Signos de urbanización en el sur.

Situada en la zona de desarrollo de Da Nang, la franja costera sureste de la ciudad es actualmente la zona de urbanización más dinámica, con el objetivo de aliviar la presión sobre el área urbana central y crear nuevos centros de desarrollo.

La zona sur de Hoi An está experimentando una rápida urbanización. Foto: QUOC TUAN

Urbanización vibrante

Según la sucursal de Da Nang de "batdongsan.com.vn", desde la fusión, los precios de los terrenos en las zonas del sur cercanas al centro de la ciudad han experimentado un fuerte crecimiento. En concreto, la zona de Ngu Hanh Son registró el mayor aumento, con un 48%, seguida de Dien Ban con un incremento de aproximadamente el 22% y Hoi An con un aumento de alrededor del 36%.

Se observa que las laderas sureste de la ciudad han experimentado un crecimiento muy positivo en los precios inmobiliarios. Esto indica que estas áreas tienen una fuerte demanda de propiedades comerciales, turísticas o residenciales, así como de propiedades con potencial para explotación, alquiler y uso.

Durante el último año, varias zonas urbanas ya consolidadas de esta región se han revitalizado, atrayendo a un número creciente de residentes. Por ejemplo, la zona urbana de An Heritage (barrio de Dien Ban Dong) organiza regularmente un "Mercado Patrimonial" durante las principales festividades; mientras que la zona urbana de Nam Hoi An (comuna de Duy Nghia) ha puesto en marcha numerosos servicios, como restaurantes y campos deportivos , para satisfacer las necesidades de los residentes locales.

El Sr. Nguyen Cuu Loan, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de la ciudad de Da Nang, afirmó que la zona de la llanura costera que se extiende desde Ngu Hanh Son - Hoa Vang - Dien Ban hasta Tam Ky es actualmente la región de más rápido crecimiento en el centro de Vietnam.

Según el Departamento de Finanzas, en el primer trimestre de 2026 se siguieron impulsando nuevos proyectos urbanos en la ciudad, en particular la zona ecológica urbana ribereña de Hoa Xuan, la zona ecológica urbana ribereña de Co Co y la zona urbana ribereña de Hoa Quy - Dong No. En los primeros meses del año, la ciudad aprobó la política de inversión para varios proyectos urbanos a gran escala, como la zona urbana de uso mixto al sur del eje Nguyen Tat Thanh (distrito de Quang Phu) y la zona urbana ribereña de Truong Giang (distritos de Quang Phu y Ban Thach).

En general, el proceso de urbanización hacia el sur de Da Nang se intensificará aún más en el próximo período. Los planes preliminares de compensación y desmonte de terrenos para 2026 indican que se seguirán desarrollando más de 50 áreas urbanas en la ladera sureste del centro de la ciudad para acelerar dicho proceso.

Muchas zonas urbanas en la parte sur de la ciudad tienen baja densidad de población y una infraestructura de servicios sociales limitada. Foto: QUOC TUAN

Se necesita un ecosistema urbano sincronizado .

Según el consenso general de los expertos, la acelerada urbanización hacia el sur de Da Nang es una tendencia inevitable y sentará las bases para la formación de nuevos centros, tal como se contempla en la planificación revisada de la ciudad. Sin embargo, una preocupación clave reside en la infraestructura de servicios que la acompaña y en la tasa de ocupación de estas nuevas áreas urbanas, debido a la gran afluencia de población migrante.

Muchas zonas urbanas al sur de la ciudad aún carecen de un desarrollo de infraestructura sincronizado, están completamente deshabitadas y sirven principalmente a fines de inversión especulativa. La coordinación de la planificación urbana entre estas zonas también enfrenta numerosos obstáculos, lo que genera consecuencias negativas para las comunidades existentes en términos de congestión vehicular, inundaciones y otros problemas.

Cabe destacar que el distrito de Dien Ban Dong concentra el mayor número de proyectos de desarrollo urbano sin terminar en toda la ciudad. En 2026, este distrito contará con casi 40 proyectos de áreas urbanas y residenciales que requerirán la expropiación de terrenos para subsanar los retrasos en su ejecución de los últimos años.

El Sr. Nguyen Cuu Loan cree que es necesario invertir sistemáticamente en los nuevos centros urbanos situados en las afueras del centro de la ciudad y en el sur para convertirlos en zonas urbanas inteligentes con todas las funciones para vivir, trabajar, entretenerse y fomentar la creatividad, evitando así que se repita el modelo de "subdivisión y venta de terrenos" en el que han caído algunas zonas urbanas nuevas.

Según el Sr. Tran Xuan Moi, director de ATM Consulting and Management Company, expandir la ciudad hacia el sur es una dirección lógica y estratégica, con amplio margen de desarrollo en Da Nang. Esto ayudará a evitar la saturación localizada, pero requiere una planificación en clústeres funcionales para crear un ecosistema abierto, no disperso. En particular, es necesario identificar claramente los principales factores impulsores para generar un atractivo real y evitar un desarrollo fragmentado.

El Sr. Moi comentó: “El Sur tiene una ventaja en cuanto a espacio para el desarrollo, pero debido a la vasta extensión de terreno, es muy fácil caer en la trampa de hacer las cosas con prisa, en exceso y de forma improvisada. Si solo se desarrollan proyectos de vivienda sin la infraestructura blanda y dura que los acompañe, será muy difícil lograr un ritmo de desarrollo sostenible, por lo que se deben establecer estándares de calidad desde el principio. Además, es necesario priorizar los criterios ESG (un marco para evaluar las empresas basado en tres pilares: medio ambiente, sociedad y gobernanza). De esta manera, establecer estándares para ciudades verdes, estándares de servicio, servicios comunitarios y gobernanza operativa desde el inicio ayudará a que esta área se desarrolle más rápidamente en términos de calidad”.

Fuente: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html