La legislación inmobiliaria y las finanzas poco saludables favorecen el blanqueo de dinero

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Insuficiencia jurídica y financiera

El mercado inmobiliario es una parte importante de la economía , contribuyendo directamente con alrededor del 10% del PIB anualmente a través del negocio inmobiliario y de construcción.

Además, el mercado inmobiliario crea empleos e ingresos para cientos de miles de trabajadores y crea infraestructura esencial para una serie de industrias y servicios, especialmente proporcionando vivienda a decenas de millones de familias e implementando la estrategia de industrialización y urbanización que está cambiando la cara del país.

La falta de inteligencia jurídica y financiera en el sector inmobiliario favorece el fraude. — El mercado inmobiliario se enfrenta a muchos desafíos. (Foto: DM)

Sin embargo, en comparación con el mercado de bienes y servicios o el mercado financiero, el mercado inmobiliario en nuestro país fluctúa mucho más fuertemente y siempre va de la mano con "fiebre caliente, fiebre fría", a veces "burbuja", a veces "congelación".

En particular, el fenómeno de la especulación inmobiliaria crece continuamente en escala, extensión, alcance, complejidad y temeridad.

Según el Dr. Vu Dinh Anh, del Instituto de Economía y Finanzas, el mercado inmobiliario tiene una estrecha relación con el mercado financiero, el mercado de crédito bancario, el mercado de valores, así como con las finanzas corporativas y las finanzas de los hogares y los individuos.

Sin embargo, la falta de salud jurídica y financiera es la causa fundamental del desarrollo desequilibrado del mercado inmobiliario. Muchos productos inmobiliarios se están alejando cada vez más de las necesidades reales de toda la sociedad y están cambiando para satisfacer las necesidades de la especulación, el acaparamiento de bienes inmuebles e incluso ayudar al lavado de dinero.

Mientras decenas de millones de personas con necesidades reales no pueden acceder a productos inmobiliarios adecuados, millones de miles de millones de VND y miles de hectáreas de tierra se vierten en productos inmobiliarios abandonados, lo que causa un terrible desperdicio de recursos económicos y profundiza la desigualdad social.

Por lo tanto, la salud del mercado inmobiliario no sólo es necesaria y urgente para el desarrollo del sector inmobiliario sino que también está estrechamente relacionada con la salud del sistema financiero, las finanzas nacionales y, más ampliamente, la economía.

Los flujos de capital hacia el mercado inmobiliario aún no son saludables.

Respecto al tema del capital para bienes raíces, el Dr. Vu Dinh Anh dijo que esta fuente de capital es de gran escala, puede ser de hasta decenas de miles de miles de millones de VND para un proyecto y el capital de inversión total en bienes raíces es equivalente a cientos de miles de millones de dólares, pero debe ser una fuente de capital estable y sostenible a mediano y largo plazo.

La falta de inteligencia jurídica y financiera en el sector inmobiliario está ayudando e incitando al fraude en la etapa 2. — Dr. Vu Dinh Anh, Instituto de Economía y Finanzas. (Foto: KTCK)

De hecho, la fuente de capital para el mercado inmobiliario no ha garantizado la salud cuando aproximadamente el 70% es capital de crédito bancario con una escala de hasta 2,6 billones de VND, lo que representa más del 20% del crédito bancario total para la economía, mientras que el capital social solo representa alrededor del 10% y el capital de bonos corporativos inmobiliarios también es solo alrededor del 10%.

“Obviamente, el crédito bancario no puede convertirse en la principal fuente de capital para el mercado inmobiliario en términos de condiciones, costos de los préstamos y restricciones sobre garantías e hipotecas”, dijo el Dr. Vu Dinh Anh.

Según el Sr. Anh, la fuente de capital nociva para el mercado inmobiliario, cuando se depende demasiado del crédito bancario, es más evidente cuando la política monetaria tiende a endurecerse, las tasas de interés aumentan y la liquidez del sistema financiero se reduce.

“Mejorar las fuentes de capital para el desarrollo del mercado inmobiliario mediante la reducción de la dependencia del capital crediticio bancario, el aumento de la proporción de capital proveniente de la emisión de bonos corporativos, de fondos de inversión inmobiliaria, de capital accionario, del mercado de valores,... es la salida para la financiación inmobiliaria hoy en día”, dijo el Sr. Anh.

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