El mercado está empezando a volverse vibrante nuevamente.
A mediados de marzo de 3, el informe socioeconómico de la ciudad de Ho Chi Minh correspondiente a los dos primeros meses del año tenía muchos puntos positivos, en los que los ingresos totales del presupuesto estatal se estimaban en más de 2024 mil millones de VND (un aumento del 2% respecto al mismo período del año pasado). año). período). El mercado inmobiliario ha mostrado signos de una recuperación más positiva y se estima que los ingresos del negocio inmobiliario aumentarán un 103.164% durante el mismo período.
Tran Hoang Quan, director del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, también comentó que el mercado inmobiliario a principios de 2024 tiene muchos puntos brillantes, con cambios en una dirección no negativa.
Además, según información del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el número de registros inmobiliarios en los primeros 2 meses de 2024 es de 67.750 registros, un aumento de 18.801 registros respecto a los primeros 2 meses de 2023. Gracias a ello, Los ingresos provenientes de la tierra aumentan. Específicamente, los ingresos en los primeros 2 meses de este año alcanzaron los 103.164 mil millones de VND (los primeros 2 meses de 2023 alcanzaron los 90.741 mil millones de VND). En particular, los ingresos fiscales por las ventas de bienes inmuebles aumentaron considerablemente, alcanzando los 955,3 mil millones de VND (los primeros dos meses de 2 son 2023 mil millones de VND).
Los expertos pronostican que el año 2024 será un año de crecimiento en la oferta de viviendas asequibles, gracias a los esfuerzos políticos para promover la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos.
Según Batdongsan.com.vn, en comparación con principios de 2023, el mercado inmobiliario a principios de este año tiene signos más positivos en términos de nivel de interés y número de publicaciones. Los datos de este sitio web muestran que la demanda de búsqueda de bienes inmuebles en venta a nivel nacional en enero de 1 aumentó un 2024% en comparación con el mismo período de 66, y el número de listados de bienes raíces también aumentó un 2023%.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que en el contexto del mercado inmobiliario "cálido" de principios de año, los corredores, los parqués y los inversores han iniciado campañas de "Comience su negocio temprano". para que no pierdas la oportunidad de llegar a un gran número de clientes potenciales.
“Según una investigación de más de 10 unidades de negocios de tierras en Dong Nai, Binh Duong y Long An, todas las empresas compartieron que a principios de este año, el número de transacciones de tierras aumentó. De ellos, la mayoría se centra en terrenos con legalidad estándar, con un precio inferior a 2 mil millones de VND, ubicados en un radio de 60 km alrededor de la ciudad de Ho Chi Minh", dijo Tuan.
También según Tuan, actualmente muchos inversores están decididos a comercializar productos a principios de 2024 porque si esperan hasta 2025, cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada, recaudar dinero será difícil y llevará mucho tiempo.
En ese momento, el inversionista sólo podrá cobrar un depósito de no más del 5% del precio de venta de las casas y obras de construcción que se formen en el futuro, y luego de completar todas las obligaciones de venta, podrá cobrar el 25% adicional. Por ello, este experto predice que la nueva oferta en el mercado inmobiliario mejorará pronto en 2024.
Superar el fondo del crecimiento negativo y entrar en la recuperación
La Sra. Pham Thi Men, subdirectora de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones Inmobiliarias de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que pasar por el proceso de purificación, la salud interna y la capacidad de improvisar con las dificultades y desafíos de las entidades existentes en el El mercado aumentará. Aunque los cambios de la nueva ley aún no se han aplicado, serán una señal positiva para que los ciudadanos depositen su confianza y su moral en preparación para el próximo período.
Paralelamente a las soluciones que ayuden a superar las dificultades, el primer y segundo trimestre de 2024 el mercado seguirá manteniendo buenas señales desde finales de 2023. Pero sólo a partir de finales del tercer trimestre comenzará la recuperación. .
Según Men, los programas de ventas a gran escala y las campañas masivas en los medios se llevarán a cabo con mayor frecuencia y continuidad. Esto se considera una acción drástica, que demuestra la gran determinación de los inversores de sobrevivir en sus esfuerzos por superar las dificultades.
La Sra. Men pronostica que la oferta en 2024 tendrá una frecuencia de lanzamiento más regular y mayor que en 2023. Además de los grandes inversores, habrá más oferta de nuevos inversores que lancen, desde el final del trimestre primero, el comienzo del En el segundo trimestre se iniciará la oferta al mercado.
Según Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, con este impulso de recuperación, se puede decir que el mercado inmobiliario volverá a sus operaciones normales y entrará en un ciclo de desarrollo seguro, saludable y sostenible desde el principio. segundo semestre de 2024, lo que generará un impulso para un desarrollo más sólido a partir de principios de 2025 en adelante.
En concreto, desde el segundo semestre de 2022 hasta finales del primer trimestre de 2023 es el periodo más difícil para el mercado inmobiliario del país y de la ciudad de Ho Chi Minh. Particularmente en la ciudad de Ho Chi Minh, el primer trimestre de 2023 es la "zona inferior" del mercado inmobiliario con una tasa de crecimiento negativa del -16,2%.
Para el segundo trimestre de 2023, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh supera gradualmente el período más difícil y comienza a entrar nuevamente en la etapa de recuperación y crecimiento. Aunque sigue siendo un crecimiento negativo, hay signos de declive. tasa del -11,5%.
En el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh continúa la tendencia de recuperación y crecimiento nuevamente. La velocidad es lenta pero muestra una recuperación más sólida. Aunque sigue siendo un crecimiento negativo, continúa creciendo. La tendencia es decreciente. con una tasa de crecimiento negativa del -8,7%.
A finales de 2023, se puede afirmar que el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh ha superado el período más difícil. Aunque el crecimiento negativo todavía está presente, ha disminuido claramente, siendo el crecimiento negativo para todo el año 2023 solo - 6,38%.
En los dos primeros meses de 2024, el mercado inmobiliario en el país y en la ciudad de Ho Chi Minh continúa la tendencia de recuperación y crecimiento más sólido, siendo el campo líder en la atracción de más capital de inversión extranjero e IED. Las acciones inmobiliarias junto con las acciones financieras y bancarias lideran el mercado.
