El mercado inmobiliario se recupera, creando impulso para un gran avance a finales de 2025

El mercado inmobiliario vietnamita está recuperando terreno. Las bajas tasas de interés, un marco legal claro y una serie de proyectos a gran escala han ayudado al mercado a recuperar su impulso de crecimiento, lo que genera esperanzas de un gran avance para finales de 2025.

Según el informe sobre el mercado inmobiliario de Vietnam publicado por el Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (FERI) el 8 de octubre, el mercado mantiene su impulso de recuperación, creando una base para un nuevo ciclo de crecimiento a partir de finales de 2025.

Los datos de FERI muestran que la nueva oferta en el tercer trimestre aumentó un 13% en comparación con el trimestre anterior. De esta forma, las regiones Norte y Central registraron fuertes aumentos del 32% y el 183%, respectivamente, mientras que la Sur disminuyó ligeramente debido a factores estacionales. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé y Symlife son proyectos típicos que contribuyen a la expansión de la oferta. Cabe destacar que la Norte representa el 50% de la oferta primaria total del país, proveniente principalmente de grandes áreas urbanas de inversores de renombre.

Proyectos de viviendas tipo departamento en el sur (Ciudad Ho Chi Minh ).

Además, la tasa de absorción de todo el mercado en el tercer trimestre alcanzó aproximadamente el 30-35%, ligeramente inferior a la del segundo trimestre, pero aún superior a la del mismo período de 2024. La región sur mantiene un poder adquisitivo estable gracias a la demanda real de vivienda y a las bajas tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Actualmente, las tasas de interés preferenciales se sitúan habitualmente entre el 5,3% y el 6,5% anual, lo que se convierte en el principal factor que facilita el acceso de los compradores al producto. Por otro lado, los inversores promueven políticas de pago flexibles, con solo un anticipo del 10% al 15% al ​​firmar el contrato de compraventa.

En cuanto a los precios de venta, el nivel general continuó aumentando en la mayoría de los segmentos. En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos aumentaron entre un 5% y un 7%, mientras que los de las casas bajas aumentaron entre un 2% y un 5% en comparación con el trimestre anterior. En las provincias, el aumento fue menor, entre un 2% y un 3%. En la zona central de Ciudad Ho Chi Minh, la oferta sigue siendo escasa; el valor de los inmuebles aumentó un promedio de entre un 10% y un 30% anual, lo que refleja claramente el desequilibrio entre la oferta y la demanda y el alto potencial de acumulación.

La Sra. Nguyen Dinh Hai My, experta en investigación de mercados (FERI), comentó: «En el tercer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario ha superado el período de estancamiento, recuperando gradualmente su crecimiento gracias a la aprobación legal, la mejora del crédito y una mayor confianza de los compradores. En particular, la sólida recuperación en los mercados del norte y centro del país demuestra que el mercado se está reequilibrando tras un largo período de estancamiento».

El informe de FERI también señaló el principal factor que impulsó la recuperación del mercado: la resolución de los problemas legales en más de 130 proyectos a nivel nacional, 86 de ellos solo en Ciudad Ho Chi Minh; el crecimiento del crédito inmobiliario superó los 1.700 billones de VND, un 39 % más que en el mismo período; y el número de empresas inmobiliarias de nueva creación y reactivación casi se duplicó, con un capital social total de más de 335 billones de VND. Además, muchas empresas registraron importantes aumentos de capital, como Vinhomes, que subió un 127 %, Dat Xanh Group, un 75 % y Becamex IDC, un 64 %.

Al comenzar el cuarto trimestre de 2025, FERI prevé que el mercado continuará recuperándose positivamente, con el lanzamiento de una serie de proyectos a gran escala, concentrados en Hanói, Da Nang y Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, la liquidez será diferenciada: solo los proyectos con una personalidad jurídica clara, infraestructura sincronizada e inversores de renombre atraerán clientes.

Los expertos afirman que la infraestructura sigue siendo la principal fuerza del mercado, con una serie de proyectos clave como la Autopista Norte-Sur, la Circunvalación 3, la Circunvalación 4 y el Aeropuerto de Long Thanh, que se están acelerando, creando conectividad regional y diversificando el valor inmobiliario. El capital de inversión también tiende a desplazarse con fuerza hacia zonas con una industria que acoge con entusiasmo las infraestructuras, como Ciudad Ho Chi Minh (en expansión), Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh y Thai Nguyen.

El Sr. Tran Quoc Thinh, Director General de Dat Xanh Services, enfatizó: «El mercado inmobiliario vietnamita ha sentado suficientes bases; ahora es el momento de cosechar los primeros frutos. El nuevo ciclo no será un crecimiento vertiginoso, sino una reactivación controlada, con el objetivo de lograr valor real, capacidad real y desarrollo sostenible».

Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm