Construyendo herramientas tributarias para un desarrollo saludable del mercado inmobiliario

Ante la situación actual de aumento de los precios de la vivienda y escasez de viviendas asequibles, el Primer Ministro solicitó a los ministerios y sectores que investiguen y desarrollen urgentemente una política fiscal razonable para prevenir la especulación. Al mismo tiempo, utilicen herramientas crediticias para controlar y dirigir los flujos de capital, con la firme determinación de evitar que el mercado se desarrolle de forma desequilibrada, lo que afectaría la seguridad social.

Identificar con franqueza las paradojas y cuellos de botella del mercado

En la reunión, en la que participaron ministerios, sucursales, municipios y representantes de corporaciones y bancos comerciales, el primer ministro Pham Minh Chinh señaló los persistentes problemas del mercado inmobiliario. El primer ministro reconoció que algunas regulaciones, mecanismos y políticas legales vigentes aún no se ajustan a la realidad, lo que crea obstáculos institucionales que ralentizan la implementación de proyectos, especialmente de vivienda social.

Construir políticas fiscales adecuadas para prevenir conductas especulativas y la inflación de los precios de la vivienda y los bienes raíces.

Una de las mayores paradojas es el grave desequilibrio entre la oferta y la demanda. Si bien la oferta de vivienda comercial asequible y vivienda social sigue siendo muy limitada, los precios de la vivienda en las grandes ciudades siguen estando muy por encima del alcance de la mayoría de la población. Persiste en el mercado una situación en la que los inversores presionan al alza los precios, crean "precios virtuales" y alteran la información para obtener ganancias. Además, las actividades de los parqués inmobiliarios siguen siendo inconsistentes, potencialmente arriesgadas y no garantizan la transparencia.

El Primer Ministro afirmó que el objetivo de completar 100.000 viviendas sociales en 2025 representa un gran desafío, dado que aún existen ocho localidades en riesgo de tener dificultades para alcanzarlo. Si bien en los primeros nueve meses del año se iniciaron 73 nuevos proyectos con una escala de 57.815 apartamentos, para alcanzar el objetivo general del "Proyecto de construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030", se requieren soluciones innovadoras y medidas más drásticas.

Reducir la especulación y eliminar los cuellos de botella del desarrollo

Para estabilizar el mercado, el Primer Ministro solicitó la implementación simultánea de dos soluciones estratégicas. En primer lugar, utilizar herramientas financieras para controlar la especulación. El Primer Ministro enfatizó la urgente necesidad de establecer una política fiscal razonable para evitar la compraventa continua de bienes inmuebles que infla los precios. Esto se considera una barrera económica necesaria para limitar a los inversores que no tienen necesidades reales de vivienda.

Al mismo tiempo, el Primer Ministro ordenó al Banco Estatal implementar políticas crediticias adecuadas, por un lado, incrementando el desembolso del paquete de 145 billones de VND para proyectos de vivienda social y compradores de vivienda, y por otro, controlando estrictamente el flujo de capital crediticio hacia segmentos especulativos. El objetivo es canalizar el flujo de caja de la economía hacia las actividades productivas y comerciales, y satisfacer las necesidades prácticas de la población.

El Primer Ministro también solicitó centrarse en la eliminación de obstáculos para desbloquear el suministro. Solicitó al Ministerio de Construcción que presida y coordine con los organismos pertinentes para completar rápidamente la institución y presentar pronto el Decreto sobre el Fondo Nacional de Vivienda. Las localidades deben ser proactivas en la planificación, la gestión de fondos de tierras limpias y la rápida resolución de los trámites administrativos para las empresas. Rechazando la opinión de que "hay provincias que no necesitan vivienda social", el Primer Ministro afirmó que "el problema es que la forma de proceder debe ser adecuada". Al mismo tiempo, solicitó que los proyectos se construyan en lugares con infraestructura sincronizada, evitando desplazar a la población a zonas remotas.

Para resolver el problema de recursos, el Primer Ministro señaló la necesidad de diversificar los canales de capital, desde el presupuesto, el crédito y los bonos hasta el capital privado. El Primer Ministro instó a las empresas a compartir la responsabilidad mediante la reducción de costos para bajar los precios de los productos. Con la firme convicción de que "no se puede implementar debido a problemas institucionales", el Primer Ministro prometió que el Gobierno analizará los asuntos que exceden su competencia, informará a la Asamblea Nacional para su consideración y emitirá una resolución en la próxima sesión para resolverlos con prontitud.

Fuente: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html