El mercado inmobiliario en las provincias vecinas a Ciudad Ho Chi Minh está en auge gracias al flujo de capital extranjero.

El capital está fluyendo hacia áreas adyacentes a Ciudad Ho Chi Minh.

Según la Oficina General de Estadística, al 31 de agosto de 2024, la inversión extranjera directa (IED) total registrada en Vietnam alcanzó los 20.520 millones de dólares estadounidenses, lo que representa un aumento de más del 8 % con respecto al mismo período del año anterior. De esta cantidad, se registraron 2.247 nuevos proyectos con licencia, con un capital social total cercano a los 12.000 millones de dólares estadounidenses, lo que representa un aumento del 8,5 % en el número de proyectos y del 27 % en el capital social con respecto al mismo período del año anterior.

En concreto, las actividades inmobiliarias alcanzaron los 2.400 millones de dólares, 5,1 veces más que en el mismo período del año anterior y representaron casi el 20 % del total de capital registrado. Considerando tanto el capital registrado nuevo como el ajustado, la IED registrada en actividades inmobiliarias alcanzó los 2.550 millones de dólares, 3,7 veces más que en el mismo período del año anterior y representó casi el 14,4 % del total de capital registrado y ampliado. En cuanto a las aportaciones de capital y la adquisición de acciones por parte de inversores extranjeros, la inversión en actividades inmobiliarias alcanzó casi los 812 millones de dólares, lo que representa el 29 %.

La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, también señaló que el segmento residencial sigue siendo una opción atractiva tanto para inversores nacionales como extranjeros gracias a su atractiva rentabilidad. Si bien hace 15 años la inversión extranjera directa se centraba principalmente en viviendas de alta gama con nombres conocidos como Keppel Land y Capital Land, ahora el mercado cuenta con la entrada de numerosos gigantes extranjeros, como Lotte Group, GS, Sumitomo y Hong Kong Land.

Con la ventaja de contar con abundantes recursos de tierra, el mercado de las provincias adyacentes a Ciudad Ho Chi Minh está recibiendo mucha inversión extranjera.

Además, entre finales de 2023 y el primer semestre de 2024, se registraron aproximadamente 16 transacciones de fusiones y adquisiciones inmobiliarias. Los objetivos de inversión de los inversores extranjeros siguen centrados en encontrar terrenos limpios y de alta calidad con valor real, documentación legal completa y un importante potencial de desarrollo. Por ello, este importante flujo de capital se dirige con fuerza hacia las provincias que rodean Ciudad Ho Chi Minh, lo que ha impulsado el dinamismo de mercados como Binh Duong, Dong Nai, Long An y Ba Ria – Vung Tau, con un fuerte crecimiento tanto en los precios de venta como en los niveles de interés en los últimos tiempos.

Un informe reciente de Batdongsan.com.vn muestra que, en el tercer trimestre de 2024, los distritos de Chau Thanh y Duc Hue, en la provincia de Long An, fueron áreas de crecimiento excepcional, con un aumento del 19 % y el 13 %, respectivamente. Le siguió de cerca el distrito de Di An, en la provincia de Binh Duong, con un aumento del 9 % en el interés.

En cuanto al crecimiento de precios, los distritos de Trang Bom y Nhon Trach, en la provincia de Dong Nai , registraron aumentos del 15% y el 16%, respectivamente. Muy de cerca en la región se encuentran los distritos de Long Dien y Phu My, en la provincia de Ba Ria-Vung Tau, con aumentos del 15% y el 14%.

Muchas provincias adyacentes a Ciudad Ho Chi Minh, especialmente Binh Duong, han registrado un fuerte interés y crecimiento de precios.

Numerosas operaciones de fusiones y adquisiciones estimulan el mercado provincial.

Según Savills Vietnam, en el segundo trimestre de 2024, hubo tres acuerdos de fusiones y adquisiciones notables en el mercado inmobiliario del sur: Kim Oanh Group (Vietnam) se asoció con NTT Urban Development, Sumitomo Forestry y Kumagai Gumi Co Ltd (Japón) para desarrollar The One World, un área residencial de 50 hectáreas en Binh Duong.

Luego, Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc), una subsidiaria de Tripod Technology Group (Taiwán), adquirió un terreno industrial de 18 hectáreas en Ba Ria - Vung Tau de Sonadezi Chau Duc; Nishi Nippon Railroad (Japón) también adquirió una participación del 25% en el Proyecto Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectáreas de Nam Long Group por aproximadamente US$26 millones.

Más recientemente, una empresa conjunta japonesa compuesta por Cosmos Initia (miembro de Daiwa House Group), un importante grupo inmobiliario japonés, junto con TT Capital Investment Joint Stock Company y Koterasu Group, comenzó la construcción del proyecto de apartamentos TT AVIO en Di An, Binh Duong.

Respecto a la afluencia de capital extranjero al mercado inmobiliario vietnamita, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó que este capital contribuye al desarrollo de los mercados de capital y financieros de Vietnam, ayudando a las empresas nacionales a reducir su dependencia de los préstamos bancarios.

Otro impacto positivo del capital extranjero es que brinda a las empresas nacionales la oportunidad de aprender de los inversores extranjeros y aprovechar sus fortalezas en el desarrollo de proyectos, el desarrollo de marca y la experiencia en construcción. Además, los proyectos inmobiliarios con capital extranjero en Vietnam han establecido nuevos estándares urbanos hacia un estilo de vida más civilizado y moderno, priorizando los espacios verdes y las comodidades integradas, brindando una mejor experiencia de vida a los vietnamitas.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html