El desarrollo de la vivienda social continúa recibiendo apoyo político con la reciente aprobación de la Ley de Vivienda (modificada). En consecuencia, los compradores e inversores de viviendas se ven aliviados de dificultades y reciben numerosos incentivos gracias a un mecanismo más abierto.
Los promotores y compradores de vivienda social se "desenganchan" de las nuevas regulaciones de la recién aprobada Ley de Vivienda (modificada) - Foto: VGP
Los expertos del sector inmobiliario creen que el desarrollo de la vivienda social seguirá teniendo resultados más positivos con el "apoyo" de las políticas.
En particular, se espera que la reciente aprobación de la Ley de Vivienda (modificada), con muchas nuevas regulaciones que "eliminan dificultades" para los compradores e inversores que desarrollan proyectos de vivienda social, cree atractivo, atrayendo a más empresas a participar en el desarrollo del segmento de vivienda social, así como aumentando la accesibilidad a este tipo de vivienda para personas de bajos ingresos que tienen la capacidad y las condiciones para comprar una casa.
Según la Ley de Vivienda revisada, los promotores de vivienda social recibirán una serie de incentivos "reales" con un mecanismo transparente.
En concreto, la asignación del 20% del fondo de suelo para vivienda social será responsabilidad urbanística de cada localidad.
Esta regulación no sólo resuelve las deficiencias actuales en los fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales para los inversores, sino que también beneficia a los compradores de viviendas porque a través del entendimiento de la información sobre las necesidades de las personas y las futuras orientaciones del desarrollo socioeconómico , las localidades tendrán políticas de desarrollo de viviendas y asignarán fondos de tierras verdaderamente adecuados.
Al mismo tiempo, el inversor del proyecto de vivienda social estará exento del pago de tasas por uso del suelo y de la renta del suelo para toda la superficie del terreno del proyecto (excepto la superficie del terreno para inversión en la construcción de obras de negocios, servicios, locales comerciales y viviendas comerciales, que representen un máximo del 20% de la superficie total del terreno en el proyecto) sin tener que realizar procedimientos para determinar los precios del suelo, calcular las tasas por uso del suelo y las rentas del suelo exentas y procedimientos para solicitar la exención de las tasas por uso del suelo y las rentas del suelo.
De esta forma, el plazo de ejecución de los procedimientos de inversión para proyectos de vivienda social se reducirá en aproximadamente un año. Además, la aplicación de los márgenes de beneficio únicamente al área de vivienda social permitirá a los inversores obtener mayores beneficios del desarrollo de vivienda social a través del área comercial, lo cual representa una ventaja que aumenta el atractivo para los inversores.
Además, la nueva Ley de Vivienda ha sido modificada y complementada con mecanismos y políticas muy importantes y prácticas, "eliminando" dificultades en el proceso de acceso de las personas a la hora de comprar, alquilar o alquilar-compra de vivienda social.
Se espera que este sea también el punto que impulse el desembolso del paquete de crédito de 120 billones de VND, lo que aumentará la esperanza de compra de vivienda y generará flujo de caja para las empresas, impulsando así la recuperación del mercado inmobiliario. En concreto, la nueva Ley de Vivienda incluye tres puntos progresistas que eliminan las dificultades de las personas y resuelven la situación de excedentes y déficit.
En primer lugar, la regulación que exige que los compradores de vivienda sólo "no sean propietarios de una casa en la provincia o ciudad administrada centralmente donde se ubica el proyecto de inversión y construcción" ha eliminado obstáculos para las agencias de gestión estatales en el proceso de confirmación de documentos.
En segundo lugar, los requisitos de ingresos para la compra o el alquiler de vivienda social se han flexibilizado. Ya no se limitan a quienes no pagan el impuesto sobre la renta personal, como hasta ahora.
En tercer lugar, la recientemente aprobada Ley de Vivienda de 2023 ha suprimido la condición de residencia para los sujetos elegibles para comprar o alquilar-comprar una vivienda social.
Aunque todavía falta al menos un año para que entren en vigor oficialmente las nuevas regulaciones de la Ley de Vivienda, estos nuevos puntos han afectado de alguna manera la psicología de los compradores de vivienda, así como los planes y orientaciones de desarrollo de los inversores.
Recientemente, una serie de proyectos de vivienda social han sido registrados por empresas ante las autoridades competentes para su ejecución.
El Gobierno , las agencias, departamentos y dependencias continuarán investigando y emitiendo Decretos y directivas para eliminar las dificultades, obstáculos y cuellos de botella legales para este tipo de vivienda.
Los expertos inmobiliarios creen que, en el futuro, el desarrollo y la promoción del sector de la vivienda social serán el objetivo clave de muchas empresas inmobiliarias. Cada vez habrá más "gigantes" inmobiliarios que se unirán a la competencia por la vivienda social, mejorando gradualmente la oferta del mercado.
Sobre todo, en un contexto en el que muchos proyectos inmobiliarios se encuentran estancados en problemas legales y con baja liquidez, la vivienda social, un tipo de propiedad siempre muy demandada y que puede aportar flujo de caja inmediato, es la solución “de rescate” para las empresas.
Según Toan Thang/ Chinhphu.vn
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