Otros tres proyectos inmobiliarios ven "desbloqueados" sus tasas de uso del suelo.

Tras una larga espera, recientemente se anunció la aprobación de los precios de los terrenos de tres proyectos inmobiliarios en Binh Duong , lo que permitirá a las empresas cumplir con sus obligaciones financieras. Sin embargo, cientos de otros proyectos aún esperan ser reactivados.

Binh Duong: Se "desbloquean" las tasas de uso del suelo para otros 3 proyectos inmobiliarios.

Tras una larga espera, recientemente se anunció la aprobación de los precios de los terrenos de tres proyectos inmobiliarios en Binh Duong, lo que permitirá a las empresas cumplir con sus obligaciones financieras. Sin embargo, cientos de otros proyectos aún esperan ser reactivados.

Tres proyectos fueron "aprobados" por concepto de tarifas de uso de la tierra.  

Según información del Portal Electrónico de Información de la Provincia de Binh Duong, el Comité Popular de la Provincia de Binh Duong ha aprobado los precios de los terrenos para 3 proyectos inmobiliarios en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong.

Específicamente, el Comité Popular Provincial aprobó el precio del terreno para calcular las obligaciones financieras de la empresa Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company para la ejecución del Proyecto de Vivienda Phat Khang en el barrio de Dong Hoa, ciudad de Di An.

La valoración del terreno se realizará en enero de 2022. La superficie destinada a uso residencial urbano es de 8.265 m², y el Estado la adjudica mediante el pago de tasas por su uso. El precio medio por metro cuadrado del terreno residencial urbano, a largo plazo, es de 24,3 millones de VND.

Este proyecto, conocido comercialmente como Bcons Plaza Townhouses, fue desarrollado por Bcons Group. Consta de 115 viviendas adosadas, construidas y entregadas a los clientes por Bcons desde 2023. El precio de venta de cada vivienda oscila entre 5 y 8 mil millones de VND.

El próximo proyecto aprobado por el Comité Popular de la provincia de Binh Duong para el cálculo de las obligaciones financieras en función del precio del terreno es el de la empresa Bcons Land Real Estate Joint Stock Company, que cambiará el uso del suelo para desarrollar la zona comercial, de servicios, oficinas y apartamentos de Bcons en el barrio de Dong Hoa, ciudad de Di An.

La valoración del terreno se realizará en mayo de 2022. Se ha aprobado un cambio de uso de suelo urbano para 20.696 m². El uso del suelo es a largo plazo y se rige por la cesión de terrenos estatales con cobro de tasas. El precio medio del terreno es de 26,1 millones de VND/m².

Se autoriza el cambio de uso del suelo a instalaciones educativas y de formación, con una superficie de 2.458 m². El uso del terreno es por 50 años; el Estado lo arrienda y cobra una renta única por todo el período de arrendamiento. El precio promedio del terreno es de 13,8 millones de VND/m².

Se sabe que este es el complejo de apartamentos Bcons City, desarrollado y construido por el Grupo Bcons desde 2021. Hasta la fecha, el proyecto ha completado la obra gruesa. Se ha otorgado un permiso de construcción para el proyecto, que consta de 5 bloques de apartamentos de entre 27 y 29 plantas, con casi 2000 viviendas. El precio de venta ofrecido por el inversor oscila entre 40 y 50 millones de yuanes por metro cuadrado.

El último proyecto aprobado por el Comité Popular de la provincia de Binh Duong es el terreno de Dong Nam Construction, Trading and Service Company Limited, que cambió su uso del suelo para implementar el proyecto de área residencial Ngai Thang en el barrio de Binh Thang, ciudad de Di An.

La valoración del terreno se realizará en julio de 2022. La superficie destinada a la conversión a uso residencial urbano es de 18.979 m2. El precio medio del terreno es de 21,2 millones de VND.

Se solicita el cambio de uso del suelo a instalaciones educativas y de formación con una superficie de 8.160 m2. El precio del terreno es de 14,2 millones de VND/m2, con un plazo de uso de 70 años, y de 7,3 millones de VND/m2 para terrenos con un plazo de uso restante de 35 años y 11 meses.

Este proyecto, denominado comercialmente The Gio Riverside, es desarrollado por An Gia Group. Según el diseño, este complejo de apartamentos cuenta con 40 plantas sobre rasante y 3 sótanos, albergando 3.000 viviendas. Actualmente, el inversor no ha iniciado la construcción; según An Gia Group, el proyecto se implementará en el primer trimestre de 2025 y se comercializará simultáneamente.

Sin embargo, muchas empresas inmobiliarias de la provincia afirmaron que actualmente todavía hay muchos proyectos que cuentan con permisos de construcción desde hace tiempo, pero que aún no han sido aprobados en cuanto a los precios de uso del suelo, lo que impide a las empresas pagar y completar los trámites legales para poder vender y firmar contratos de compraventa con los clientes.

Muchos proyectos anunciaron políticas de inversión

El 2 de enero, el Comité Popular de la provincia de Binh Duong celebró una ceremonia para otorgar resoluciones que aprueban las políticas de inversión y los certificados de registro de inversiones para proyectos en la provincia de Binh Duong.

En la cual, los proyectos de vivienda comercial recibieron la aprobación de inversión por parte del Presidente del Comité Popular Provincial de Binh Duong, Vo Van Minh, incluyendo:

1. La empresa QP Township Joint Stock Company, con el proyecto del Área Residencial Quang Phuc 4, tiene un capital de inversión total de 3.800 billones de VND.

2, La zona residencial Binh My 3 es una inversión de Bac Binh Duong Real Estate Joint Stock Company con un capital de inversión de 3.700 billones de VND.

3. El proyecto de inversión para construir un complejo de apartamentos comerciales en Vinh Phu (Starview) con un capital de inversión total de 3.400 billones de VND, invertido por Vinh Phu National Housing Organization Company Limited.

4. El proyecto del edificio de apartamentos Tan Viet Phat es una inversión de la Compañía Anónima Inmobiliaria Tan Viet Phat con un capital de inversión de 3.200 billones de VND.

5. Proyecto de inversión en la construcción del edificio de apartamentos Ava Square, invertido por An Phu Real Estate Investment Company Limited con un capital de inversión de 2.800 billones de VND.

6. SH Dong An Company Limited con el complejo de apartamentos con servicios comerciales Ha An (The An), el capital de inversión total es de 2.400 billones de VND.

7. Edificio de gran altura Hoang Nam Star con una inversión total de 2.300 billones de VND por parte de Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company.

8. Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited con el proyecto de inversión en la construcción del edificio de apartamentos Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), con un capital de inversión total de 2.200 billones de VND.

9. A la empresa Gia Dinh Group Joint Stock Company se le adjudicó la Decisión que aprueba la política de inversión para el proyecto del Complejo de Viviendas Comerciales y Servicios de Villas Gia Dinh, con un capital de inversión total de 2.200 billones de VND.

10. Proyecto de apartamentos de lujo A&T en el río Saigón, en el que A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company invirtió con un capital de 2.100 billones de VND.

11. Proyecto de zona residencial Tan Lap Long Tan con un capital de 2.000 billones de VND invertido por Tan Lap Dau Tieng Joint Stock Company.

El proyecto número 12 del área urbana de Hoang Nam es una inversión de Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Company Limited con un capital de 1.700 billones de VND.

13. Proyecto de inversión en construcción del área residencial Vinh Tan Tien, invertido por Vinh Tan Tien Investment and Development Company Limited con un capital de 1.400 billones de VND.

14. Proyecto de inversión en construcción de edificios de apartamentos de gran altura Kim Son, invertido por Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company con un capital de 1.300 billones de VND.

15. Proyecto de Vivienda Ecológica Tan Lap Bac Tan Uyen, invertido por Villa Joint Stock Company con un capital de 1.000 billones de VND.

Sin embargo, según la investigación, de los 16 proyectos a los que se les concedió la aprobación de esta política de inversión, muchos de ellos se han puesto a la venta por parte de inversores, además de haberse construido y haber recibido políticas de inversión desde 2023.

Por ejemplo, el proyecto de inversión en edificios de apartamentos de gran altura Kim Son, con el nombre comercial Picity Sky Park, en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong, cuyo promotor es Pi Group.

En consecuencia, este proyecto fue aprobado por el Comité Popular de la provincia de Binh Duong mediante la Decisión N.° 2341/QD-UBND, de fecha 16 de junio de 2023, que aprueba la planificación a escala 1/500 del proyecto. El 28 de diciembre de 2023, el Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong otorgó al proyecto la Licencia de Construcción N.° 4706/GPXD. En particular, este proyecto fue anunciado mediante la Decisión N.° 3009/QD-UBND, emitida por el Comité Popular de la provincia de Binh Duong el 18 de noviembre de 2022, que aprueba la política de inversión y autoriza al inversor.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html