Se ha desbloqueado el crédito para la compra de bienes inmuebles.

Báo Tài nguyên Môi trường•19/12/2023

Reducir los tipos de interés de los préstamos para estimular la demanda.

Los flujos de crédito se han flexibilizado, lo que envía señales positivas al mercado inmobiliario. A principios de la semana pasada, los tipos de interés de los depósitos continuaron cayendo a mínimos históricos, situándose en tan solo un 2,2% anual para plazos de 1 a 2 meses y un 4,8% anual para plazos de 12 a 24 meses.

Junto con la fuerte caída de los tipos de interés de los ahorros, varios bancos han rebajado los tipos de interés de los préstamos hipotecarios hasta situarlos por debajo del 6% anual.
Global Petroleum Bank ofrece préstamos a sus clientes al 6,25% anual. Vietnam Investment and Development Bank ofrece una tasa de interés del 7,5% anual durante los primeros 18 o 24 meses...

Además, muchos bancos también ofrecen tasas de interés bajas para préstamos hipotecarios, inferiores al 8% anual, como el Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) con una tasa de interés del 7,5% anual, el Military Commercial Joint Stock Bank (MB) con un 7,5% anual, el An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) con un 7,6% anual y el Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) con un 7,9% anual.

Si bien se han observado muchos indicios positivos en lo que respecta al flujo de caja hacia el mercado inmobiliario, el número de transacciones sigue siendo bajo.

Según los expertos, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios se encuentran en su nivel más bajo de la historia. La razón por la que los bancos pueden reducir drásticamente los tipos de interés de los préstamos hipotecarios es que los tipos de interés de los depósitos también han caído significativamente en comparación con antes, y actualmente los bancos cuentan con un considerable excedente de capital movilizado.

Cuando los bancos anunciaron planes para bajar las tasas de interés, muchos inversionistas consideraron destinar sus depósitos a la compra de bienes raíces. Sin embargo, la mayoría de los compradores estaban interesados principalmente en propiedades de bajo precio, con precios que oscilaban entre 1 y 3 mil millones de VND, o en quienes realmente buscaban comprar una vivienda para vivir en ella.

La Sra. Tran Thi Hong Hanh, inversora, comentó: "Cuando los tipos de interés bancarios son muy bajos, comprar bienes inmuebles es la mejor opción si se dispone de liquidez. Actualmente, muchas personas de las provincias aledañas a Hanói buscan comprar casas en los distritos céntricos. Este grupo de clientes cuenta con recursos financieros muy estables, por lo que, cuando encuentran una propiedad adecuada, están dispuestos a realizar la inversión de inmediato".

Además, para dinamizar el mercado inmobiliario, los promotores ofrecen diversas opciones de financiación asequibles. Es común encontrar subvenciones con tipos de interés del 0% para plazos de 18, 24 o 36 meses. Para los clientes que no necesitan financiación, los promotores ofrecen un descuento directo del 5% al 10% sobre el precio de venta.

El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Northern Vietnam, afirmó que en el último mes del año las transacciones inmobiliarias se han vuelto mucho más dinámicas. En particular, las transacciones en proyectos de apartamentos y proyectos con títulos de propiedad vigentes han sido muy buenas. La reducción de las tasas de interés por parte de los bancos ha brindado a la gente más oportunidades para comprar viviendas, lo que impulsará un crecimiento más estable en el mercado inmobiliario.

Actualmente, además de que los bancos están flexibilizando las restricciones crediticias, los expertos creen que el mercado necesita una mayor confianza por parte de los promotores en lo que respecta a la transparencia y los aspectos legales de los proyectos.

Expectativas de tipos de interés estables.

La evolución del mercado inmobiliario ha demostrado que los tipos de interés bajos estimulan el aumento de las transacciones. Las empresas también necesitan urgentemente capital para desarrollar proyectos y mejorar la oferta. Dado que los tipos de interés de los depósitos están cayendo drásticamente, las empresas inmobiliarias prevén que sigan bajando y se mantengan estables a largo plazo.

Algunas empresas que han accedido a préstamos con intereses bajos desean un plazo de amortización más largo. Esto se debe a que los préstamos inmobiliarios suelen tener una duración de entre 5 y 10 años, pero los bancos solo ofrecen tipos de interés bajos durante el primer año, tras el cual el tipo se vuelve variable.

Actualmente, los bancos ofrecen préstamos con tasas bajas y plazos máximos de 12 a 18 meses. En los años siguientes, se aplicarán tasas de interés variables según las condiciones del mercado. Por lo tanto, muchas empresas dudan en solicitar préstamos debido a la incertidumbre sobre la fluctuación de las tasas de interés. Además, el ciclo de vida de un proyecto inmobiliario suele durar entre 5 y 7 años. Los bancos tampoco pueden predecir cómo cambiarán las tasas de interés en el futuro. Por consiguiente, les resulta difícil mantener tasas de interés preferenciales durante todo el ciclo del préstamo, afirmó el Sr. Lam Vinh, director de la Sociedad An Phat Real Estate.

Según datos publicados recientemente por el Banco Estatal de Vietnam, al cierre del tercer trimestre, el crédito otorgado al sector inmobiliario por las entidades crediticias alcanzó los 2,74 billones de VND, lo que representa un incremento del 6,04% con respecto al inicio del año. De este total, el crédito para consumo representó el 64%, mientras que los préstamos pendientes para actividades comerciales inmobiliarias constituyeron el 36%.

De este modo, el crédito para actividades inmobiliarias aumentó notablemente, alcanzando aproximadamente 986.400 millones de VND. Esto demuestra que las soluciones y los esfuerzos del Gobierno , el sector bancario, los ministerios, los sectores y las localidades para superar las dificultades han dado frutos gradualmente.

Sin embargo, actualmente los bancos prefieren centrarse en financiar proyectos impulsados por el gobierno, como viviendas sociales, viviendas para trabajadores o proyectos inmobiliarios de gama media, ya que el potencial de reembolso de estas propiedades es viable y satisface las necesidades de vivienda del mercado. Los paquetes de préstamos para empresas son fácilmente accesibles y tienen tasas de interés bajas.

El vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Dao Minh Tu, afirmó que los bancos no están restringiendo los préstamos al sector inmobiliario y que siempre tratan las necesidades de financiación de las empresas inmobiliarias en igualdad de condiciones que las de otros sectores. Los bancos comerciales siguen proporcionando crédito al sector inmobiliario, que experimentó un alto crecimiento y registró un elevado volumen de préstamos pendientes el año pasado. Para proyectos y planes de financiación viables, los bancos otorgan préstamos de acuerdo con la normativa vigente. Los bancos solo controlan estrictamente el riesgo crediticio en ciertos segmentos inmobiliarios de alto riesgo, segmentos con tendencias especulativas que podrían generar burbujas.

El sector inmobiliario, que contribuye con el 11% al PIB, está estrechamente vinculado a otras industrias. Sin embargo, en los últimos tiempos, este mercado ha enfrentado numerosas dificultades debido a la restricción del crédito, el exceso de oferta y la falta de transparencia. Estos factores han provocado una disminución en las transacciones inmobiliarias y el estancamiento de muchos proyectos. El gobierno ha implementado diversas medidas urgentes para revitalizar el mercado. El sector empresarial confía en que, en 2024, con el apoyo de las tasas de interés y la resolución de problemas normativos y legales, el mercado se recupere rápidamente.

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