Tasas de interés más bajas para estimular la demanda
El flujo de crédito se ha "desbloqueado", lo que representa una señal positiva para el mercado inmobiliario. A principios de la semana pasada, el tipo de interés de ahorro continuó bajando hasta un mínimo histórico: tan solo el 2,2 % anual para un plazo de 1 a 2 meses, y el 4,8 % anual para un plazo de 12 a 24 meses.
Junto con la fuerte caída de los tipos de interés de los ahorros, una serie de bancos han rebajado los tipos de interés de los préstamos hipotecarios al nivel más bajo, por debajo del 6% anual.
El Banco Global del Petróleo otorga préstamos a sus clientes con una tasa del 6,25 % anual. El Banco de Desarrollo e Inversión de Vietnam ofrece una tasa de interés del 7,5 % anual durante los primeros 18 o 24 meses.
Además, muchos bancos también tienen tasas de interés bajas para préstamos hipotecarios, por debajo del 8%/año, como Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank ( SHB ) con una tasa de interés del 7,5%/año, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) es 7,5%/año, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) es 7,6%/año, Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) es 7,9%/año.
Según los expertos, las tasas de interés para los préstamos hipotecarios se encuentran en su nivel más bajo de la historia. La razón por la que los bancos pueden reducir drásticamente las tasas de interés para los préstamos hipotecarios se debe a que la tasa de interés de movilización también ha disminuido drásticamente en comparación con el período anterior y a que los bancos también cuentan temporalmente con un gran excedente de capital movilizado.
Cuando el banco anunció la bajada de las tasas de interés, muchos inversores consideraron destinar sus depósitos a la compra de bienes raíces. Sin embargo, los clientes que buscan comprar son principalmente productos de bajo valor, de entre 1000 y 3000 millones de VND. O el grupo de clientes que realmente desean comprar una casa para vivir.
La Sra. Tran Thi Hong Hanh, inversionista, comentó: «Cuando las tasas de interés bancarias son muy bajas, si se cuenta con flujo de caja inactivo, comprar bienes raíces es la mejor opción. Actualmente, en el mercado, muchas personas en las provincias vecinas a Hanói buscan comprar casas en los distritos del centro. Este grupo de clientes cuenta con recursos financieros muy estables, por lo que, cuando encuentran un producto adecuado, están dispuestos a invertir de inmediato».
Además, para estimular la demanda inmobiliaria, los inversores en proyectos también ofrecen diversas opciones de apoyo financiero muy razonables. El apoyo al 0% de interés con un plazo de 18, 24 y 36 meses es popular en el mercado. Para los clientes que no necesitan pedir prestado capital, los inversores aplican descuentos directos sobre el precio de venta del 5% al 10%.
El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, afirmó que en el último mes de este año, la actividad inmobiliaria se ha intensificado considerablemente. En particular, en los proyectos de apartamentos, los proyectos con libros rosas han tenido una excelente comercialización. La reducción de las tasas de interés por parte de los bancos ha facilitado la compra de viviendas. Esto promoverá un crecimiento más estable del mercado inmobiliario.
Actualmente, además de la expansión crediticia por parte de los bancos, los expertos dicen que es necesario fortalecer el mercado con la confianza de los inversores en la transparencia de la legalidad de los proyectos.
Espere tasas de interés estables
La evolución del mercado inmobiliario ha demostrado que, cuando bajan las tasas de interés, aumentan las transacciones. Las empresas también necesitan urgentemente capital para desarrollar proyectos y mejorar la oferta. Con la drástica reducción actual de las tasas de interés, las empresas inmobiliarias prevén que estas sigan bajando y se mantengan estables a largo plazo.
Algunas empresas que han accedido a préstamos con bajo interés desean que se amplíe el plazo preferencial del préstamo. Esto se debe a que los préstamos inmobiliarios suelen tener una duración de 5 a 10 años, pero los bancos solo prestan a tasas de interés bajas durante el primer año y luego las mantienen flotantes.
Los bancos están prestando a tasas bajas, pero por un plazo máximo de 12 a 18 meses. En los próximos años, se aplicarán tasas de interés variables según el mercado. Por lo tanto, muchas empresas no se atreven a solicitar capital porque no comprenden claramente cómo evolucionarán las tasas de interés. Mientras tanto, el ciclo de vida de un proyecto inmobiliario suele durar de 5 a 7 años. Los bancos tampoco pueden calcular cómo fluctuarán las tasas de interés en el futuro. Por lo tanto, les resulta difícil fijar tasas de préstamo preferenciales durante todo el ciclo de préstamo, afirmó el Sr. Lam Vinh, director de An Phat Real Estate Joint Stock Company.
Según cifras publicadas recientemente por el Banco Estatal de Vietnam, al cierre del tercer trimestre, el crédito otorgado por entidades crediticias al sector inmobiliario alcanzó los 2,74 billones de VND, un 6,04 % más que a principios de año. De este total, el crédito destinado al consumo representó el 64 % y los préstamos pendientes para el sector inmobiliario el 36 %.
Así, el crédito para actividades inmobiliarias aumentó considerablemente y alcanzó aproximadamente 986.400 billones de VND. Esto demuestra que las soluciones y los esfuerzos del Gobierno , el sector bancario, los ministerios, las sucursales y las localidades para superar las dificultades han demostrado ser gradualmente eficaces.
Sin embargo, actualmente los bancos quieren centrarse en préstamos para proyectos impulsados por el Gobierno, como viviendas sociales, viviendas para trabajadores o proyectos inmobiliarios de gama media, ya que la capacidad de cobrar deudas para estos productos inmobiliarios es viable, satisfaciendo así las necesidades de vivienda del mercado. Los préstamos para empresas son muy accesibles y tienen tasas de interés bajas.
El vicegobernador del Banco Estatal, Dao Minh Tu, afirmó que los bancos no restringen el mercado inmobiliario y siempre consideran que las necesidades de financiamiento de las empresas inmobiliarias son iguales a las de otros sectores. El año pasado, los bancos comerciales continuaron otorgando crédito para el sector inmobiliario con alto crecimiento y grandes préstamos pendientes. Para proyectos y planes de préstamo viables, los bancos otorgan préstamos de acuerdo con las regulaciones. Los bancos solo controlan estrictamente el riesgo crediticio en algunos segmentos inmobiliarios de alto riesgo, segmentos especulativos que generan burbujas.
El sector inmobiliario contribuye con el 11% del PIB y está estrechamente relacionado con otros sectores. Sin embargo, recientemente, este mercado ha enfrentado numerosas dificultades debido a la escasez de capital crediticio, el exceso de oferta y demanda, y la falta de transparencia del mercado. Estos factores han provocado una disminución de las transacciones inmobiliarias y el estancamiento de muchos proyectos. El gobierno ha implementado numerosas soluciones urgentes para despejar el mercado. El sector empresarial espera que para 2024, con el apoyo de las tasas de interés, se resuelvan los problemas de política y los procedimientos legales para facilitar la pronta recuperación del mercado.
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