El mercado inmobiliario está a punto de recuperarse, los expertos revelan 4 "plataformas de lanzamiento" para el aumento de precios.
Los expertos predicen que, a partir del segundo trimestre de 2025, el mercado alcanzará un período de prosperidad. Los terrenos y las villas para proyectos serán los principales productos de inversión, con un fuerte potencial de aumento de precios durante este período.
Cuatro “plataformas de lanzamiento” para aumentar los precios inmobiliarios
Basándose en las estadísticas de batdongsan.com.vn y en ciclos de fluctuación previos para analizar la trayectoria de reversión, el director comercial de Batdongsan.com.vn, Sr. Quoc Anh, comentó: «El punto de reversión del mercado se producirá alrededor del tercer trimestre de 2024». Tras este punto, el mercado entrará en una fase de consolidación a partir del cuarto trimestre de 2024, liderada por el segmento de viviendas unifamiliares y adosadas.
Tras este período, el mercado entrará en una fase de prosperidad, prevista para el segundo trimestre de 2025. La posibilidad de un aumento de precios será el factor clave en las decisiones de los inversores, en lugar del precio de venta y la legalidad como antes. Por lo tanto, se presta especial atención a segmentos rentables como terrenos y villas para proyectos.
El mercado ha entrado oficialmente en un punto de inflexión, lo que abre numerosas oportunidades para los inversores. Según expertos en inversión, para anticiparse a la tendencia, elegir un producto de inversión eficaz requiere prestar atención a cuatro factores que impulsan los precios.
El primero es el cambio en las unidades administrativas, como la transformación de distritos en pueblos y provincias en ciudades. Por ejemplo, tras el anuncio de la ciudad de Tu Son ( Bac Ninh ) de convertirse en una ciudad provincial a principios de 2021, los precios de los inmuebles aumentaron un 40 %. Los precios de los inmuebles en los distritos de Dong Anh y Hoai Duc también experimentaron un fuerte aumento, entre un 60 % y un 80 % durante el último año, a pesar de no haberse convertido oficialmente en distritos.
En segundo lugar, se encuentra la zona que se beneficia de la inversión en infraestructura. Quang Ninh, que encabeza la lista de localidades con el mejor índice de infraestructura en Vietnam, ha tenido un impacto positivo en la economía general. Tras la finalización de la carretera al aeropuerto, zonas centrales como la ciudad de Ha Long registraron un aumento de precios de entre el doble y el triple; en algunas zonas con grandes extensiones de terreno, cerca del aeropuerto o en zonas de reasentamiento, los precios incluso aumentaron entre diez y doce veces.
El tercer factor de impulso es el área del proyecto que entra en la fase de explotación y operación. Con la planificación de la inversión, el proyecto ya cuenta con la ventaja de contar con infraestructura y servicios sincronizados. Por lo tanto, una vez puesto en marcha, el producto del proyecto no solo generará un aumento potencial en el precio del terreno, sino que también generará valor al aprovechar un flujo de caja estable. Esto se puede observar fácilmente en el éxito de proyectos como Ecopark Hung Yen, Flamingo Dai Lai, etc.
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| El proyecto ha sido explotado y operado, lo que supone una ventaja en el incremento del precio de los inmuebles. |
Finalmente, el índice de precios del suelo aumenta según las disposiciones de la Ley de Suelo de 2024, vigente desde el 1 de agosto de 2024. En consecuencia, las tasas de uso del suelo tienden a aumentar, lo que conlleva un aumento de los costos de inversión y, por consiguiente, un aumento en los precios de los inmuebles terminados, debido a la transferencia de costos al precio. Por lo tanto, los proyectos que hayan cumplido con sus responsabilidades financieras tendrán una ventaja absoluta sobre los proyectos de desarrollo futuros.
Al atravesar la fase de crisis, recuperación y exploración, la mentalidad del inversor cambiará rápidamente, lo que generará entusiasmo en el mercado general. Especialmente cuando la oferta ideal disponible en el mercado disminuya gradualmente, los inversores "rápidos" tendrán ventaja, afirmó el experto en inversiones.
Identificar los productos que están captando la ola de inversión
Ubicado al oeste de Hanói, Legacy Hill en Luong Son, Hoa Binh, con una extensión de 60 hectáreas, no solo posee el atractivo de una residencia a solo 45 minutos de la capital, sino que también cumple plenamente con los cuatro factores que impulsan el aumento de precios. En primer lugar, el distrito de Luong Son está listo para convertirse en ciudad en 2025, lo que marcará un hito en el mercado inmobiliario local.
En segundo lugar, el proyecto se beneficia de la planificación de infraestructura, en concreto: se está implementando con urgencia el proyecto de modernización de la Carretera Nacional 6, tramo Ba La - Xuan Mai, para ampliarla a 10 carriles. Una vez finalizadas, estas rutas acortarán el tiempo de viaje de Hanói a Hoa Binh a 30 minutos. Al mismo tiempo, la planificación de la Carretera Ho Chi Minh, junto a la Puerta 4 del proyecto, genera ventajas excepcionales para el proyecto en términos de tráfico e infraestructura.
Además, Legacy Hill, puesto en funcionamiento desde junio de 2024 por un operador profesional, es un destino atractivo para la ola de turismo vacacional de fin de semana de los residentes de la capital. Prueba de ello es el sistema de servicios públicos multigeneracional, en el que el inversor del proyecto invirtió de forma sincronizada y a gran escala, con más de 70 opciones para el cuidado de la salud física y mental, la relajación y el entretenimiento, que ha atraído a miles de visitantes y sigue siendo el destino predilecto de los turistas durante la vibrante temporada de vacaciones de fin de año.
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| Evento de la Feria de Navidad – Marché de Noël Legacy Hill |
Desde una perspectiva de inversión, Legacy Hill sigue atrayendo a los inversores al generar una doble rentabilidad. Una es el flujo de caja inmediato derivado de la explotación de alojamientos en el destino ideal para los residentes de la capital. La otra es el repunte de precios gracias a las ventajas de que Luong Son esté listo para convertirse en ciudad en 2025 y a la importante inversión en infraestructura.
Ubicación: Legacy Hill Resort & Villas – Hoa Binh, Vietnam
Línea directa: 0839 659659
Correo electrónico: [email protected]
Sitio web: legacyhillresort.vn
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