Eliminación de la oferta de vivienda social

Muchos ministerios, sucursales y localidades han tenido buenos resultados en el desarrollo de viviendas sociales bajo la dirección del Gobierno y el Primer Ministro; en los primeros 9 meses de 2025, todo el país está invirtiendo en la construcción de 132.616 unidades, iniciando 73 nuevos proyectos con una escala de 57.815 unidades; se han completado 50.687/100.275 unidades (alcanzando el 50,5%), se espera que para finales de 2025, se completen 38.600 unidades adicionales (un total de 89.007/100.275 unidades, alcanzando el 89%).

Zona de viviendas sociales de Phu Lam. Foto: Inversor Hai Phat

La vivienda social es un tema de especial interés para el Partido y el Estado; recientemente, se han emitido numerosas políticas y directrices para resolver el problema de la vivienda social. En su 9.ª sesión, la Asamblea Nacional emitió la Resolución 201/2025/QH15 sobre la puesta a prueba de diversas políticas específicas para el desarrollo de la vivienda social. Desde principios de año, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido tres resoluciones, tres telegramas, doce directivas y documentos administrativos para promover el desarrollo de la vivienda social y desarrollar un mercado inmobiliario seguro, próspero y sostenible.

Español Con base en las directrices, políticas y dirección cercana del Primer Ministro , muchos ministerios, ramas y localidades han hecho grandes esfuerzos para implementar políticas de vivienda social y han logrado resultados notables. Sin embargo, también hay agencias y localidades cuyos resultados en el desarrollo de vivienda social aún son modestos. El proceso de implementación también encontró algunas dificultades y obstáculos, y una serie de regulaciones legales, mecanismos y políticas sobre el desarrollo del mercado inmobiliario y la vivienda social no se han modificado ni complementado de acuerdo con la situación real. Aunque se ha prestado atención al desarrollo, la oferta de vivienda social aún es deficiente y no satisface las necesidades reales; el fondo de tierras de las localidades para el desarrollo de vivienda social en general aún tiene limitaciones; muchos proyectos de vivienda social son lentos para implementarse... Además, debido a que la oferta no es suficiente para satisfacer la demanda, muchos trabajadores de bajos ingresos que tienen necesidades de vivienda aún no tienen la oportunidad de acceder a la vivienda social.

Por lo tanto, para seguir eliminando obstáculos en el desarrollo de la vivienda social, se requiere la cooperación de diversas partes interesadas. En consecuencia, las agencias, dentro de sus competencias, deben seguir asesorando, desarrollando y perfeccionando las instituciones, centrándose en eliminar las dificultades y obstáculos en el desarrollo del mercado inmobiliario en general y de la vivienda social en particular. Esto incluye la revisión y simplificación de procedimientos, la reducción de los costos de las tasas de uso del suelo, los costos de construcción y los costos de cumplimiento, que se consideran una de las barreras que impiden a las empresas participar en proyectos de vivienda social.

Al mismo tiempo, las localidades deben garantizar fondos de tierras para el desarrollo de vivienda social, de acuerdo con la normativa vigente. En particular, el Banco Estatal de Vietnam insta a promover el desembolso del programa de crédito de 145 billones de VND para vivienda social y vivienda para trabajadores, garantizando el control de las fuentes de crédito para evitar la especulación y facilitando el acceso a las políticas de vivienda social. Además, debe existir un estricto mecanismo de inspección y control para garantizar que las políticas de vivienda social lleguen a los beneficiarios adecuados.

La buena noticia que muchos llevaban tiempo esperando es que el Gobierno acaba de emitir el Decreto 261, que modifica y complementa los decretos sobre vivienda social. Este decreto eleva el límite de ingresos para la compra o alquiler de vivienda social a 20 millones de VND mensuales para personas físicas, 40 millones de VND mensuales para parejas y 30 millones de VND mensuales para personas solteras con hijos menores de edad. La nueva normativa también reduce el tipo de interés preferencial para los préstamos a particulares que adquieran vivienda social del 6,6 % al 5,4 %.

La flexibilización de las condiciones para la compra de vivienda social y la reducción de los tipos de interés ayudan a las personas de bajos ingresos, según las nuevas normas, a reducir significativamente la carga financiera de los compradores de vivienda; esto ayuda a ampliar las oportunidades de las personas de acceder a las políticas de vivienda social.

Garantizar la oferta para satisfacer la demanda de vivienda social de las personas de bajos ingresos es fundamental. Esta es una política social fundamental para garantizar la seguridad social y que nadie se quede atrás. Sin embargo, además de garantizar la cantidad de la oferta, la vivienda social debe garantizar la calidad para asegurar la calidad de vida de los compradores. Esto es algo que las localidades deben tener muy en cuenta al asignar terrenos para el desarrollo de vivienda social. Como ha señalado repetidamente el primer ministro Pham Minh Chinh, la vivienda social no debe ubicarse en un lugar remoto, con terrenos sobrantes, sino que debe contar con infraestructura adecuada de transporte, electricidad, agua, telecomunicaciones, salud, cultura y educación.

Fuente: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html