Las olas de infraestructura e industria despiertan el mercado inmobiliario de Xuan Mai

DNVN - Ubicada en la entrada oeste de la capital, la aldea de Xuan Linh, la comuna de Xuan Mai se está transformando gradualmente gracias a proyectos industriales y de infraestructura a gran escala. La ventaja de su conexión directa con la Carretera Nacional 6, la futura Circunvalación 5 y el Parque Industrial Nhuan Trach convierte a esta zona en un nuevo punto de referencia en el mapa de desarrollo de los suburbios de Hanói.

En los últimos años, la zona de Xuan Mai - Luong Son se ha convertido en el nuevo foco del oeste de Hanói gracias a la inversión conjunta entre infraestructura e industria. El Parque Industrial Nhuan Trach, en la comuna de Luong Son, provincia de Phu Tho (anteriormente distrito de Luong Son, Hoa Binh ), con una extensión de más de 213 hectáreas, se proyecta junto a Xuan Mai, a solo unos minutos del centro de la comuna. Una vez finalizado, se espera que este parque industrial atraiga a cientos de empresas manufactureras, logísticas y de procesamiento, creando empleos para decenas de miles de trabajadores dentro y fuera de la provincia.

La Carretera Nacional 6 se ha ampliado y mejorado en el tramo Xuan Mai con el objetivo de acortar el tiempo de conexión entre Hoa Binh y Hanoi a menos de una hora.

Además, el proyecto de modernización y ampliación de la Carretera Nacional 6, tramo Xuan Mai, fue aprobado por el Primer Ministro para ajustar la política de inversión, con el objetivo de acortar el tiempo de conexión entre Hoa Binh y Hanói a menos de una hora. Esta se considera la principal ruta que conecta el Parque Industrial Nhuan Trach, el Área Urbana de Xuan Mai y las zonas residenciales suburbanas con el centro de la capital.

Paralelamente, la planificación de la Circunvalación 5 - Región Capital, que conecta Hanói, Phu Tho, Ninh Binh, Bac Ninh y Thai Nguyen, una vez finalizada, contribuirá a que las zonas de Chuong My, Luong Son y Xuan Mai se conviertan en "eslabones de oro" de la cadena económica de la región norte. La modernización de la infraestructura implica un aumento continuo del valor del suelo y del atractivo para la inversión en Xuan Mai.

La ola de inversión industrial ha revitalizado el mercado inmobiliario en la zona de Xuan Linh (comuna de Xuan Mai). La demanda de viviendas para trabajadores, expertos e ingenieros que trabajan en el Parque Industrial Nhuan Trach y sus alrededores está en aumento. Numerosos hogares e inversores han comenzado a construir modelos de pensiones, casas de familia, servicios de alimentación, tiendas de conveniencia y pequeñas viviendas comerciales para atender a la nueva comunidad residencial.

Cuando el Parque Industrial Nhuan Trach entre en funcionamiento, se espera que cree decenas de miles de puestos de trabajo, lo que generará una gran demanda de viviendas, servicios y comercio.

Los expertos afirman que la zona de Xuan Mai está entrando en un ciclo de desarrollo natural, similar a lo que ocurrió en Bac Ninh o Hung Yen con la expansión industrial. Ha comenzado a surgir capital privado, las actividades de intermediación están en pleno auge y las transacciones de tierras han aumentado, especialmente en zonas con estatus legal claro, ubicadas cerca de la Carretera Nacional 6 o de ramales que conectan parques industriales.

Sin embargo, los expertos también recomiendan a los inversores ser cautelosos al revisar la planificación y el corredor de autorización, especialmente cuando se implementan grandes proyectos de infraestructura como la Carretera Nacional 6 o la Circunvalación 5. Se debe priorizar las ubicaciones con libros rojos y terrenos residenciales legales, y evitar invertir basándose en rumores.

En cuanto a las condiciones naturales, la aldea de Xuan Linh se ubica en una zona de terreno bajo y montañoso, típica de Xuan Mai. Según el mapa topográfico de la zona, la altitud promedio es de unos 19 m sobre el nivel del mar, con un rango de entre 10 y 30 m, por lo que es relativamente seca en comparación con las zonas bajas vecinas. Algunos puntos bajos a lo largo del río pueden registrar inundaciones locales durante la temporada de lluvias, pero la mayor parte de la zona residencial de Xuan Linh cuenta con terrenos altos, buen drenaje natural y es adecuada para residencias a largo plazo.

El Sr. Nguyen Van T, residente de la aldea de Xuan Linh, comentó: «Mi familia lleva viviendo aquí casi 20 años y nunca ha sufrido una inundación grave. El terreno es ligeramente accidentado y el agua de lluvia se drena rápidamente. Desde que se amplió la carretera y se construyó el parque industrial, mucha gente ha venido a comprar terrenos. Los precios han subido, pero la gente sigue viviendo con normalidad y no se preocupa por las inundaciones».

Muchos hogares en Xuan Linh han invertido audazmente en abrir tiendas, construir moteles o cooperar con empresas para desarrollar servicios auxiliares.

La implementación de proyectos de infraestructura y parques industriales en la región no solo revaloriza el suelo, sino que también abre nuevas oportunidades de subsistencia. Se estima que, cuando el Parque Industrial Nhuan Trach entre en funcionamiento, creará empleos directos para decenas de miles de trabajadores, lo que generará demanda de vivienda, servicios logísticos, alimentos, transporte y comercio.

Muchos hogares de Xuan Linh han invertido con valentía en la apertura de tiendas, la construcción de pensiones o la colaboración con empresas para desarrollar servicios auxiliares. El gobierno de la comuna de Xuan Mai también fomenta el desarrollo de la economía familiar asociada a la urbanización, creando empleos locales y contribuyendo a la estabilidad de la vida de las personas.

Según los expertos, los beneficiarios más evidentes son los propietarios de terrenos a lo largo de la Carretera 6, las zonas adyacentes a los Parques Industriales y las zonas fuera del corredor de la Circunvalación 5. Además, las empresas de logística y transporte, los contratistas de construcción y los proveedores de materiales de construcción también se beneficiarán enormemente del desarrollo conjunto de los mercados inmobiliario y de infraestructura.

Sin embargo, para garantizar un desarrollo sostenible, según los expertos en planificación, es necesario que haya una coordinación sincrónica en la gestión del territorio y la planificación urbana, especialmente transparencia en la información del proyecto y garantizar los derechos de las personas afectadas por la tala del terreno.

Vy Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672