¿Cómo implementar políticas innovadoras para desarrollar la vivienda social?

(NLDO) - En el proyecto de decreto del gobierno sobre desarrollo de vivienda social se estipula una serie de regulaciones específicas e innovadoras.

El Ministerio de la Construcción está elaborando un Decreto que detalla varios artículos y medidas para implementar la Resolución N° 201/2025/QH15 de la Asamblea Nacional sobre la puesta en marcha de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de vivienda social. El proyecto de Decreto consta de 5 capítulos y 19 artículos, y estará vigente del 1 de julio de 2025 al 30 de junio de 2030.

Implementación de políticas innovadoras para el desarrollo de la vivienda social. Foto: Hoang Thanh

Este Decreto establece normas detalladas sobre los siguientes contenidos: Fondo Nacional de Vivienda; asignación de inversores, aprobación de políticas de inversión y asignación de inversores sin licitación para proyectos de inversión destinados a la construcción de viviendas sociales y viviendas para las Fuerzas Armadas Populares sin utilizar capital de inversión pública; procedimientos para la concesión de permisos de construcción en los casos en que sean necesarios; aplicación de diseños modelo y diseños típicos de obras de construcción de viviendas sociales; determinación de los precios de venta y alquiler de las viviendas sociales.

El Proyecto de Decreto ha estipulado los siguientes procedimientos y procesos administrativos que han sido reducidos y reformados: No se implementan procedimientos de licitación para seleccionar inversores ni procedimientos de aprobación de políticas de inversión de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversiones, sino que se asignan inversores sin pasar por licitación.

De conformidad con la Resolución 201, esta reglamentación reduce aproximadamente 200 días, lo que equivale a aproximadamente el 70% del tiempo para llevar a cabo los procedimientos en comparación con las reglamentaciones actuales.

El procedimiento para aprobar la política de inversión y asignar simultáneamente al inversor al proyecto de inversión en construcción de vivienda social, según lo prescrito en este Decreto, sustituye el procedimiento de aprobación de la política de inversión y el procedimiento de selección del inversor establecidos en la ley de inversiones y demás normativa aplicable. La decisión de aprobar la política de inversión y asignar simultáneamente al inversor constituye la base para la asignación y el arrendamiento de terrenos, así como para la autorización del cambio de uso del suelo; el orden, los procedimientos y la autoridad para la asignación y el arrendamiento de terrenos, y la autorización del cambio de uso del suelo, se rigen por la ley de tierras.

Además, para los paquetes de selección de contratistas en actividades de construcción no se requiere un proceso de licitación abierta, sino que se aplica un proceso de licitación abreviado, reduciendo así entre 45 y 105 días en comparación con las regulaciones actuales.

Exención del permiso de construcción para los casos que apliquen diseño de muestra o diseño típico, reduciendo así entre 20 y 30 días en comparación con las regulaciones actuales.

En lo que respecta a la aplicación de diseños modelo y típicos para proyectos de construcción de vivienda social (Artículo 15), el proyecto de decreto estipula: El Presidente del Comité Popular Provincial anunciará los diseños modelo y típicos para proyectos de construcción de vivienda social que hayan sido evaluados por el Departamento Provincial de Construcción en cuanto a su conformidad con las normas para zonas de vivienda social, los requisitos de prevención y extinción de incendios, y las normas técnicas y nacionales de construcción pertinentes. La aplicación de los diseños modelo y típicos para proyectos de vivienda social se realiza de forma voluntaria o como referencia para la elaboración de proyectos de inversión en construcción de vivienda.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, en el mecanismo de política especial sobre vivienda social, existen dos grupos de mecanismos de política destacados, que son la decisión de establecer el Fondo Nacional de Desarrollo de Vivienda para arrendamiento; y el mecanismo especial destacado, un avance en los procedimientos de inversión para la construcción de proyectos de vivienda social.

“Como ha declarado el Primer Ministro , el tiempo de los trámites de vivienda social se reducirá en unos 350 días. Este cálculo se basa en el tiempo establecido en la normativa estatal, pero en realidad observamos una reducción de más de 1.000 días, una reducción de al menos 3 años en los trámites”, afirmó el Sr. Chau.

Según el Sr. Chau, el mecanismo que permite a los inversores aprobar las políticas de inversión sin licitación es un mecanismo superior.

"Si los proyectos de vivienda social aplican diseños estándar o típicos, estarán exentos de permisos de construcción. ¡Esto es genial! Antes no teníamos esta regulación", dijo el Sr. Chau.

Fuente: https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm