El mercado inmobiliario en las provincias adyacentes a Ciudad Ho Chi Minh está en pleno auge gracias al capital extranjero.

El dinero fluye hacia áreas adyacentes a la ciudad de Ho Chi Minh

Según la Oficina General de Estadística, al 31 de agosto de 2024, el capital de inversión extranjera (IED) total registrado en Vietnam alcanzó los 20,52 mil millones de dólares, un aumento de más del 8% respecto al mismo período del año pasado. De ellos, 2.247 nuevos proyectos con licencia tienen un capital registrado que alcanza casi los 12 mil millones de dólares, un incremento del 8,5% respecto al mismo período del año pasado en términos de número de proyectos y del 27% en términos de capital registrado.

Sólo el negocio inmobiliario alcanzó los 2.400 millones de dólares, 5,1 veces más que en el mismo período y representó casi el 20% del capital total recién registrado. Si se incluye el capital recién registrado y el capital registrado ajustado, el capital de IED registrado en actividades de negocios inmobiliarios alcanzó los 2.550 millones de dólares, 3,7 veces más alto que en el mismo período y representa casi el 14,4% del total del capital recién registrado y aumentado. En cuanto a la forma de aportación de capital y adquisición de acciones por parte de inversores extranjeros, el capital de inversión en actividades de negocio inmobiliario alcanzó casi 812 millones de dólares, lo que representa el 29%.

La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, también comentó que el segmento de vivienda sigue siendo una opción atractiva tanto para los inversores nacionales como extranjeros debido a su atractiva tasa de ganancias. Si hace 15 años, el capital de IED solo se centraba en viviendas de alta gama con nombres conocidos como Keppel Land, Capital Land... ahora, el mercado cuenta con muchos nuevos gigantes extranjeros que se suman al juego, como Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

Con la ventaja del fondo de tierras, el mercado de las provincias vecinas de Ciudad Ho Chi Minh recibe mucho capital de inversión extranjera.

Además, desde finales de 2023 hasta el primer semestre de 2024, se registraron alrededor de 16 operaciones de fusiones y adquisiciones inmobiliarias. El objetivo de inversión de los inversores extranjeros sigue siendo encontrar terrenos limpios con buena calidad, valor real, estatus legal completo y mucho potencial de desarrollo. Esa es también la razón por la que este gran flujo de capital está llegando a las provincias que rodean la ciudad de Ho Chi Minh, ayudando a que mercados como Binh Duong, Dong Nai, Long An y Ba Ria - Vung Tau se vuelvan más vibrantes con un fuerte crecimiento tanto en los precios de venta como en los niveles de interés en el período reciente.

Un informe reciente de Batdongsan.com.vn muestra que en el tercer trimestre de 2024, las áreas de Chau Thanh y Duc Hue de la provincia de Long An son las áreas con un crecimiento sobresaliente, con niveles de interés que aumentaron un 19% y un 13%, respectivamente. Le sigue el área de Di An de Binh Duong con un aumento del 9% en el interés.

En cuanto al crecimiento de precios, las áreas de Trang Bom y Nhon Trach de la provincia de Dong Nai registraron aumentos de precios del 15% y 16% respectivamente. A la cabeza del crecimiento de precios en la región se encuentran las dos áreas de Long Dien y Phu My de Ba Ria - Vung Tau con un crecimiento de precios del 15% y 14%.

Muchas provincias adyacentes a Ciudad Ho Chi Minh, especialmente Binh Duong, registraron un fuerte crecimiento en el interés y los precios de venta.

Numerosas fusiones y adquisiciones estimulan el mercado provincial

Según Savills Vietnam, en el segundo trimestre de 2024, hubo 3 acuerdos de fusiones y adquisiciones pendientes en el mercado inmobiliario del sur: Kim Oanh Group (Vietnam) cooperó con NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Japón) para desarrollar The One World, una zona residencial de 50 hectáreas en Binh Duong.

El siguiente es el acuerdo en el que Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) bajo Tripod Technology Group (Taiwán) adquirió un terreno industrial de 18 hectáreas en Ba Ria - Vung Tau de Sonadezi Chau Duc; Nishi Nippon Railroad (Japón) también adquirió el 25% de las acciones del Proyecto Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectáreas de Nam Long Group por aproximadamente 26 millones de dólares.

Más recientemente, la empresa conjunta japonesa que incluye Cosmos Initia (miembro de Daiwa House Group), un gran grupo inmobiliario japonés, junto con TT Capital Investment Joint Stock Company y Koterasu Group, inició el proyecto de apartamentos TT AVIO en Di An, Binh Duong.

Respecto al flujo de capital extranjero hacia el mercado inmobiliario vietnamita, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que este flujo de capital contribuye a promover el desarrollo de los mercados de capital y financieros vietnamitas, ayudando a las empresas nacionales a reducir su dependencia de los préstamos bancarios.

Otro impacto positivo del capital extranjero es que ayuda a las empresas nacionales a tener la oportunidad de competir, aprender y aprovechar las fortalezas de los inversionistas extranjeros en el desarrollo de proyectos, la creación de marca y la experiencia técnica en construcción. Además, los proyectos inmobiliarios con participación de capital extranjero en Vietnam han establecido nuevos estándares urbanos en la dirección de la civilización y la modernidad, promoviendo espacios verdes y cadenas de servicios públicos sincrónicas, brindando mejores experiencias de vida a los vietnamitas.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html