Ciudad Ho Chi Minh: Eliminación de dificultades y obstáculos en la aplicación de la Ley de Tierras.

El Presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha instruido a las unidades y localidades pertinentes para que implementen medidas que resuelvan las dificultades y los obstáculos en la organización y aplicación de la Ley de Tierras en lo que respecta a las tasas por uso de la tierra y las tasas por arrendamiento de terrenos.

La ciudad de Ho Chi Minh está implementando medidas para abordar las dificultades y los obstáculos en la aplicación de la Ley de Tierras en lo que respecta a los derechos de uso y arrendamiento de terrenos. (En la imagen: Nueva Zona Urbana de Thu Thiem. Foto: Quang Phuong)

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió recientemente el Documento N.° 3199/UBND-ĐT sobre la aplicación del Decreto Gubernamental N.° 50/2026/ND-CP, de fecha 31 de enero de 2026 (Decreto N.° 50). El Decreto N.° 50 detalla varios artículos de la Resolución de la Asamblea Nacional N.° 254/2025/QH15, de fecha 11 de diciembre de 2025 (Resolución N.° 254), que estipula varios mecanismos y políticas para abordar las dificultades y obstáculos en la aplicación de la Ley de Tierras en lo que respecta a las tasas por uso y arrendamiento de terrenos.

En consecuencia, el Presidente del Comité Popular de la Ciudad ordena a las localidades responsables de organizar la implementación de conformidad con las disposiciones del Decreto Gubernamental N.° 103/2024/ND-CP del 30 de julio de 2024 (Decreto N.° 103) que regula las tarifas de uso de tierras y las tarifas de arrendamiento de tierras (enmendado y complementado por el Decreto Gubernamental N.° 291/2025/ND-CP del 6 de noviembre de 2025 (Decreto N.° 291). Se insta a los departamentos, agencias y Comités Populares de barrios, comunas y zonas especiales a que implementen con prontitud todo el contenido según lo ordenado por el Comité Popular de la Ciudad con respecto a la implementación del Decreto N.° 291.

En lo que respecta a la aplicación del Decreto N° 50 (mencionado anteriormente), el Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh encomienda al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, al Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh y a los Comités Populares de los distritos, comunas y zonas especiales la organización de la difusión y promoción del contenido del decreto entre los afectados por el mismo y otras partes interesadas, garantizando que comprendan plena, precisa y rápidamente su contenido.

Un complejo de viviendas en la comuna de Dat Do, Ciudad Ho Chi Minh, ha permanecido vacío durante muchos años. Foto: Quang Phuong

El Departamento de Finanzas y el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente revisarán los documentos legales emitidos por el Consejo Popular de la Ciudad y el Comité Popular de la Ciudad relacionados con las tarifas de uso de la tierra y las tarifas de arrendamiento de tierras para enmendar, complementar, reemplazar, derogar o emitir nuevas regulaciones para garantizar el cumplimiento del Decreto No. 50 y el Decreto No. 49/2026/ND-CP de fecha 31 de enero de 2026 del Gobierno (Decreto No. 49) que detalla y orienta algunos artículos de la Resolución No. 254.

Además, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente es responsable de elaborar y presentar al Comité Popular de la Ciudad, para su promulgación, el Reglamento sobre el proceso de circulación de documentos para la determinación de las obligaciones financieras relacionadas con la tierra, según lo estipulado en el inciso 22 del artículo 13 del Decreto n.° 50 (que modifica y complementa el inciso 6 del artículo 48 del Decreto n.° 103). Asimismo, asesora y presenta al Comité Popular de la Ciudad, para su promulgación, el reglamento sobre los procedimientos administrativos para la tierra, según lo estipulado en el artículo 15 del Decreto n.° 49.

Un proyecto inmobiliario en el barrio de Phuoc Long lleva muchos años vacío. Foto: Quang Phuong

El Presidente del Comité Popular de la Ciudad asignó a los departamentos, agencias y Comités Populares de los barrios, comunas y zonas especiales la plena implementación de los contenidos para resolver los obstáculos y dificultades en la organización y aplicación de la Ley de Tierras de 2024 en la Resolución No. 254 relativa a las tasas por uso de la tierra y las tasas de arrendamiento de tierras, que se detallan en el Decreto No. 50.

En consecuencia, las siguientes tareas deben completarse dentro del plazo especificado: Reglamento sobre disposiciones transitorias para los derechos de arrendamiento de terrenos de las unidades públicas no comerciales según lo estipulado en el punto c, cláusula 9, artículo 4 de la Resolución N° 254 y cláusula 1, artículo 12 del Decreto N° 50 (unidades de ejecución: departamentos, sectores y unidades públicas no comerciales; debe completarse antes del 1 de enero de 2027).

En cuanto a las disposiciones transitorias para los casos en que las autoridades competentes hayan otorgado permiso a hogares e individuos para cambiar los fines del uso de la tierra según lo estipulado en la Cláusula 2, Artículo 12 del Decreto No. 50 (implementado por el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh, que deberá completarse antes del 1 de enero de 2027).

Según un documento del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, el Decreto N.° 50 carece de directrices de aplicación. Por lo tanto, los departamentos, organismos y los Comités Populares de los distritos, comunas y zonas especiales son responsables de implementar el decreto de acuerdo con la normativa vigente y conforme a sus respectivas funciones y responsabilidades.

Fuente: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-kho-khan-vuong-mac-trong-thi-hanh-luat-dat-dai-10414834.html