En la segunda sesión del décimo mandato del Consejo Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh (2021-2026), celebrada la mañana del 24 de julio, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh presentó al Consejo Popular de la Ciudad una propuesta sobre mecanismos preferenciales y de apoyo para los inversores que participen en proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos en la zona.
Según el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, desde 1999, la ciudad cuenta con una política de reparación y reconstrucción de edificios de apartamentos y viviendas colectivas en grave estado de deterioro. Posteriormente, en virtud de la Resolución N.° 34/2007/NQ-CP del Gobierno , desde 2008, la Ciudad de Ho Chi Minh implementa un Plan para la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos.
Durante muchos años, la ciudad de Ho Chi Minh ha instruido a sus departamentos y localidades para que aceleren los esfuerzos de renovación y construcción de edificios de apartamentos deteriorados, garantizando la seguridad de los residentes y contribuyendo al embellecimiento urbano. En particular, desde 2015, este objetivo se incluyó en la Resolución del X Congreso del Partido de la Ciudad de Ho Chi Minh (período 2015-2020), con la meta de "para 2020, completar la demolición e invertir en la construcción de al menos el 50% de los 474 edificios de apartamentos antiguos construidos antes de 1975".
Sin embargo, el avance en la implementación sigue siendo lento y no cumple con los requisitos establecidos. Por lo tanto, con base en la Ley de Vivienda de 2023, el Decreto N.° 95/2024/ND-CP y el Decreto N.° 98/2024/ND-CP del Gobierno, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh considera necesario emitir a la brevedad una resolución sobre mecanismos de incentivos y apoyo para fomentar la participación de inversionistas en proyectos de renovación y reconstrucción de viviendas.
Según el contenido de la propuesta, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh propuso las siguientes políticas de apoyo específicas:
Se subvenciona el 50% del coste de inversión en infraestructura técnica dentro del alcance del proyecto, hasta un máximo de 10.000 millones de VND por proyecto. Esta infraestructura técnica incluye: sistema de transporte que conecta el proyecto, suministro eléctrico y alumbrado público, sistema de comunicaciones, abastecimiento y drenaje de agua potable, tratamiento de aguas residuales, gestión de residuos sólidos y sistema de saneamiento público. No se aplica a la infraestructura técnica ubicada dentro de edificios de apartamentos.
Al mismo tiempo, se subvencionará el 50% de los gastos de reubicación, así como la reubicación forzosa de los residentes según la decisión de las autoridades competentes, para reducir la carga de costes inicial para los inversores.
Los sujetos aplicables incluyen: Inversores (empresas y organizaciones seleccionadas como inversores de proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos según lo prescrito en el punto d, cláusula 1, artículo 63, punto b, cláusula 6, artículo 73 y punto b, cláusula 4, artículo 74 de la Ley de Vivienda); los proyectos apoyados son proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos según la cláusula 1 y la cláusula 2, artículo 3 del Decreto No. 98/2025/ND-CP del Gobierno.
La ayuda se desembolsa una vez que el inversor acepta el proyecto de infraestructura o cubre los gastos de reubicación cuando se aprueba el plan de reubicación. Los proyectos que pueden optar a incentivos son aquellos cuya inversión se aprueba después de la entrada en vigor de la resolución.
Se gestionarán fuentes de financiación preferenciales con cargo al presupuesto de gastos ordinarios de la ciudad de Ho Chi Minh, mediante estimaciones gestionadas e inspeccionadas por el Departamento de Construcción en relación con el valor de los elementos de construcción subvencionados.
El Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh afirmó que el objetivo de la resolución es garantizar la constitucionalidad, la legalidad y la coherencia con el ordenamiento jurídico, al tiempo que se crea un mecanismo especial para acelerar la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos, contribuyendo al embellecimiento urbano y a la mejora de la calidad de vida de las personas.
Fuente: https://www.sggp.org.vn/tphcm-de-xuat-co-che-uu-dai-go-nut-that-cai-tao-chung-cu-cu-post805170.html
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