El mercado inmobiliario en las provincias adyacentes a Ciudad Ho Chi Minh está en pleno auge gracias al capital extranjero.

El dinero fluye hacia áreas adyacentes a la ciudad de Ho Chi Minh

Según la Oficina General de Estadística, al 31 de agosto de 2024, el total de inversión extranjera directa (IED) registrada en Vietnam alcanzó los 20.520 millones de dólares, lo que representa un aumento de más del 8 % con respecto al mismo período del año anterior. De estos, 2.247 nuevos proyectos registrados obtuvieron licencia con un capital registrado de casi 12.000 millones de dólares, lo que representa un aumento del 8,5 % con respecto al mismo período del año anterior en cuanto a número de proyectos y un aumento del 27 % en cuanto a capital registrado.

El negocio inmobiliario por sí solo alcanzó los 2.400 millones de dólares, 5,1 veces más que en el mismo período, y representó casi el 20% del total de capital registrado. Si se incluyen el capital registrado y el capital registrado ajustado, el capital de IED registrado en el negocio inmobiliario alcanzó los 2.550 millones de dólares, 3,7 veces más que en el mismo período, y representó casi el 14,4% del total de capital registrado y ampliado. En cuanto a la forma de aportación de capital y adquisición de acciones por parte de inversores extranjeros, el capital de inversión en el negocio inmobiliario alcanzó casi los 812 millones de dólares, lo que representa el 29%.

La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, también comentó que el sector inmobiliario sigue siendo una opción atractiva tanto para inversores nacionales como extranjeros gracias a su atractiva rentabilidad. Si hace 15 años, la inversión extranjera directa solo se centraba en viviendas de alta gama con nombres conocidos como Keppel Land y Capital Land, ahora el mercado cuenta con la incorporación de muchos otros gigantes extranjeros, como Lotte Group, GS, Sumitomo y Hong Kong Land.

Con la ventaja del fondo de tierras, el mercado de las provincias vecinas de Ciudad Ho Chi Minh recibe mucho capital de inversión extranjera.

Además, entre finales de 2023 y el primer semestre de 2024, se registraron alrededor de 16 fusiones y adquisiciones inmobiliarias. El objetivo de los inversores extranjeros sigue siendo encontrar terrenos limpios, de buena calidad, con valor real y documentación legal completa, con un gran potencial de desarrollo. Esta es también la razón por la que este gran flujo de capital está llegando a las provincias vecinas de Ciudad Ho Chi Minh, impulsando el dinamismo de mercados como Binh Duong , Dong Nai, Long An y Ba Ria-Vung Tau, con un fuerte crecimiento en los precios de venta y los tipos de interés en los últimos tiempos.

Un informe reciente de Batdongsan.com.vn muestra que, en el tercer trimestre de 2024, las zonas de Chau Thanh y Duc Hue, en la provincia de Long An, fueron las que experimentaron un crecimiento sobresaliente, con un aumento del 19 % y el 13 % en los tipos de interés, respectivamente. Le sigue Di An, en Binh Duong, con un aumento del 9 % en los tipos de interés.

En cuanto al crecimiento de los precios de venta, las zonas de Trang Bom y Nhon Trach, en la provincia de Dong Nai , registraron aumentos del 15% y el 16%, respectivamente. A la cabeza de la región se encuentran las zonas de Long Dien y Phu My, en Ba Ria-Vung Tau, con incrementos del 15% y el 14%.

Muchas provincias adyacentes a Ciudad Ho Chi Minh, especialmente Binh Duong, registraron un fuerte crecimiento en el interés y los precios de venta.

Numerosas fusiones y adquisiciones estimulan el mercado provincial

Según Savills Vietnam, en el segundo trimestre de 2024, hubo 3 acuerdos de fusiones y adquisiciones pendientes en el mercado inmobiliario del sur: Kim Oanh Group (Vietnam) cooperó con NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Japón) para desarrollar The One World, una zona residencial de 50 hectáreas en Binh Duong.

A continuación se muestra el acuerdo en el que Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) bajo Tripod Technology Group (Taiwán) adquirió un terreno industrial de 18 hectáreas en Ba Ria - Vung Tau de Sonadezi Chau Duc; Nishi Nippon Railroad (Japón) también adquirió el 25% de las acciones en el Proyecto Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectáreas de Nam Long Group por aproximadamente 26 millones de dólares.

Más recientemente, la empresa conjunta japonesa que incluye Cosmos Initia (miembro de Daiwa House Group), un gran grupo inmobiliario japonés, junto con TT Capital Investment Joint Stock Company y Koterasu Group, inició el proyecto de apartamentos TT AVIO en Di An, Binh Duong.

Respecto al flujo de capital extranjero hacia el mercado inmobiliario vietnamita, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que este flujo de capital contribuye a promover el desarrollo de los mercados de capital y financieros vietnamitas, ayudando a las empresas nacionales a reducir su dependencia de los préstamos bancarios.

Otro impacto positivo del capital extranjero es que brinda a las empresas nacionales la oportunidad de competir, aprender y aprovechar las fortalezas de los inversionistas extranjeros en el desarrollo de proyectos, el desarrollo de marca y el nivel técnico de la construcción. Además, los proyectos inmobiliarios con participación de capital extranjero en Vietnam han establecido nuevos estándares urbanos en dirección a la civilización y la modernidad, promoviendo espacios verdes y cadenas de servicios públicos sincronizadas, brindando una mejor experiencia de vida a los vietnamitas.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html