler, en comparación con el trimestre anterior. En particular, los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND son los más solicitados; en las grandes ciudades, se observa una buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10.000 millones de VND en el centro de la ciudad.
Según el informe del Ministerio de Construcción sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del tercer trimestre de 2023, en el mercado primario de la ciudad de Hanói, el precio promedio de venta de los apartamentos de nueva construcción aumentó casi un 7 % intertrimestral y un 14 % interanual, alcanzando aproximadamente los 50,8 millones de VND/m². El precio de venta se ha ajustado al alza debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de lujo (más del 90 %). Además, algunos inversores han ajustado los precios al alza y han puesto a la venta inventario adicional en pisos superiores.
En el mercado secundario, el precio promedio de venta continuó aumentando con respecto al trimestre anterior, alcanzando aproximadamente 32 millones de VND/m², un 2,7 % más intertrimestral y un 0,8 % más interanual. Todos los distritos de Hanói registraron un aumento en los precios de venta secundarios en el tercer trimestre en comparación con el segundo. De estos, Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem y Gia Lam aumentaron más del 3 %.
En el segmento de apartamentos de gama media, algunos proyectos típicos incluyen Moonlight 1 - An Lac Green Symphony Project (distrito de Hoai Duc) con un precio de oferta de alrededor de 39 a 42 millones de VND/m2; proyecto Hoang Thanh Pearl (distrito de Nam Tu Liem) con un precio de oferta de alrededor de 45 a 50 millones de VND/m2; proyecto de la subdivisión Sakura de Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem) con un precio de oferta de alrededor de 43 millones de VND/m2...
En el segmento de apartamentos de alta gama, el proyecto TNR The Nosta (distrito Dong Da) tiene un precio de oferta de alrededor de 60 a 75 millones de VND/m2; el proyecto de apartamentos Han Jardin tiene un precio de oferta de alrededor de 51 a 82 millones de VND/m2...
En Ciudad Ho Chi Minh, durante el tercer trimestre de 2023, la mayor parte de los nuevos apartamentos que se inaugurarán provendrá de la siguiente fase de proyectos existentes. Alrededor del 60 % de la nueva oferta en los primeros nueve meses de 2023 provendrá de un proyecto en la zona urbana del este. Alrededor del 96 % de la nueva oferta en el tercer trimestre provendrá del segmento de lujo, y el 4 % restante corresponderá al segmento de lujo, proveniente de la siguiente fase de un proyecto en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem. El precio de venta principal del mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2023 superará los 60 millones de VND/m².
En el mercado secundario, el precio promedio alcanzó los 45 millones de VND/m², un 3 % más que en el trimestre anterior. Mientras tanto, los precios secundarios en los segmentos de lujo y asequible se mantuvieron prácticamente sin cambios en comparación con el segundo trimestre. El aumento trimestral se debió principalmente al incremento de los precios secundarios en los segmentos de alta y media gama, especialmente en proyectos cercanos al centro, como el distrito de Binh Thanh, en la ciudad de Thu Duc.
¿En qué se diferencia el precio de los terrenos cerca de los proyectos en Hanoi del de la ciudad de Ho Chi Minh?
En un informe reciente, el Ministerio de Construcción indicó que el mercado inmobiliario ha mostrado señales de una recuperación más positiva en comparación con el primer semestre del año. En particular, el número de búsquedas de transacciones en los segmentos de terrenos y apartamentos se ha recuperado satisfactoriamente y la oferta de nuevos proyectos y transacciones está aumentando.
Según datos recopilados por los departamentos de construcción locales, el número de transacciones en el segmento de terrenos en el tercer trimestre alcanzó 91.277, un aumento del 35,72% en comparación con el segundo trimestre.
La demanda de búsqueda y el interés de los inversores en productos de suelo en proyectos inmobiliarios ha aumentado en comparación con el segundo trimestre, sin embargo, la situación general de las transacciones no ha mejorado mucho.
El segmento de terrenos sigue representando la mayor proporción del inventario inmobiliario en el tercer trimestre. Específicamente, los datos reportados de 52/63 localidades muestran que el inventario inmobiliario en el tercer trimestre fue de aproximadamente 16,940 unidades, incluyendo departamentos, casas unifamiliares y terrenos. De estas, el inventario de departamentos fue de 3,196 unidades; el de casas unifamiliares, de 6,554 unidades; y el de terrenos, de 7,190 lotes.
Los precios de transacción de villas, casas adosadas y terrenos para proyectos en muchas localidades se han desacelerado en comparación con el trimestre anterior. En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, los precios de transacción en la zona central se mantuvieron prácticamente estables o solo disminuyeron ligeramente, mientras que en los distritos suburbanos y las zonas periféricas se observó una disminución mayor.
En Hanói, las áreas de la Carretera de Circunvalación 4 que atraviesa el distrito de Hoai Duc (cerca del complejo industrial de Duong Lieu, paso elevado de Song Phuong) tienen un valor aproximado de 100 millones de VND/m². El área cercana al proyecto Vinhomes Wonder Park, en el distrito de Dan Phuong, tiene un valor aproximado de 140 millones de VND/m². La zona al inicio del puente Nhat Tan, en el distrito de Dong Anh, tiene un valor aproximado de 200 millones de VND/m², con hermosos terrenos frente a la carretera principal.
En Ciudad Ho Chi Minh, el precio del terreno en Thu Thiem Villa (Distrito 2) es de aproximadamente 126,2 millones de VND/m2, The EverRich III (Distrito 7) es de aproximadamente 115,5 millones de VND/m2, Dong Tang Long (Distrito 7) es de aproximadamente 66,2 millones de VND/m2, Hoang Anh Minh Tuan (Distrito 9) es de aproximadamente 91,5 millones de VND/m2, Kim Son (Distrito 7) es de aproximadamente 136,5 millones de VND/m2, Kien A Residential Area (Distrito 9) es de aproximadamente 72 millones de VND/m2.
Lang Son: Apertura de expedientes de registro para el Proyecto del Área Urbana Green Garden
Recientemente, en el Proyecto del Área Urbana Green Garden en la Comuna de Mai Pha, Ciudad de Lang Son y la Comuna de Yen Trach, Distrito de Cao Loc, Provincia de Lang Son, se abrieron los documentos de registro para la implementación con 2 inversores.
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| Perspectiva de la planificación del Área Urbana de Green Garden. (Fuente: Green Garden) |
En consecuencia, el Proyecto tiene un costo de implementación preliminar de 1.124 billones de VND; costos de compensación y apoyo al reasentamiento de 113.492 billones de VND, con una superficie total de 37,71 hectáreas. De esta superficie, la construcción de viviendas asciende a 138.534,92 m² (excluyendo la superficie actual de 5.132,78 m²). Los tipos de vivienda incluyen casas adosadas, villas, casas con jardín, casas de reasentamiento y viviendas sociales. La población es de 5.312 personas.
El acta de apertura del expediente de registro del proyecto incluye: dos inversores registrados: Telin Group Joint Stock Company y la empresa conjunta Global Real Estate Investment Joint Stock Company - Nam Son Consulting and Investment Joint Stock Company. Ambos inversores tienen domicilio en Hanói.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, recibe al presidente de la Asociación de Amistad Marruecos-Vietnam.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/26/b5fb486562044db9a5e95efb6dc6a263)
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