Según los expertos, además de desarrollar viviendas sociales, Ciudad Ho Chi Minh debe contar con productos de gama media y alta para atender las necesidades de la mano de obra de alta calidad.
Según los expertos, además de desarrollar viviendas sociales, Ciudad Ho Chi Minh debe contar con productos de gama media y alta para atender las necesidades de la mano de obra de alta calidad.
En el seminario inmobiliario con el tema: "El camino hacia una nueva década de crecimiento" organizado recientemente por la Asociación de Negocios de la ciudad de Ho Chi Minh (HUBA), los expertos discutieron muchos contenidos como la recuperación del mercado, el impacto de las nuevas leyes, el problema de la oferta - demanda y las perspectivas de los precios de la vivienda en los próximos años.
La escasez de vivienda asequible y social en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh también es reconocida por numerosos expertos y líderes empresariales. Por ello, se recomienda al gobierno municipal impulsar este segmento en 2025, con el objetivo de destacar el papel de la vivienda social en las políticas de desarrollo urbano.
 |
| El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh requiere productos de gama media e incluso alta para satisfacer las necesidades de una fuerza laboral cualificada. (Foto: Le Toan) |
Sin embargo, el Dr. Dinh The Hien, experto financiero, afirmó que, además de desarrollar viviendas sociales, Ciudad Ho Chi Minh necesita contar con más edificios de apartamentos de gama media y alta. Esto se debe a que el Partido, el Gobierno y las autoridades municipales orientan a Ciudad Ho Chi Minh a convertirse en un centro económico y social líder en el país, con el mayor ingreso per cápita (PIB) y la capacidad de competir a la par con las principales ciudades de la región.
Según el Sr. Hien, la ciudad no es solo un lugar para trabajadores comunes, sino también un destino para mano de obra de alta calidad, incluyendo ingenieros, expertos y funcionarios de nivel medio y alto. Ellos serán la fuerza impulsora del desarrollo en los próximos 10 años.
Por lo tanto, Ho Chi Minh City necesita garantizar un entorno de vida y trabajo adecuado para atraer este recurso humano, especialmente en el contexto de la orientación de la ciudad a convertirse en un centro financiero internacional y desarrollar fuertemente zonas de alta tecnología.
Por ejemplo, según los expertos, la ciudad de Thu Duc debe desarrollarse para convertirse en una zona urbana moderna. Un centro económico basado en el conocimiento con proyectos a gran escala que atraiga a expertos e inversores nacionales y extranjeros. No se trata solo de construir infraestructura básica, sino de contar con zonas urbanas sincronizadas y revolucionarias.
“Este es el camino para ayudar a Ciudad Ho Chi Minh a ascender a un nuevo nivel, consolidando su rol como motor económico del país y convirtiéndose en una ciudad de talla internacional”, enfatizó el Dr. Dinh The Hien.
Desde la perspectiva de un líder empresarial, el Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Real Estate Company, cree que, a largo plazo, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh seguramente tendrá todos los segmentos, desde la vivienda de alta gama hasta la vivienda social, para satisfacer las necesidades de todas las clases de personas.
Según el Sr. Nghia, es necesario considerar el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh como una pirámide invertida. La base de la pirámide (la parte más grande) está formada por el grupo de personas de ingresos medios y bajos, que representa la mayor cantidad de personas y, al mismo tiempo, presenta la mayor demanda de vivienda, pero la menor oferta.
Por el contrario, el segmento de gama alta, donde la demanda es menor, recibe la mayor inversión. Esto genera un desequilibrio en la estructura del producto, ya que la base del mercado no invierte lo suficiente, mientras que la alta gama está sobreconcentrada.
Este desequilibrio no sólo dificulta el acceso a la vivienda para la mayoría de la población, sino que también plantea riesgos para el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario.
En cuanto a la situación del mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, afirmó que el mercado inmobiliario comienza a mostrar signos de recuperación en 2024, con la previsión de que se pongan a la venta unos 30.000 nuevos apartamentos. Sin embargo, la mayor parte de la oferta se concentra en Hanói , con más de 27.000 apartamentos. Esto supone un gran cambio con respecto a la situación anterior.
Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, aún existen dificultades debido a problemas legales, por lo que la nueva oferta se recupera lentamente. En 2025, se prevé que solo haya unos 9.000 apartamentos nuevos, cifra que aumentará a 11.000 en 2026. A corto plazo, los precios de la vivienda difícilmente tendrán base para bajar, a menos que se implementen medidas drásticas para la dispersión poblacional, cuya implementación tardará mucho tiempo.
Según la Sra. Dung, en los segmentos de clase media y baja, la oferta sigue siendo muy escasa, lo que ejerce una gran presión sobre las necesidades de vivienda. Esta situación es especialmente evidente en Ciudad Ho Chi Minh, donde la infraestructura no ha mejorado mucho y los precios de los terrenos en las zonas céntricas son elevados.
[anuncio_2]
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html
Kommentar (0)