Primer Ministro: Desarrollar viviendas sociales allí donde la gente las necesite

El primer ministro Pham Minh Chinh ordenó promover la vivienda social, ampliar el público objetivo, reducir los costos y construir un modelo de centro de transacciones inmobiliarias.

El 11 de octubre, al concluir la Segunda Sesión del Comité Directivo Central sobre Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Comité Directivo) con el tema de Desarrollo Innovador en el Desarrollo de Vivienda Social, en línea con 34 provincias y ciudades, el Primer Ministro Pham Minh Chinh ordenó promover proyectos de vivienda social, ampliar los beneficiarios de la política, ampliar las formas de alquiler y arrendamiento de vivienda social; presentar urgentemente para promulgación un Decreto sobre el Fondo Nacional de Vivienda, proponer un modelo de un Centro de Transacciones Inmobiliarias.

En la reunión para evaluar la implementación de las políticas del Partido y del Estado sobre la gestión y desarrollo del mercado inmobiliario, especialmente la vivienda social, el Gobierno ha emitido muchos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos para promover el desarrollo de la vivienda social y desarrollar un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible.

Desde principios de 2025, el Primer Ministro ha presidido directamente 4 Conferencias Nacionales relacionadas con la vivienda social, ha emitido 3 Resoluciones, 3 Despachos Oficiales y 124 documentos directivos relacionados con el sector de la vivienda y el mercado inmobiliario.

En el marco del Proyecto de construcción de un millón de viviendas sociales, se han implementado 696 proyectos de vivienda social en todo el país, con una escala de 637.048 apartamentos. De esta forma, el número de proyectos completados, iniciados y aprobados para inversión para 2025 alcanzó el 60% de la meta establecida en el Proyecto.

Se espera que desde ahora hasta finales de año, todo el país complete 35.125 unidades más, con lo que el número total de viviendas sociales terminadas en 2025 ascenderá a 84.712/100.275 unidades, alcanzando el 84% del objetivo asignado por el Primer Ministro en 2025.

22/34 localidades han alcanzado y superado las metas de desarrollo de vivienda social asignadas para 2025. Además, el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública han iniciado la construcción de proyectos de vivienda para las fuerzas armadas, atendiendo las necesidades de vivienda de oficiales y soldados.

El ministro de Construcción, Tran Hong Minh, habla. (Foto: Duong Giang/VNA)

Los delegados evaluaron que si bien ha habido mucho progreso en el desarrollo de vivienda social, todavía falta oferta de vivienda social; no hay un presupuesto estable y a largo plazo de incentivos para que tanto los inversionistas como las personas accedan a la vivienda social.

Los precios actuales de la vivienda social no son adecuados para la mayoría de la gente; los fondos de tierras en las localidades destinadas al desarrollo de viviendas sociales son, por lo general, de mala calidad.

Muchos proyectos de vivienda social se implementan lentamente, algunos inversionistas seleccionados no tienen suficiente capacidad financiera ni experiencia...

Los delegados se centraron en discutir soluciones para aumentar la oferta de vivienda comercial, especialmente vivienda social a precios adecuados; soluciones para reducir los costos de inversión y de insumos para reducir los precios de la vivienda; políticas apropiadas para prevenir el "acaparamiento, la inflación de precios", la especulación y el acaparamiento; políticas crediticias dirigidas al desarrollo de vivienda social; la viabilidad de asignar proyectos de construcción de vivienda social a empresas; y la construcción de pisos de negociación inmobiliarios.

En particular, los empresarios inmobiliarios creen que los mecanismos y políticas son relativamente completos y abiertos, pero todavía hay una brecha en su implementación.

Los delegados sugirieron que las localidades asignen fondos de tierras, reduzcan los costos de limpieza del sitio, reduzcan los costos de insumos, reduzcan los procedimientos y el tiempo de inversión; aumenten el acceso a préstamos... para desarrollar viviendas sociales.

Habla el ministro de Justicia, Nguyen Hai Ninh. (Foto: Duong Giang/VNA)

Los expertos y científicos propusieron una evaluación fundamental de la demanda real de vivienda social; la creación de un centro de comercio de derechos de propiedad inmobiliaria y de uso de la tierra; y la promoción de la construcción y el desarrollo del Fondo Nacional de Vivienda...

Al hablar en la discusión y conclusión de la reunión, el Primer Ministro Pham Minh Chinh enfatizó que la política de desarrollo de vivienda social es una política muy humana del Partido y del Estado, que contribuye a asegurar las reglas del mercado, promover el crecimiento, la estabilidad política, el orden social y la seguridad, desarrollar el país de manera rápida y sostenible, garantizar la seguridad social y mejorar la vida material y espiritual de la gente.

El desarrollo del mercado inmobiliario y la implementación de políticas de vivienda social están estrechamente relacionados y se promueven mutuamente. Es necesario desarrollar viviendas comerciales adecuadas de acuerdo con las leyes y regulaciones, a la vez que se implementan políticas innovadoras para el desarrollo de la vivienda social.

Reconociendo que todas las localidades han reflejado la necesidad de vivienda social, el Primer Ministro reiteró que el desarrollo de vivienda social no solo consiste en desarrollar edificios de gran altura en áreas urbanas, sino también en desarrollar vivienda social en cualquier lugar donde las personas que son elegibles para comprar o alquilar vivienda social necesiten desarrollar vivienda social.

La vivienda social no es sólo de gran altura, sino también de baja altura y otros tipos adecuados a cada condición, terreno, localidad y región, especialmente en el contexto de la disposición de unidades administrativas y el funcionamiento de un gobierno de dos niveles, muchos funcionarios, empleados públicos y trabajadores se trasladan a diferentes lugares de trabajo.

El primer ministro Pham Minh Chinh preside una reunión sobre desarrollo de vivienda social. (Foto: Duong Giang/VNA)

El Primer Ministro ordenó al Ministerio de Construcción coordinar con los ministerios y sectores para continuar perfeccionando las instituciones, enfocándose en eliminar las dificultades y obstáculos en el desarrollo del mercado inmobiliario en general y de la vivienda social en particular.

Las provincias y ciudades deben planificar y asignar tierras para el desarrollo de viviendas sociales a fin de garantizar la estabilidad y la longevidad, sin interrumpir la planificación y asegurando la infraestructura esencial; movilizar y diversificar recursos, incluido el apoyo estatal, el capital crediticio, la emisión de bonos, los recursos privados y maximizar el espacio para las políticas fiscales y monetarias para el desarrollo de viviendas sociales; aumentar la oferta de viviendas con muchos segmentos, incluidos los de alto nivel, ingresos medios y bajos, asegurando un desarrollo armonioso, sin demasiadas diferencias en la infraestructura esencial.

El Jefe del Gobierno pidió promover fuertemente la reforma del procedimiento administrativo, reducir los procedimientos administrativos para reducir los costos de insumos, descentralizar y delegar poder junto con la asignación de recursos y mejorar la capacidad de implementación de los subordinados.

Las localidades deben introducir de forma proactiva y activa políticas coherentes con las políticas centrales y apropiadas a las condiciones locales.

Las empresas recortan costes y gastos innecesarios para hacer que los precios de la vivienda social sean más adecuados y aceptables, aumentando el acceso para las personas que necesitan vivienda, en el espíritu de "beneficios armoniosos y riesgos compartidos".

El Primer Ministro solicitó continuar mejorando la tecnología, los sistemas de información, las bases de datos y las regulaciones relacionadas con la gestión y supervisión de las actividades de corretaje, las operaciones de los pisos de negociación de bienes raíces y el establecimiento de centros de negociación de bienes raíces y derechos de uso de tierras administrados por el Estado de manera pública, transparente, apropiada, efectiva y competente, heredando y promoviendo el buen trabajo y continuando completándolo para una mayor eficiencia.

El Primer Ministro afirmó que hasta ahora los mecanismos y políticas han sido relativamente buenos y las localidades deben seguir siendo proactivas y más efectivas en el desarrollo del mercado inmobiliario, especialmente la vivienda social.

El primer ministro Pham Minh Chinh preside una reunión sobre desarrollo de vivienda social. (Foto: Duong Giang/VNA)

El Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción que continúe emitiendo una circular que detalle las regulaciones después de que el Gobierno emitió el Decreto 261 para brindar orientación más específica, como por ejemplo sobre el plazo para llevar a cabo los procedimientos para proyectos de vivienda social.

El Primer Ministro dijo que en un futuro próximo, el Gobierno emitirá documentos apropiados, desarrollará criterios y principios para que las localidades asignen tareas a las empresas para llevar a cabo la construcción de viviendas sociales en el espíritu de no limitar a ninguna provincia o empresa.

Por lo tanto, el Primer Ministro solicitó que las empresas sean proactivas, se ofrezcan voluntariamente a asumir tareas y promuevan la responsabilidad hacia las personas, especialmente aquellas con bajos ingresos, los grupos vulnerables y aquellos que necesitan ayuda de la comunidad y las empresas.

El Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción coordinar con los ministerios y agencias para presentar urgentemente un Decreto que detalle el Fondo Nacional de Vivienda y proponga un modelo de centro de transacciones de derechos de uso de bienes raíces y tierras establecido por el Estado.

El Primer Ministro dijo que es necesario estudiar una política integral, inclusiva y más flexible, incluso para los cuadros afectados por el arreglo de aparatos, con políticas preferenciales de contratación y arrendamiento que sean favorables y flexibles.

Las localidades deben contar con un mecanismo de seguimiento; eliminar de manera proactiva los obstáculos relacionados con la tierra y los procedimientos dentro de su autoridad; e investigar las políticas de alquiler y compra a plazos de viviendas para garantizar flexibilidad, conveniencia, equidad e idoneidad.

El Primer Ministro solicitó ampliar y flexibilizar los beneficiarios de las políticas de vivienda social, incluyendo investigaciones sobre políticas preferenciales y de subsidios, especialmente para personas en zonas remotas.

El Primer Ministro ordenó al Banco Estatal de Vietnam instar y promover el desembolso del programa de crédito de 145 billones de dongs para vivienda social y vivienda para trabajadores de una manera más favorable y accesible pero manejable, mientras se controla el crédito inmobiliario especulativo que causa una burbuja inmobiliaria.

Los bancos continúan recortando costos y aplicando tecnología para reducir las tasas de interés de los préstamos tanto para inversores como para compradores de viviendas.

El Primer Ministro solicitó promover la comunicación de políticas para que la gente pueda comprenderlas y seguirlas; introducir, alentar y replicar ejemplos avanzados, buenos modelos, prácticas buenas, efectivas y creativas; criticar las malas acciones y el lucro que afectan el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario y las políticas de vivienda humanas.

(TTXVN/Vietnam+)

Fuente: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp