El mercado inmobiliario en el este y el oeste de Hanoi sigue liderando la oferta en 2026

El Informe General sobre el Mercado de Apartamentos desde principios de año hasta ahora realizado por el Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente (Grupo de Tecnología de Investigación de Mercado Inmobiliario en Vietnam - One Mount) muestra claramente que aunque las fluctuaciones en los mercados de oro y acciones están creando presión para atraer capital, desacelerando el proceso de recuperación de la liquidez inmobiliaria, las transacciones en el mercado aún logran un crecimiento estable.

Solo en el tercer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario de Hanói registró 29.100 transacciones, equivalentes al mismo período del año anterior, en el que el segmento de apartamentos de gran altura continuó liderando el mercado, representando el 71% del total de transacciones. En cambio, las transacciones de terrenos residenciales continuaron disminuyendo, alcanzando tan solo 6.100 transacciones, un 35% menos.

El mercado inmobiliario en el este y oeste de Hanoi continúa liderando la oferta en 2026.

La tendencia comercial más evidente en el mercado es la transición de terrenos residenciales a apartamentos, derivada de los gustos de los compradores de vivienda, especialmente del grupo de clientes jóvenes. La nueva generación de compradores prioriza espacios habitables modernos, servicios públicos sincronizados, seguridad y una gestión profesional, en lugar de centrarse en el valor de la propiedad del terreno como las generaciones anteriores. Además, los precios de los apartamentos han aumentado significativamente en los últimos tiempos, con un incremento promedio del 20 % anual, y los paquetes de préstamos financieros flexibles de inversores y bancos crean las condiciones para que los compradores de vivienda con bajo capital aún puedan acceder fácilmente, lo que contribuye a aumentar la liquidez en este segmento de apartamentos.

Cabe destacar que las transacciones recientes del mercado se han concentrado en el este y el oeste de Hanoi. Las áreas del este y Van Giang ( Hung Yen ) han logrado un total de 8200 transacciones de apartamentos, la cifra más alta en los últimos dos años, debido a que tienen el nivel de precios más bajo del mercado, con un promedio de 60-70 millones/m² y gracias a una serie de proyectos clave de infraestructura que comenzaron a construirse en el tercer trimestre, lo que ayuda a aumentar la conectividad con el centro de Hanoi, promoviendo la liquidez en toda la región. El oeste tiene un volumen de transacciones de 7500 apartamentos, concentrado principalmente en el tipo secundario debido a la escasez de oferta primaria y la oferta secundaria aún tiene un precio más bajo que la oferta primaria recientemente inaugurada.

A través de la investigación, desde el tercer trimestre de 2025, Hanoi ha iniciado un número récord de proyectos de infraestructura clave asociados con los principales eventos de aniversario de la capital, ayudando a conectar el centro de Hanoi con áreas urbanas en los cuatro lados de la ciudad, facilitando la reestructuración de la población y promoviendo el desarrollo económico regional, especialmente proyectos clave como el puente Tran Hung Dao con una inversión total de 15.000 billones de VND, el paso subterráneo en la intersección de Co Linh con una inversión total de 750 billones de VND... Estos proyectos están ayudando al mercado en el este y oeste de Hanoi a mantener transacciones estables.

One Mount Group prevé que las zonas Este y Oeste seguirán liderando la oferta en la fase final del periodo 2025-2026. En el cuarto trimestre de 2025, se construirán alrededor de 11.000 nuevas unidades, lo que permitirá alcanzar las 31.000 unidades en 2025, una ligera disminución con respecto a 2025, pero aún superior a la del periodo 2021-2024 (18.000 unidades/año). En 2026, la oferta se mantendrá entre 31.000 y 32.000 apartamentos, de los cuales el 100% corresponde a segmentos de alta gama y lujo.

Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm