Nuevo escenario del mercado inmobiliario de Binh Duong

En 2025, en Binh Duong , se introducirán continuamente proyectos inmobiliarios y se establecerán gradualmente nuevos precios, pero todavía habrá una situación de desequilibrio en la línea de productos.

En 2025, en Binh Duong, se introducirán continuamente proyectos inmobiliarios y se establecerán gradualmente nuevos precios, pero todavía habrá un desajuste en las líneas de productos.

Se prevé que 2025 sea un año de "sobreoferta" en el mercado inmobiliario de Binh Duong.

Suministro de proyectos múltiples

En los primeros dos meses de 2025, en Binh Duong, los inversores introdujeron continuamente muchos proyectos nuevos en el mercado. Por ejemplo, el Proyecto Gio Riverside en la ciudad. Di An es desarrollado por An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company. El proyecto consta de 2 bloques de apartamentos de 40 plantas sobre rasante y 3 sótanos, dotando al mercado de 2.905 apartamentos y 76 locales comerciales. El proyecto está en fase de introducción, aún no en construcción.

Hace unos días, en la ciudad. Thu Dau Mot tiene información sobre un proyecto de apartamentos llamado Orchard Heights. Según el anuncio, este proyecto se construirá sobre un terreno de casi 7.000 m2, incluyendo 2 torres de 24 pisos de altura, con 436 apartamentos.

Según el informe de investigación de mercado del Grupo DKRA, en Binh Duong hay actualmente alrededor de 20 proyectos inmobiliarios, la mayoría de los cuales son proyectos de apartamentos, en proceso de ser introducidos al mercado porque no cumplen las condiciones para abrir a la venta proyectos futuros.

Anteriormente, según un informe del Departamento de Construcción de Binh Duong, desde enero de 2024 hasta septiembre de 2024, hubo 18 proyectos inmobiliarios futuros en la provincia que firmaron oficialmente contratos de venta con clientes. Se trata en su mayor parte de proyectos de casas adosadas y villas, con un total de hasta 5.000 productos.

Sin embargo, estos son sólo los proyectos que son elegibles para la venta de acuerdo con la Ley de Negocios Inmobiliarios. Aún hay muchos proyectos que tienen permisos de construcción, pero no tienen completadas las bases y no son elegibles para la venta, pero los inversionistas los han introducido al mercado en forma de depósitos para reservar un lugar. Entre ellos, podemos mencionar el Proyecto Emerald 68 del Grupo Le Phong en la ciudad. Thuan An, Proyecto TT AVIO de TT Capital Company y Proyecto Bcons Avenue de Bcons Group en la ciudad. Di An…

Otra señal muestra que 2025 será un año de "sobreoferta" en el mercado inmobiliario de Binh Duong. A principios de febrero de 2025, el Comité Popular Provincial de Binh Duong anunció la invitación a licitar para 3 áreas urbanas con una superficie de 580 hectáreas en la ciudad. Di An y ciudad. Ben Cat

En concreto, 2 proyectos en la ciudad. Ben Cat es el área urbana de Tay An Tay (barrio de An Tay, comuna de Phu An) con una superficie de 268 hectáreas y el área urbana al norte de la carretera de circunvalación 4 (barrio de An Tay) con una escala de 284 hectáreas; El tercer proyecto es Tan Binh New Urban Area, ubicado en el barrio de Tan Binh (ciudad de Di An), con un área de casi 33 hectáreas.

Se ha fijado un nuevo precio

Un informe del departamento de investigación de mercado del Grupo DKRA predice que para 2025, el mercado acogerá entre 13.000 y 15.000 apartamentos, ubicados principalmente en la provincia de Binh Duong, y los precios aumentarán entre un 10 y un 20%.

De hecho, a partir de febrero de 2025, cuando se abrieron a la venta nuevos proyectos en Binh Duong, los precios comenzaron a aumentar drásticamente. Por ejemplo, el precio de los apartamentos en el Proyecto Emerald 68 lo ofrece el inversor en unos 60 millones de VND/m2. Mientras tanto, en 2024, proyectos en la zona como A&T SKY Garden solo costarán alrededor de 40 millones de VND/m2.

En TP. Di An, el año pasado, proyectos como TT AVIO, Phu Dong Sky One... tuvieron precios de unos 30 millones de VND/m2. A principios de este año, el Proyecto Gio Riverside se lanzó al mercado a un precio de aproximadamente 45 millones de VND/m2.

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, comentó que en 2025, los precios de los bienes raíces en Binh Duong aumentarán drásticamente. La razón es que la provincia de Binh Duong acaba de aplicar la lista de precios de tierras de 2025, según la cual los precios aumentarán entre un 30 y un 80 por ciento.

“Cuando los inversores realicen nuevos proyectos, el nuevo precio del terreno se aplicará al precio de la vivienda, creando un nuevo precio más alto que los proyectos anteriores”, dijo el Sr. Thang.

Además, según el Sr. Nguyen Van Thanh, Director General de Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, el mercado inmobiliario de Binh Duong tiene una gran diferenciación de líneas de productos. La realidad en 2024 y los planes de lanzamiento de muchos inversores en 2025 muestran que el foco sigue estando en los productos de apartamentos. Mientras tanto, los productos de terrenos y casas adosadas aparecerán gradualmente menos a partir de 2024 y serán aún menos en 2025.

En mi opinión, el mercado tendrá dos extremos. Con productos en zonas limítrofes con Ciudad Ho Chi Minh, como Di An y Thuan An, el consumo inmobiliario será bueno. Sin embargo, con proyectos en zonas alejadas de Ciudad Ho Chi Minh, como Bau Bang, Ben Cat y Thu Dau Mot, el consumo será lento debido a la falta de ventajas de ubicación y la baja demanda de vivienda e inversión por parte de los clientes en estas zonas, comentó el Sr. Thanh.

En 2025, en Binh Duong , se introducirán continuamente proyectos inmobiliarios y se establecerán gradualmente nuevos precios, pero todavía habrá una situación de desequilibrio en la línea de productos.

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