Nuevo escenario del mercado inmobiliario de Binh Duong

En 2025, en Binh Duong , se introducirán continuamente proyectos inmobiliarios y se establecerán gradualmente nuevos precios, pero todavía habrá un desequilibrio en la línea de productos.

En 2025, en Binh Duong, se introducirán continuamente proyectos inmobiliarios y se establecerán gradualmente nuevos precios, pero todavía habrá un desajuste en las líneas de productos.

Se prevé que 2025 sea un año de "sobreoferta" en el mercado inmobiliario de Binh Duong.

Exceso de oferta del proyecto

Durante los dos primeros meses de 2025, en Binh Duong, los inversores introdujeron continuamente nuevos proyectos en el mercado. Por ejemplo, el Proyecto Gio Riverside en la ciudad de Di An, desarrollado por An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, consta de dos bloques de apartamentos de 40 plantas sobre rasante y 3 sótanos, lo que proporciona al mercado 2905 apartamentos y 76 locales comerciales. El proyecto se encuentra en fase de introducción y aún no ha comenzado la construcción.

Hace unos días, en la ciudad de Thu Dau Mot, apareció información sobre un proyecto de apartamentos llamado Orchard Heights. Según el anuncio, este proyecto se construirá en un terreno de casi 7000 m², incluyendo dos torres de 24 plantas y 436 apartamentos.

Según el informe de investigación de mercado del Grupo DKRA, en Binh Duong hay actualmente alrededor de 20 proyectos inmobiliarios, la mayoría de los cuales son proyectos de apartamentos, en proceso de ser introducidos al mercado porque no cumplen las condiciones para abrir a la venta proyectos futuros.

Anteriormente, según un informe del Departamento de Construcción de Binh Duong, entre enero y septiembre de 2024, se firmaron contratos de venta oficiales para 18 proyectos inmobiliarios con clientes en la provincia. La mayoría eran casas adosadas y villas, con un total de 5000 unidades.

Sin embargo, estos son solo los proyectos que cumplen los requisitos de venta según la Ley de Negocios Inmobiliarios. Aún existen muchos proyectos con permisos de construcción otorgados, sin completar la construcción del sótano y que no cumplen los requisitos de venta, pero los inversores los han lanzado al mercado mediante depósitos para reservar una plaza. Entre ellos, podemos mencionar el Proyecto Emerald 68 del Grupo Le Phong en la ciudad de Thuan An, el Proyecto TT AVIO de TT Capital Company y el Proyecto Bcons Avenue del Grupo Bcons en la ciudad de Di An.

Otra señal indica que 2025 será un año de sobreoferta en el mercado inmobiliario de Binh Duong. A principios de febrero de 2025, el Comité Popular de la provincia de Binh Duong anunció la licitación de tres áreas urbanas con una superficie de 580 hectáreas en las ciudades de Di An y Ben Cat.

En concreto, los dos proyectos en la ciudad de Ben Cat son el área urbana de Tay An Tay (distrito de An Tay, comuna de Phu An) con una superficie de 268 hectáreas y el área urbana al norte de la carretera de circunvalación 4 (distrito de An Tay) con una escala de 284 hectáreas; el tercer proyecto es la nueva área urbana de Tan Binh, en el barrio de Tan Binh (ciudad de Di An), con una superficie de casi 33 hectáreas.

Se establecen nuevos precios

Un informe del departamento de investigación de mercado del Grupo DKRA predice que para 2025, el mercado recibirá alrededor de 13.000 a 15.000 apartamentos, ubicados principalmente en la provincia de Binh Duong, y los precios aumentarán entre un 10 y un 20%.

De hecho, a partir de febrero de 2025, cuando se pusieron a la venta nuevos proyectos en Binh Duong, los precios comenzaron a subir drásticamente. Por ejemplo, el inversor ofreció el precio de los apartamentos en el Proyecto Emerald 68 en unos 60 millones de VND/m². Mientras tanto, en 2024, proyectos en la zona como A&T SKY Garden solo costaban unos 40 millones de VND/m².

En la ciudad de Di An, el año pasado, proyectos como TT AVIO y Phu Dong Sky One tenían precios de aproximadamente 30 millones de VND/m². A principios de este año, el proyecto Gio Riverside se lanzó al mercado con precios de aproximadamente 45 millones de VND/m².

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, comentó que en 2025, los precios de los inmuebles en Binh Duong experimentarán un fuerte aumento. Esto se debe a que la provincia de Binh Duong acaba de aplicar la lista de precios de terrenos de 2025, según la cual los precios aumentarán entre un 30 % y un 80 %.

“Cuando los inversores lleven a cabo nuevos proyectos, el nuevo precio del terreno se aplicará al precio de la vivienda, creando un nuevo precio más alto que el de los proyectos anteriores”, dijo el Sr. Thang.

Además, según el Sr. Nguyen Van Thanh, Director General de Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, el mercado inmobiliario de Binh Duong está experimentando una gran diferenciación en sus líneas de productos. De hecho, tanto en 2024 como en los planes de lanzamiento de muchos inversores para 2025, la atención se centra en los apartamentos. Mientras tanto, la oferta de terrenos y casas adosadas disminuirá gradualmente a partir de 2024 y será aún menor en 2025.

En mi opinión, el mercado tendrá dos extremos. Con productos en zonas limítrofes con Ciudad Ho Chi Minh, como Di An y Thuan An, el consumo inmobiliario será bueno. Sin embargo, con proyectos en zonas alejadas de Ciudad Ho Chi Minh, como Bau Bang, Ben Cat y Thu Dau Mot, el consumo será lento debido a la ubicación menos ventajosa y la baja demanda de vivienda e inversión por parte de los clientes en estas zonas, comentó el Sr. Thanh.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html