Un depósito del 20% sobre el precio inicial puede no ser suficiente para detener el impacto negativo.

El presidente del Comité Económico , Vu Hong Thanh, presidió la reunión.

En la 13ª sesión plenaria del Comité Económico, celebrada el 26 de septiembre, el Ministro de Justicia, Le Thanh Long, dijo que el proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Subasta de Activos Básicos conserva las disposiciones de la ley actual que aún son pertinentes; Modificar y complementar una serie de reglamentos sobre procedimientos de subasta para garantizar el rigor, la objetividad, la apertura y la transparencia, limitar los cambios negativos y superar las dificultades y deficiencias prácticas, especialmente con algunos activos especiales.

Eliminar los casos exentos de la formación de subastadores

Por ejemplo, el tiempo necesario para vender y recibir documentos de subasta es más largo que para los activos normales; método de determinación del depósito en caso de que el precio inicial no esté determinado en dinero o por la cantidad de activos y el precio inicial más alto; La persona que posee el inmueble a subastar revisa la solicitud del subastador y las condiciones para participar en la subasta...

Respecto de las subastas de derechos de uso de tierras en los casos de asignación y arrendamiento de tierras para implementar proyectos de inversión, el proyecto de ley estipula claramente que el depósito mínimo es del 10% y el máximo del 20% del precio inicial. Las personas que cumplan con los requisitos y condiciones para participar en la subasta de derechos de uso de tierras deberán pagar un depósito a la organización de subasta de la propiedad, al menos 1 día hábil antes de la fecha de apertura de la subasta.

La organización de la subasta de la propiedad es responsable de transferir el depósito al propietario del inmueble dentro de los 3 días hábiles a partir de la fecha de finalización de la subasta, a menos que la ley disponga lo contrario. El tratamiento de los depósitos se realizará de conformidad con las disposiciones del derecho civil y demás disposiciones legales pertinentes.

Respecto a los subastadores, el proyecto de ley elimina los casos exentos de la formación profesional. En consecuencia, todos los sujetos que deseen convertirse en subastadores deben recibir formación profesional para estar equipados con conocimientos legales, habilidades profesionales y ética profesional adecuados a la naturaleza de la práctica de subasta de propiedades, que es una línea de negocio condicional.

La actual Ley de Subastas de Bienes Raíces estipula la exención de la formación profesional para abogados, notarios, alguaciles, administradores y árbitros que hayan ejercido durante 2 años o más. Los jueces, fiscales y alguaciles también están exentos de la formación como subastadores.

¿Qué nivel de depósito es apropiado?

Al dar su opinión más tarde, el miembro permanente del Comité Económico Nguyen Hai Nam sugirió que para los activos con gran influencia, como los derechos de uso de la tierra, el nivel de depósito debería ser del 20 al 30% para evitar la cancelación del depósito después de aumentar el precio y crear señales falsas para el mercado. “El depósito debe ser apropiado”, dijo el Sr. Nam, citando un caso en el que se subastó un terreno por hasta mil millones de VND/m², pero se condonó el depósito, lo que afectó significativamente al mercado.

Incluso el miembro permanente del Comité de Finanzas y Presupuesto, Tran Van Lam, dijo que si la regulación es "máximo 20% del precio inicial", un grupo de personas aún puede coordinarse para manipular y estar listo para "inflar los precios" en la subasta de derechos de uso de la tierra para llevar al mercado a vender otras parcelas de tierra.

"Existen otros casos negativos en subastas donde algunos elementos maliciosos controlan y reprimen los precios para que solo ellos puedan comprar la propiedad a un precio cercano al mínimo, incluso por debajo del valor de la propiedad", citó el Sr. Lam, y añadió que es muy difícil resolverlo mediante medidas administrativas. Para evitarlo por medios económicos, los depósitos deben fijarse a un nivel que la gente no pueda permitirse pagar precios inusualmente altos o bajos.

El miembro del Comité Económico, delegado Pham Van Thinh, dijo que actualmente en Bac Giang se realizan entre 5 y 6 subastas de derechos de uso de tierras cada semana (se subastan alrededor de 8.000 lotes de tierra cada año) en forma de una ronda de votación secreta. Si sólo hay un postor para un terreno, éste deberá subastarse nuevamente. El delegado propuso que incluso si sólo hubiera un postor, se debería reconocer el resultado de la subasta.

En respuesta a los delegados sobre el nivel del depósito, el Ministro de Justicia Le Thanh Long dijo que la agencia redactora lo había considerado con mucho cuidado pero que no podía elevarlo demasiado. Si se eleva por encima del 20%, se convertirá en una barrera técnica para eliminar a quienes quieran participar en la subasta.

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