Alquilar una casa se ha convertido en una palabra clave muy solicitada, ¿está cambiando el mercado inmobiliario?

Según los expertos que participaron en el seminario "Potencial de los apartamentos Lease Home", el mercado de alquiler de apartamentos Lease Home es dinámico y seguirá creciendo gracias a la creciente demanda de clientes expertos en IED, recursos humanos altamente cualificados, jóvenes emprendedores de éxito, etc.

"Alquilar una casa" se convierte en una palabra clave de moda

Según el Dr. Vo Tri Thanh, director del Instituto de Estrategia de Marca e Investigación de la Competitividad, el alquiler de vivienda se ha convertido en una tendencia clave tanto para quienes buscan alquilar (demanda) como para los inversores (oferta). En concreto, la necesidad de alquilar una vivienda se manifiesta en cuatro grupos principales: expertos en inversión extranjera directa y profesionales de alta tecnología; vietnamitas que buscan un lugar donde vivir que se ajuste a sus necesidades de vida, trabajo y estudio; la generación Z, con un estilo de vida cambiante que prioriza la flexibilidad y la calidad de vida; y personas de bajos ingresos.

El economista , Dr. Nguyen Minh Phong, cree que el grupo de inquilinos extranjeros, incluidos expertos y recursos humanos de alta tecnología, será el que tenga el mayor impacto en la tendencia del mercado de alquiler de apartamentos Lease Home.

La inversión extranjera directa seguirá llegando en grandes provincias y ciudades como Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong. Vietnam se está convirtiendo gradualmente en un centro manufacturero, parte de la cadena de suministro regional y global de muchas corporaciones tecnológicas líderes en el mundo, como Samsung, LG, Intel, Apple, GE y Foxconn. Google abrirá una oficina en Vietnam en abril de 2025 y Nvidia inaugurará un centro de I+D para desarrollar aplicaciones de inteligencia artificial.

Todo esto atraerá a un gran número de expertos y personal altamente cualificado para vivir y trabajar en Vietnam. A partir de ahí, la demanda de vivienda, especialmente de viviendas de lujo en las zonas céntricas, aumentará considerablemente.

El Dr. Minh Phong también cree que el grupo de personas que necesitan alquilar sus casas y otros lugares para vivir que se adapten a su trabajo, estudio, etc., es una tendencia emergente que seguirá creciendo con fuerza en Vietnam en el futuro.

Los expertos han expresado opiniones contradictorias sobre el impacto potencial de la Generación Z en el mercado, pero coinciden en una cosa: el rápido crecimiento de la clase media y alta vietnamita, incluyendo a la generación joven, también contribuye a dinamizar el segmento de alquiler de viviendas.

El alquiler a largo plazo en el distrito central "domina los medios de comunicación".

En el taller, los expertos también afirmaron: existen 3 razones por las que la tendencia del alquiler a largo plazo en el distrito central "dominará" en el futuro, especialmente en la capital, Hanoi .

En primer lugar, la demanda de viviendas de alta gama por parte de un gran número de expertos internacionales que trabajan en Vietnam y de un segmento de la población es el principal motor del mercado de apartamentos con servicios para alquiler a largo plazo. La capital, Hanói, se mantiene a la cabeza en la atracción de inversión extranjera directa, atrayendo a unos 10 000 trabajadores extranjeros cada año, principalmente expertos y directivos.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, en 2024 la oferta de apartamentos en Hanói crecerá notablemente, alcanzando los 19.000 inmuebles. Sin embargo, la oferta en la zona céntrica seguirá siendo muy escasa. En esta zona, solo se registraron unos 400 apartamentos en venta, lo que representa el 1% de la oferta total del mercado. Por consiguiente, el precio medio de los apartamentos en los cuatro distritos centrales se ha duplicado con respecto a principios de 2019, un 30% superior al incremento medio en todo Hanói.

Esto nos lleva a la tercera razón de la asombrosa tasa de ocupación y rentabilidad de los apartamentos en alquiler en la zona central de la capital.

La Sra. Dinh Thi Nga, Directora de Operaciones Hoteleras de T&T Hospitality, declaró: Tras la pandemia de Covid-19, en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, la tasa de ocupación de los apartamentos con servicios se ha mantenido siempre entre el 80 y el 89%, mientras que la tasa de ocupación de las habitaciones de hotel se sitúa en torno al 68-70%.

Al hablar sobre la rentabilidad, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, comentó: «Los apartamentos con servicios son actualmente el producto que ofrece la mayor rentabilidad en el segmento de alquiler. Esto se debe a que el precio de alquiler de los apartamentos con servicios es entre un 35 % y un 70 % inferior al de los apartamentos con contrato de arrendamiento a largo plazo, pero el precio de venta es entre un 25 % y un 50 % superior».

Tabla comparativa de ratios de rentabilidad presentada por el Sr. Le Dinh Chung en el taller.

Citando el ejemplo de un proyecto de apartamentos con servicios en la zona central de Hanoi, el Sr. Chung dijo que The Ninety Complex es un candidato a apartamento de alquiler que puede generar un flujo de caja atractivo en la actualidad y en los próximos años.

Este proyecto goza de una ventaja excepcional al estar ubicado en pleno centro del distrito de Dong Da, punto neurálgico que conecta los parques industriales de los alrededores de Hanói. Además, con una amplia gama de servicios en sus inmediaciones e instalaciones internas con estándares de hotel de 5 estrellas, el Complejo Ninety cuenta con todos los elementos para convertirse en la opción predilecta de apartamentos de lujo para empresarios y expertos extranjeros que visitan Vietnam.

El complejo Ninety atrae clientes gracias a su ubicación céntrica y sus instalaciones de alta calidad.

Los expertos afirman que, para optimizar la rentabilidad de los apartamentos Lease Home, los inversores deben prestar atención a las necesidades del público objetivo. Entre las más importantes se encuentran la ubicación del proyecto, la relación calidad-precio y las instalaciones que satisfacen sus necesidades tanto materiales como espirituales. La reputación del inversor y de la empresa gestora también es un factor clave para garantizar el éxito comercial de este tipo de producto.

Se prevé que en 2025 y los años siguientes, los apartamentos de lujo en alquiler experimenten un fuerte desarrollo para satisfacer las necesidades de vivienda a largo plazo de expertos internacionales y de la clase media y alta vietnamita. Invertir en apartamentos de alquiler ofrece a los clientes una doble rentabilidad gracias a los ingresos regulares por alquiler y a un valor añadido sostenible a lo largo del tiempo.

Kommentar (0)