En la reunión para evaluar e implementar las políticas del Partido y del Estado sobre la gestión y el desarrollo del mercado inmobiliario, especialmente la vivienda social, el Gobierno ha emitido muchos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos para promover el desarrollo de la vivienda social y desarrollar un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible.
Desde principios de 2025, el Primer Ministro ha presidido directamente 4 Conferencias Nacionales relacionadas con la vivienda social, ha emitido 3 Resoluciones, 3 Despachos Oficiales y 124 documentos directivos relacionados con el sector de la vivienda y el mercado inmobiliario.
En el marco del Proyecto de construcción de un millón de viviendas sociales, se han implementado 696 proyectos de vivienda social en todo el país, con una escala de 637.048 apartamentos. De esta forma, el número de proyectos completados, iniciados y aprobados para inversión para 2025 alcanzó el 60% de la meta establecida en el Proyecto.
Se espera que desde ahora hasta finales de año, todo el país complete 35.125 unidades adicionales, lo que elevará el número total de viviendas sociales completadas en 2025 a 84.712/100.275 unidades, alcanzando el 84% de la meta asignada por el Primer Ministro en 2025. 22/34 localidades han alcanzado y superado la meta de desarrollo de vivienda social asignada en 2025. Además, el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública han iniciado la construcción de proyectos de vivienda para las fuerzas armadas, satisfaciendo las necesidades de vivienda de oficiales y soldados.
Los delegados evaluaron que, si bien se ha avanzado mucho en el desarrollo de vivienda social, la oferta de vivienda social sigue siendo insuficiente; no existe un presupuesto estable y a largo plazo que incentive el acceso a la vivienda social, tanto para inversores como para ciudadanos. El precio actual de venta de la vivienda social no es adecuado para la mayoría de la población; el fondo de tierras de las localidades para el desarrollo de vivienda social es, en general, de baja calidad. Muchos proyectos de vivienda social se ejecutan con lentitud, y algunos inversores seleccionados carecen de la capacidad financiera y la experiencia suficientes.
Los delegados se centraron en el debate de soluciones para aumentar la oferta de viviendas comerciales, especialmente viviendas sociales a precios adecuados; soluciones para reducir los costos de inversión y de insumos para reducir los precios de las viviendas; políticas apropiadas para prevenir el "acaparamiento, la inflación de precios", la especulación y el acaparamiento; políticas crediticias destinadas al desarrollo de viviendas sociales; la viabilidad de asignar proyectos de construcción de viviendas sociales a empresas; y la construcción de pisos de negociación inmobiliarios.
En particular, las empresas inmobiliarias consideran que los mecanismos y las políticas son relativamente completos y transparentes, pero aún existen lagunas en su implementación. Los delegados sugirieron que las localidades asignen fondos para terrenos, reduzcan los costos de desmonte de terrenos, reduzcan los costos de insumos, reduzcan los procedimientos y el tiempo de inversión; aumenten el acceso a préstamos... para desarrollar vivienda social. Expertos y científicos propusieron una evaluación fundamental de la demanda real de vivienda social; establecer un centro de transacciones de derechos inmobiliarios y de uso del suelo; y promover la construcción y el desarrollo del Fondo Nacional de Vivienda...
Al intervenir en el debate y al concluir la reunión, el Primer Ministro Pham Minh Chinh enfatizó que la política de desarrollo de vivienda social es una política muy humana del Partido y del Estado, que contribuye a garantizar las reglas del mercado, promover el crecimiento, la estabilidad política, el orden social y la seguridad, un desarrollo nacional rápido y sostenible, garantizar la seguridad social y mejorar la vida material y espiritual de la población. El desarrollo del mercado inmobiliario y la implementación de la política de vivienda social están estrechamente relacionados y se impulsan mutuamente, tanto desarrollando adecuadamente la vivienda comercial, de acuerdo con las leyes y regulaciones, como implementando políticas innovadoras para el desarrollo de la vivienda social.
Reconociendo que todas las localidades reflejan la necesidad de vivienda social, el Primer Ministro reiteró que el desarrollo de la vivienda social no solo implica la construcción de edificios de gran altura en zonas urbanas, sino que también debe desarrollarse en cualquier lugar donde las personas que reúnen los requisitos para comprar o alquilar vivienda social tengan necesidad. La vivienda social no solo incluye edificios de gran altura, sino también edificios de baja altura y otros tipos adecuados a cada condición, terreno, localidad y región. Especialmente en el contexto de la organización de las unidades administrativas y el funcionamiento de un gobierno de dos niveles, muchos funcionarios, empleados públicos y trabajadores se trasladan a diferentes lugares de trabajo.
El Primer Ministro ordenó al Ministerio de Construcción coordinar con los ministerios y sectores para continuar perfeccionando las instituciones, enfocándose en eliminar las dificultades y obstáculos en el desarrollo del mercado inmobiliario en general y de la vivienda social en particular.
Las provincias y ciudades deben planificar y asignar tierras para el desarrollo de viviendas sociales a fin de garantizar la estabilidad y la longevidad, sin interrumpir la planificación y asegurando la infraestructura esencial; movilizar y diversificar recursos, incluido el apoyo estatal, el capital crediticio, la emisión de bonos, los recursos privados y maximizar el espacio para las políticas fiscales y monetarias para el desarrollo de viviendas sociales; aumentar la oferta de viviendas con muchos segmentos, incluidos los de alto nivel, ingresos medios y bajos, asegurando un desarrollo armonioso, sin demasiadas diferencias en la infraestructura esencial.
El jefe de Gobierno solicitó impulsar con firmeza la reforma administrativa, simplificar los trámites para reducir los costos de insumos; descentralizar y delegar competencias, junto con la asignación de recursos, y mejorar la capacidad de ejecución de las entidades subordinadas. Las localidades deben implementar políticas proactivas y activas, acordes con las políticas del Gobierno Central y las condiciones locales. Las empresas deben reducir costos y gastos innecesarios para que los precios de la vivienda social sean más accesibles y accesibles, facilitando el acceso a la vivienda para las personas necesitadas, con el espíritu de "beneficios armonizados y riesgos compartidos".
El Primer Ministro solicitó continuar mejorando la tecnología, los sistemas de información, las bases de datos y las regulaciones relacionadas con la gestión y supervisión de las actividades de corretaje, las operaciones de los pisos de negociación de bienes raíces y el establecimiento de centros de negociación de bienes raíces y derechos de uso de tierras administrados por el Estado de manera pública, transparente, apropiada, efectiva y competente, heredando y promoviendo el buen trabajo y continuando completándolo para una mayor eficiencia.
El Primer Ministro afirmó que los mecanismos y políticas han sido relativamente buenos hasta la fecha, y que las localidades deben seguir siendo proactivas y más eficaces en el desarrollo del mercado inmobiliario, especialmente de la vivienda social. El Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción que siguiera emitiendo circulares detalladas tras la promulgación del Decreto 261 del Gobierno para proporcionar directrices más específicas, como la relativa al plazo para la implementación de los procedimientos en los proyectos de vivienda social.
El Primer Ministro afirmó que el Gobierno pronto emitirá los documentos pertinentes y desarrollará criterios y principios para que las localidades asignen tareas a las empresas para la construcción de viviendas sociales, sin limitarse a ninguna provincia ni empresa. Por lo tanto, el Primer Ministro instó a las empresas a ser proactivas, ofrecerse voluntariamente para asumir tareas y promover la responsabilidad social con la población, especialmente con las personas de bajos ingresos y los grupos vulnerables que necesitan la ayuda de la comunidad y las empresas.
El Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción que coordinara con los ministerios y organismos la presentación urgente de un Decreto que detalle el Fondo Nacional de Vivienda y proponga un modelo de centro de negociación de derechos de uso de bienes inmuebles y suelo establecido por el Estado. El Primer Ministro afirmó que es necesario estudiar una política integral e inclusiva, que amplíe el alcance de las materias y sea más flexible, incluyendo a los funcionarios afectados por el acuerdo de aparatos, con políticas preferenciales de alquiler y arrendamiento que sean favorables y flexibles.
Las localidades deben contar con un mecanismo de seguimiento; eliminar proactivamente los obstáculos relacionados con el terreno y los procedimientos bajo su jurisdicción; investigar las políticas de alquiler y compra a plazos de vivienda para garantizar la flexibilidad, la conveniencia, la equidad y la idoneidad. El Primer Ministro solicitó ampliar y ser más flexible en cuanto a los beneficiarios de las políticas de vivienda social, incluyendo la investigación sobre políticas preferenciales y subsidiadas, especialmente para las personas en zonas remotas.
El Primer Ministro ordenó al Banco Estatal de Vietnam que agilizara el desembolso del programa de crédito de 145 billones de dongs para vivienda social y vivienda para trabajadores de una manera más conveniente, accesible y manejable, a la vez que controlaba el crédito inmobiliario especulativo que genera una burbuja inmobiliaria. Los bancos continúan recortando costos y aplicando tecnología para reducir las tasas de interés de los préstamos tanto para inversores como para compradores de vivienda.
El Primer Ministro solicitó promover la comunicación de políticas para que la gente pueda comprenderlas y seguirlas; introducir, alentar y replicar ejemplos avanzados, buenos modelos, prácticas buenas, efectivas y creativas; criticar las malas acciones y el lucro que afectan el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario y las políticas de vivienda humanas.
Fuente: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm
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