Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron más de un 30% después de un año

El último informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre del año pasado, elaborado por unidades de investigación de mercado, muestra que la oferta de apartamentos nuevos en Ciudad Ho Chi Minh ha mejorado tras la fusión, duplicándose la oferta total en el primer semestre de 2025. Además, los precios de los apartamentos siguen subiendo a nuevos máximos. Sin embargo, la tasa de absorción del mercado en el último trimestre también mostró signos de desaceleración por parte de los compradores.

El último informe de CBRE Vietnam muestra que, en el tercer trimestre, el precio promedio de venta de apartamentos alcanzó los 87 millones de VND/m², lo que representa un aumento de más del 30 % con respecto al mismo período, seguido de un incremento del 25 % con respecto al mismo período del año anterior. Se cree que la razón es la insuficiente oferta para satisfacer la demanda y los altos costos de los insumos de los proyectos.

El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Comercialización de Vivienda de CBRE Vietnam, afirmó: «Los recientes cambios en los mecanismos de costos y los precios de los terrenos también han incrementado parcialmente los costos de insumos de muchos proyectos. Los inversores tienden a aumentar los precios e, incluso con las condiciones actuales del mercado, es poco probable que la vivienda comercial desacelere este aumento».

Sin embargo, según el informe de CBRE, si bien la oferta de apartamentos nuevos en el tercer trimestre aumentó considerablemente, 19 veces más que en el mismo período del año anterior, la tasa de absorción disminuyó drásticamente, alcanzando tan solo el 68 %. Se dice que esto se debe a que el nivel de precios ha aumentado demasiado rápido, lo que ha llevado a los compradores a considerarlo con más cuidado antes de tomar una decisión.

El Sr. Su Ngoc Khuong, director sénior de Savills Vietnam, comentó: «Recientemente, Ciudad Ho Chi Minh ha lanzado únicamente productos de gama media y alta. En comparación con el ingreso promedio per cápita y la capacidad de pago de la población, creo que es muy difícil para la gente comprar, por lo que la mayoría de los compradores son solo inversores».

Ante esta situación, el Gobierno está debatiendo propuestas políticas para endurecer el crédito para la compra de segundas y terceras viviendas o gravar la especulación inmobiliaria, recabando la opinión de los agentes del mercado para encontrar rápidamente soluciones que permitan "frenar" el aumento de precios.

El Sr. David Jackson, Director General de Avision Young Vietnam, evaluó: «Restringir el crédito para controlar la especulación solo es eficaz cuando se combina con soluciones integrales. Vietnam necesita seguir aumentando la oferta de vivienda asequible y social para satisfacer las necesidades reales de vivienda; en otras palabras, para que las personas de bajos ingresos no tengan que competir directamente con los grupos de altos ingresos».

De hecho, en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, los proyectos recién inaugurados con precios superiores a 120 millones de VND/m2 representan cada vez una proporción más alta, lo que hace que el mercado se incline hacia el segmento de alta gama, mientras que la oferta de gama media se está reduciendo rápidamente, limitando casi todas las opciones para los compradores reales.

Fuente: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm