El crédito para bienes raíces ha sido liquidado.

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Tasas de interés más bajas para estimular la demanda

El flujo de crédito se ha "revertido", lo que ha dado una señal positiva al mercado inmobiliario. A principios de la semana pasada, la tasa de interés de ahorro continuó bajando hasta un mínimo histórico, de tan solo el 2,2 % anual para plazos de 1 a 2 meses y el 4,8 % anual para plazos de 12 a 24 meses.

Junto con la fuerte caída de las tasas de interés de los ahorros, una serie de bancos han reducido las tasas de interés de los préstamos hipotecarios al nivel más bajo, por debajo del 6% anual.
El Banco Global del Petróleo otorga préstamos a sus clientes con una tasa del 6,25 % anual. El Banco de Desarrollo e Inversión de Vietnam ofrece una tasa de interés del 7,5 % anual durante los primeros 18 o 24 meses.

Además, muchos bancos también tienen políticas de tasas de interés bajas para préstamos hipotecarios, por debajo del 8%/año, como Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) con una tasa de interés del 7,5%/año, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) es 7,5%/año, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) es 7,6%/año, Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) es 7,9%/año.

El flujo de caja del mercado inmobiliario ha mostrado muchas señales positivas, pero las transacciones aún no son muchas.

Según los expertos, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se encuentran en su nivel más bajo de la historia. La razón por la que los bancos pueden reducir drásticamente las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se debe a que la tasa de interés de los depósitos también ha disminuido considerablemente en comparación con el período anterior y a que los bancos también tienen un excedente temporal de capital movilizado.

Cuando el banco anunció la bajada de las tasas de interés, muchos inversores consideraron destinar sus depósitos a la compra de bienes raíces. Sin embargo, los clientes que buscan comprar son principalmente aquellos con valores bajos, de entre 1000 y 3000 millones de VND. O el grupo de clientes que realmente desean comprar una casa para vivir.

La Sra. Tran Thi Hong Hanh, inversionista, comentó: «Cuando las tasas de interés bancarias son muy bajas, si se cuenta con flujo de caja inactivo, comprar bienes raíces es la mejor opción. Actualmente, en el mercado, muchas personas en las provincias que rodean Hanói buscan comprar casas en los distritos del centro. Este grupo de clientes cuenta con recursos financieros muy estables, por lo que, cuando encuentran un producto adecuado, están listos para invertir de inmediato».

Además, para estimular la demanda inmobiliaria, los inversores en proyectos también ofrecen diversas opciones de apoyo financiero muy razonables. El apoyo al 0% de interés con un plazo de 18, 24 y 36 meses es popular en el mercado. Para los clientes que no necesitan pedir prestado capital, los inversores aplican descuentos directos sobre el precio de venta del 5% al 10%.

El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, afirmó que en el último mes de este año, la actividad inmobiliaria ha sido mucho más activa. Especialmente en proyectos de apartamentos, los proyectos con libros rosas han tenido muy buenos resultados. La reducción de las tasas de interés por parte de los bancos ha brindado más oportunidades para comprar viviendas. Esto impulsará un crecimiento más estable del mercado inmobiliario.

Actualmente, además de la relajación del crédito por parte de los bancos, los expertos dicen que es necesario fortalecer el mercado con la confianza de los inversores en la transparencia de la legalidad de los proyectos.

Expectativas de tasas de interés estables

La evolución del mercado inmobiliario ha demostrado que cuando bajan las tasas de interés, aumentan las transacciones. Las empresas también necesitan capital urgentemente para desarrollar proyectos y mejorar la oferta. Con la drástica reducción actual de las tasas de interés, las empresas inmobiliarias prevén que las tasas de interés seguirán bajando y se mantendrán estables durante un largo periodo.

Algunas empresas que han accedido a préstamos con bajo interés desean que se amplíe el plazo preferencial del préstamo. Esto se debe a que los préstamos inmobiliarios suelen tener una duración de 5 a 10 años, pero los bancos solo prestan a tasas de interés bajas durante el primer año y luego a tasas variables.

Los bancos están prestando a tasas bajas, pero por un plazo máximo de 12 a 18 meses. En los próximos años, se aplicarán tasas de interés variables según el mercado. Por lo tanto, muchas empresas no se atreven a solicitar capital porque no comprenden claramente cómo evolucionarán las tasas de interés. Mientras tanto, el ciclo de vida de un proyecto inmobiliario suele durar de 5 a 7 años. Los bancos no pueden calcular cómo fluctuarán las tasas de interés en el futuro. Por lo tanto, les resulta difícil fijar tasas de préstamo preferenciales durante todo el ciclo crediticio, afirmó el Sr. Lam Vinh, director de An Phat Real Estate Joint Stock Company.

Según las cifras anunciadas recientemente por el Banco Estatal, al cierre del tercer trimestre, el crédito al sector inmobiliario de las entidades crediticias alcanzó los 2,74 billones de VND, un 6,04 % más que a principios de año. De este total, el crédito destinado al consumo representó el 64 % y los préstamos pendientes para actividades inmobiliarias el 36 %.

Así, el crédito para actividades inmobiliarias aumentó considerablemente y alcanzó aproximadamente 986.400 billones de VND. Esto demuestra que las soluciones y los esfuerzos del Gobierno , el sector bancario, los ministerios, las sucursales y las localidades para superar las dificultades han demostrado gradualmente su eficacia.

Sin embargo, actualmente los bancos quieren centrarse en financiar proyectos impulsados por el Gobierno, como viviendas sociales, viviendas para trabajadores o proyectos inmobiliarios de gama media, ya que la capacidad de cobro de deudas para estos productos inmobiliarios es viable, satisfaciendo así las necesidades de vivienda del mercado. Los préstamos para empresas son muy accesibles y tienen tasas de interés bajas.

El vicegobernador del Banco Estatal, Dao Minh Tu, afirmó que los bancos no restringen el mercado inmobiliario y siempre consideran la demanda de préstamos de las empresas inmobiliarias igual que la de otros sectores. Los bancos comerciales continuaron otorgando crédito para bienes raíces con alto crecimiento y grandes préstamos pendientes el año pasado. Para proyectos y planes de préstamos viables, los bancos otorgan préstamos de acuerdo con las regulaciones. Los bancos solo controlan estrictamente los riesgos crediticios en algunos segmentos inmobiliarios de alto riesgo, como los segmentos especulativos, que conducen a situaciones de burbuja.

El sector inmobiliario contribuye con el 11% del PIB y está estrechamente relacionado con otros sectores. Sin embargo, recientemente, este mercado ha enfrentado numerosas dificultades debido a la restricción de los flujos de capital crediticio, la superación de la oferta y la falta de transparencia del mercado. Estos factores han provocado una disminución de las transacciones inmobiliarias y el estancamiento de muchos proyectos. El gobierno ha implementado diversas soluciones urgentes para despejar el mercado. La comunidad empresarial espera que para 2024, con el apoyo de las tasas de interés, se resuelvan los problemas de política y los procedimientos legales para contribuir a la pronta recuperación del mercado.

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