Un ingreso de 20 millones de VND al mes permite comprar vivienda social

Proyecto de vivienda social para trabajadores y obreros en parques industriales de la Zona Económica Sureste. Foto: HV

Aumentar el límite de ingresos a tener en cuenta para comprar o alquilar vivienda social

El Decreto 261/2025/ND-CP modifica y complementa una serie de artículos del Decreto 100/2024/ND-CP que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social y el Decreto 192/2025/ND-CP que detalla una serie de artículos y medidas para implementar la Resolución 201/2025/QH15 de 2025 sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de la vivienda social.

De conformidad con la Cláusula 2, Artículo 1 del Decreto 261/2025/ND-CP que modifica y complementa la Cláusula 1 y la Cláusula 2, Artículo 30 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de la siguiente manera:

“Artículo 30. Condiciones de ingreso

1. Para los sujetos previstos en los apartados 5, 6 y 8 del artículo 76 de la Ley de Vivienda, deberán cumplirse las siguientes condiciones de ingresos:

a) En caso de que el solicitante sea soltero o se haya confirmado su soltería, el ingreso mensual promedio percibido no debe exceder los 20 millones de VND calculados de acuerdo con la Tabla de Salarios y Sueldos confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.

En caso de que el solicitante no esté casado o se haya confirmado que es soltero y tenga a su cargo un hijo menor de edad, el ingreso mensual promedio recibido no deberá exceder los 30 millones de VND calculados de acuerdo con la Tabla de Salarios y Sueldos confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.

b) En caso de que el solicitante esté casado de acuerdo a las disposiciones de la ley, el solicitante y su cónyuge deben tener un ingreso mensual promedio total no mayor a 40 millones de VND calculado de acuerdo a la Tabla de Salarios y Sueldos confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.

c) El plazo para determinar las condiciones de ingreso a que se refieren los puntos a) y b) de esta Cláusula es de 12 meses consecutivos, contados a partir de que la autoridad competente realice la constatación.

d) Con base en las condiciones y niveles de ingresos de cada área de la localidad, las políticas preferenciales de vivienda para cuadros, funcionarios, empleados públicos y el número de dependientes de acuerdo con las disposiciones de la ley, el Comité Popular Provincial decidirá sobre el coeficiente para ajustar el nivel de ingresos prescrito en los puntos a) y b) de esta Cláusula, pero sin exceder la relación entre el ingreso per cápita promedio de la localidad y el ingreso per cápita promedio de todo el país; decidirá sobre políticas para incentivar el acceso a la vivienda social para los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social con tres (03) o más dependientes en el mismo hogar.

2. En caso de que el sujeto señalado en el inciso 5 del artículo 76 de la Ley de Vivienda no cuente con Contrato de Trabajo, deberá asegurar las condiciones de ingreso a que se refiere el inciso 1 de este artículo y ser acreditado por el organismo policial de la comuna donde resida permanente o temporalmente o donde resida actualmente.

Dentro de los 7 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud de confirmación, el organismo policial del nivel comunal de la residencia permanente o temporal o del lugar de residencia en el momento de la solicitud de confirmación, con base en la información de la base de datos de población, realizará la confirmación de las condiciones de ingresos.

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Desarrollar viviendas comerciales y al mismo tiempo hacer un avance en la promoción de la vivienda social

Respecto a este contenido, en sus comentarios finales en la segunda reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario el 11 de octubre, el Primer Ministro Pham Minh Chinh elogió altamente la preparación del Ministerio de Construcción, la Oficina Gubernamental y los discursos responsables, profundos y realistas de los delegados, que señalaron con franqueza las deficiencias, limitaciones, dificultades y problemas y propusieron tareas y soluciones para continuar eliminando "cuellos de botella" para crear avances en el desarrollo de vivienda social.

El Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción presidir y coordinar con la Oficina Gubernamental para absorber plenamente las opiniones válidas, completar y presentar los documentos apropiados para su promulgación para unificar la implementación de manera rápida y efectiva, cumpliendo los requisitos prácticos y de conformidad con las regulaciones del Partido y el Estado.

Al resumir las tareas implementadas de forma activa y eficaz en el pasado, si bien aún existen deficiencias y limitaciones, el Primer Ministro enfatizó que se trata de una política humana, pero que debe ajustarse a las regulaciones. Si faltan mecanismos y políticas, se debe proponer a las autoridades competentes. Además, es necesario cumplir con las reglas del mercado, contribuyendo así a promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario, el desarrollo económico, garantizando la seguridad social, la estabilidad política, el orden y la seguridad social, el desarrollo rápido y sostenible del país y mejorando la vida espiritual y material de la población.

Al mismo tiempo, el desarrollo del mercado inmobiliario y la implementación de políticas de vivienda social están estrechamente relacionados y se promueven mutuamente. Es necesario desarrollar viviendas comerciales adecuadas de acuerdo con las leyes y regulaciones, a la vez que se implementan políticas innovadoras para el desarrollo de la vivienda social.

El ministro de Justicia, Nguyen Hai Ninh, pronuncia un discurso. Foto: VGP/Nhat Bac

Las opiniones expresadas en la reunión mostraron que todas las localidades tienen necesidad de vivienda social, incluidas las provincias montañosas, las zonas fronterizas, las áreas remotas, con fuerzas militares, policía y profesores, muchos de los cuales aún carecen de alojamiento.

Según el Primer Ministro, es necesario determinar que la vivienda social no solo se refiere a edificios de gran altura, sino también a edificios de baja altura; la vivienda social no se ubica en un lugar remoto ni en terrenos sobrantes, sino que debe contar con infraestructura adecuada de transporte, electricidad, agua, telecomunicaciones, servicios sociales, sanitarios, culturales y educativos. El Primer Ministro enfatizó que "no hay provincia sin demanda"; el problema es encontrar la manera de satisfacerla, viviendas adaptadas a las condiciones y circunstancias de cada localidad y región, y equilibrar la oferta y la demanda.

En cuanto a las principales tareas y soluciones para el futuro, el Primer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que presida y coordine con las agencias para continuar la revisión y el perfeccionamiento de las instituciones con el fin de eliminar dificultades y obstáculos. Si el problema radica en la ley, se presentará a la Asamblea Nacional para que emita los documentos pertinentes en la próxima sesión; si se encuentra en el decreto, el Gobierno lo resolverá; y los ministerios y las ramas emitirán las circulares directrices pertinentes.

El segundo grupo de tareas y soluciones es que la planificación debe ser estable y a largo plazo, sin interrumpir la planificación existente; las localidades deben ser proactivas en la asignación de tierras, la implementación de procedimientos territoriales y la eliminación de obstáculos dentro de su competencia. Si se exceden en su competencia o carecen de políticas, deben seguir proponiendo.

El Primer Ministro destacó que el desarrollo de la vivienda debe ser multisegmentado, incluyendo los de alto nivel, los de ingresos medios y los de bajos ingresos, asegurando un desarrollo armonioso, sin demasiada disparidad en la infraestructura esencial (transporte, electricidad, agua, telecomunicaciones) y la infraestructura social (educación, salud, deportes, cultura, etc.).

Delegados asistentes a la reunión. Foto: VGP/Nhat Bac

El tercer grupo de soluciones, destacó el Primer Ministro, debe diversificar los recursos, incluyendo el apoyo del Estado (tanto central como local); capital crediticio; emisión de bonos; recursos privados...

El Primer Ministro también solicitó promover la descentralización y la delegación de poder junto con la asignación adecuada de recursos, mejorar la capacidad de implementación, fortalecer la inspección y supervisión, reducir los procedimientos y reducir los costos de los insumos; al mismo tiempo, la ley estipula que las localidades deben emitir activa y proactivamente políticas adecuadas a las condiciones locales sobre la base de la política general del gobierno central y ser responsables de esta cuestión.

El Primer Ministro pidió a las empresas que reduzcan costes y gastos innecesarios para que los precios de la vivienda social sean más adecuados y aceptables, armonizar los intereses del Estado, los ciudadanos y las empresas y compartir los riesgos entre todos.

Junto con ello, el Primer Ministro solicitó continuar mejorando la tecnología, los sistemas de información, las bases de datos y las regulaciones relacionadas con la gestión y supervisión de las actividades de corretaje, las operaciones de los pisos de negociación de bienes raíces y el establecimiento de centros de negociación de bienes raíces y derechos de uso de tierras administrados por el Estado de manera pública, transparente, apropiada, efectiva y competente, heredando y promoviendo el buen trabajo y continuando completándolo para una mayor eficiencia.

Localidades asisten a la reunión virtual. Foto: VGP/Nhat Bac

Al señalar una serie de tareas y soluciones específicas, el Primer Ministro afirmó que hasta ahora los mecanismos y las políticas han sido relativamente buenos y que las localidades deben seguir siendo proactivas e implementarlos de manera más efectiva.

El Primer Ministro ordenó al Ministerio de Construcción que continúe emitiendo circulares detalladas después de que el Gobierno emitiera el Decreto 261/2025/ND-CP para brindar orientación más específica, como por ejemplo sobre el plazo para llevar a cabo procedimientos para proyectos de vivienda social.

Además de eso, el Gobierno emitirá documentos apropiados, desarrollará criterios, principios y un espíritu que no limite a ninguna provincia ni a ninguna empresa, para que las localidades puedan asignar tareas a las empresas para llevar a cabo la construcción de viviendas sociales; solicitar a las empresas que sean proactivas, se ofrezcan voluntariamente a asumir tareas, promuevan la responsabilidad hacia las personas, especialmente aquellas con bajos ingresos, grupos vulnerables y aquellos que necesitan ayuda de la comunidad y las empresas; tener un mecanismo para monitorear, combatir la corrupción, la negatividad, los intereses de grupo y prevenir el lucro político.

El Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción la presentación urgente de un Decreto que detalle el Fondo Nacional de Vivienda. Señaló que es necesario estudiar una política más integral e inclusiva; ampliar el alcance de las materias y ser más flexible, incluyendo a los funcionarios afectados por el acuerdo de aparatos; y contar con políticas preferenciales para el alquiler y la compra a plazos que sean favorables y flexibles.

Respecto a la propuesta de apoyar a las personas en zonas remotas, el Primer Ministro dijo que es necesario estudiar e integrar políticas relacionadas en la implementación de los programas nacionales de objetivos para evitar superposiciones.

El Primer Ministro ordenó al Banco Estatal de Vietnam que agilizara el desembolso del programa de crédito de 145 billones de dongs para vivienda social y vivienda para trabajadores de una manera más conveniente, accesible y manejable, a la vez que controlaba el crédito inmobiliario especulativo que genera una burbuja inmobiliaria. Los bancos continúan recortando costos y aplicando tecnología para reducir las tasas de interés de los préstamos tanto para inversionistas como para compradores de vivienda.

El Primer Ministro sugirió promover la comunicación de políticas para que la gente pueda comprender, seguir, alentar y replicar ejemplos avanzados, buenos modelos y prácticas efectivas y creativas.

Sintetizado desde chinhphu.vn

Fuente: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html