El Primer Ministro solicita informe sobre la política fiscal inmobiliaria antes del 15 de octubre

El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar el Despacho Oficial No. 190 sobre la implementación drástica de soluciones para aumentar la oferta, reducir los precios de la vivienda y los bienes raíces y estabilizar el mercado.

Primer Ministro Pham Minh Chinh. (Foto: VGP)

El comunicado indicó claramente que, en algunas zonas y localidades, los precios de los bienes raíces y la vivienda han aumentado continuamente, superando con creces la capacidad financiera de la población. Esto se debe, en parte, a la falta de información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, la situación de "subida de precios", la "creación de precios virtuales", la falta de oferta de vivienda comercial con precios accesibles para la población y la cantidad de proyectos de vivienda social que se están implementando vigorosamente, pero que no son suficientes para satisfacer las necesidades de la población.

Con el fin de promover rápidamente los proyectos de inversión, aumentar la oferta, manejar con prontitud la manipulación inmobiliaria, el aumento de precios y la especulación, estabilizar el mercado y garantizar el derecho de las personas a la vivienda y el alojamiento, se espera que el 11 de octubre, el Primer Ministro presida la segunda reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario.

El Primer Ministro pidió a los ministros, jefes de organismos de nivel ministerial, agencias gubernamentales y presidentes de comités populares provinciales y municipales que estudien y ajusten adecuadamente las regulaciones sobre las tarifas de uso de la tierra, para no causar que los precios de los bienes raíces, las viviendas y la tierra aumenten mucho más allá de los ingresos de la gente.

Los ministerios, sectores y localidades promueven el desarrollo de segmentos de vivienda con precios acordes al ingreso promedio de la población para mejorar la vida espiritual y material de las personas. Se centran, dirigen con determinación e impulsan la promoción del desarrollo de vivienda social para superar la meta de 100.000 viviendas sociales en 2025.

En cuanto a las tareas específicas, el Primer Ministro solicitó al Ministro de Finanzas que informe urgentemente al Primer Ministro antes del 15 de octubre sobre la política de impuestos inmobiliarios de acuerdo con la instrucción dada en agosto por el Viceprimer Ministro Ho Duc Phoc.

El Comandante del Sector Financiero necesita coordinar con el Ministerio de Construcción y los ministerios pertinentes para investigar e implementar la transformación digital para conectar los procedimientos de transacciones inmobiliarias, notarización, impuestos y registro de transacciones de tierras en el entorno electrónico.

El Primer Ministro encargó al Ministro de Construcción estudiar y proponer soluciones para controlar los precios a fin de garantizar el cumplimiento de las reglas del mercado, la gestión estatal y el derecho de las personas a la vivienda y el alojamiento; estudiar soluciones específicas e innovadoras para el desarrollo de viviendas sociales; y desarrollar urgentemente políticas de alquiler y compra de viviendas para personas de bajos ingresos.

El Ministro de Construcción presidirá y coordinará con el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, el Ministerio de Finanzas y las agencias pertinentes para completar urgentemente el proyecto piloto del modelo "Centro de transacciones de derechos de uso de bienes inmuebles y tierras administrado por el Estado" para presentarlo al Gobierno y al Primer Ministro para su consideración y decisión en octubre.

Fortalecimiento de la supervisión de las actividades de intermediación inmobiliaria

El Ministro de Agricultura y Medio Ambiente está encargado de completar los documentos legales relacionados con el sector de la tierra, especialmente la planificación, los planes de uso de la tierra, la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, la determinación del precio de la tierra... para eliminar las dificultades y obstáculos relacionados con los precios de la tierra, y presentarlos a las autoridades competentes para su promulgación en octubre.

En el cual, se debe fortalecer el papel del Estado en el control de los precios de la tierra y la regulación de la recaudación de tarifas por su uso, para garantizar el cumplimiento de la legislación sobre tierras, la realidad y, especialmente, los ingresos de las personas.

El Primer Ministro ordenó al Gobernador del Banco Estatal controlar, inspeccionar y dirigir el crédito a áreas prioritarias, incluido el crédito para inversionistas y compradores de viviendas en proyectos como viviendas sociales, viviendas para trabajadores, renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos y viviendas comerciales con precios adecuados a la accesibilidad de las personas...

El Gobernador del Banco Estatal debe investigar y contar con soluciones para gestionar, tasar y evaluar rigurosamente el otorgamiento de crédito a proyectos inmobiliarios con precios elevados o indicios de inflación o alza de precios, y contar con planes para supervisar e inspeccionar de forma regular y rigurosa a las entidades crediticias que otorgan préstamos con bienes inmuebles como garantía. Estos activos deben valorarse de forma objetiva, razonable y conforme a la normativa para garantizar la eficiencia y la seguridad del crédito.

El Primer Ministro señaló la necesidad de impulsar con determinación el desembolso del programa de crédito de 120 billones de dongs para préstamos destinados a vivienda social, vivienda para trabajadores y vivienda para las fuerzas armadas. Promover la implementación efectiva de paquetes crediticios que apoyen las políticas de vivienda social, programas de préstamos preferenciales para jóvenes menores de 35 años que adquieran vivienda comercial por primera vez, vivienda social con tasas de interés y condiciones adecuadas, garantizando el desembolso oportuno a los beneficiarios.

Las principales ciudades y áreas clave como Hanoi, Hai Phong, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho y provincias y ciudades con muchos parques industriales... se centran en priorizar los fondos de tierras de acuerdo con la planificación para implementar proyectos de vivienda social y vivienda comercial con precios adecuados para aumentar la oferta de productos adecuados a los ingresos de las personas.

Además, de acuerdo con la solicitud del Primer Ministro, planificar y publicitar urgentemente proyectos, nuevas áreas urbanas, proyectos de vivienda, especialmente proyectos de vivienda social en el área; al mismo tiempo, fortalecer la inspección y supervisión de las actividades de corretaje de bienes raíces en el área para evitar "difundir rumores" y "perturbar" el mercado.

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