El Ministerio de Construcción está elaborando un Decreto que detalla diversos artículos y medidas para implementar la Resolución n.º 201/2025/QH15 de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de diversos mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de vivienda social. El proyecto de Decreto consta de 5 capítulos y 19 artículos, con vigencia del 1 de julio de 2025 al 30 de junio de 2030.
Implementación de políticas innovadoras para el desarrollo de vivienda social. Foto: Hoang Thanh
El presente decreto establece normas detalladas sobre los siguientes contenidos: Fondo Nacional de Vivienda; asignación de inversionistas, aprobación de políticas de inversión y asignación de inversionistas sin licitación para proyectos de inversión en construcción de vivienda social y vivienda para las fuerzas armadas populares que no utilicen capital de inversión pública; procedimientos para otorgar permisos de construcción en los casos en que se requieren permisos de construcción; aplicación de diseños de muestra y diseños típicos de obras de construcción de vivienda social; determinación de precios de venta y precios de alquiler con opción a compra de vivienda social.
El Proyecto de Decreto ha estipulado los siguientes procedimientos y procesos administrativos que han sido reducidos y reformados: No implementar procedimientos de licitación para seleccionar inversionistas, procedimientos para aprobar políticas de inversión de acuerdo a lo dispuesto en la ley de inversión, sino implementar la asignación de inversionistas sin pasar por licitación.
Con base en la Resolución 201, esta normativa reduce alrededor de 200 días, equivalentes a cerca del 70% del tiempo para realizar trámites respecto a la normativa actual.
El procedimiento para la aprobación de la política de inversión y la asignación simultánea del inversor al proyecto de inversión en construcción de vivienda social, establecido en este Decreto, sustituye el procedimiento de aprobación de la política de inversión y el procedimiento de selección del inversor, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Inversión y las leyes pertinentes. La decisión de aprobar la política de inversión y la asignación simultánea del inversor constituye la base para la asignación y el arrendamiento de terrenos, así como para la autorización del cambio de uso del suelo. El orden, los procedimientos y la autoridad para la asignación y el arrendamiento de terrenos, así como para la autorización del cambio de uso del suelo, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras.
Además, para los paquetes de selección de contratistas en actividades de construcción no se requiere el proceso de licitación abierta, sino que se aplica un proceso de licitación abreviado, reduciendo así entre 45 y 105 días en comparación con la normativa actual.
Exención de permiso de construcción para los casos que apliquen diseño de muestra, diseño típico, reduciendo con ello 20 - 30 días respecto a la normativa actual.
En cuanto a la aplicación de los diseños modelo y los diseños tipo para las obras de construcción de viviendas sociales (Artículo 15), el proyecto de decreto estipula: El Presidente del Comité Popular Provincial publicará los diseños modelo y los diseños tipo para las obras de construcción de viviendas sociales que hayan sido evaluados por el Departamento Provincial de Construcción en cuanto a su conformidad con las normas del área de vivienda social, los requisitos de prevención y extinción de incendios, los reglamentos técnicos pertinentes y las normas nacionales de construcción. La aplicación de los diseños modelo y los diseños tipo para las obras de vivienda social se realizará de forma voluntaria o se utilizará como referencia en la elaboración de proyectos de inversión en construcción de viviendas.
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, en el mecanismo de política especial sobre vivienda social, hay dos grupos destacados de mecanismos de política, que son la decisión de establecer el Fondo Nacional de Desarrollo de Vivienda para arrendamiento; el mecanismo especial destacado, un avance en los procedimientos de inversión para la construcción de proyectos de vivienda social.
Como ha declarado el Primer Ministro , se reducirán unos 350 días los trámites de vivienda social. Esto se calcula según el plazo establecido por la normativa estatal, pero en la práctica vemos una reducción de más de 1.000 días, lo que supone una reducción de al menos tres años en los trámites, afirmó el Sr. Chau.
Según el Sr. Chau, el mecanismo que permite a los inversores aprobar políticas de inversión sin licitación es un mecanismo superior.
"Si los proyectos de vivienda social aplican diseños estándar o típicos, estarán exentos de permisos de construcción. ¡Es fantástico! Antes no teníamos esta normativa", afirmó el Sr. Chau.
Fuente: https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm
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