En el primer trimestre de 2024, los ingresos provenientes de las subastas de derechos de uso de suelo residencial (LUR) de las localidades mostraron signos de aumento. En subastas recientes, el número de participantes fue considerable y la tasa de apertura de la subasta fue alta. Sin embargo, actualmente no hay muchos fondos de suelo elegibles para subasta, y el fondo restante que no cumple con los requisitos requiere mucho tiempo para completar la infraestructura esencial y los trámites administrativos, según la normativa.
El área urbana de Bac Song Hieu está dotada de infraestructura sincrónica y moderna - Foto: TT
Por lo tanto, para garantizar los ingresos del presupuesto estatal provenientes de las subastas de derechos de uso de tierras, es necesario tener una atención y dirección estrecha y drástica de la provincia y los departamentos y sucursales relevantes para priorizar la resolución pronta y oportuna de los procedimientos administrativos con el fin de completar pronto los procedimientos para garantizar condiciones suficientes para las subastas de acuerdo con las regulaciones.
Para superar las deficiencias que afectan los resultados de las subastas de derechos de uso de la tierra en 2023, desde principios de 2024, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la ciudad de Dong Ha ha desarrollado un plan detallado para la limpieza del sitio para cada proyecto, priorizando los proyectos, centrándose en proyectos clave, proyectos de construcción de infraestructura para crear fondos de tierras para subastas y proyectos atrasados de larga data.
Coordinar con el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Departamento de Gestión Urbana de la Ciudad y las unidades relacionadas para investigar y proponer con prontitud soluciones apropiadas para eliminar las dificultades y obstáculos en las políticas y mecanismos relacionados con las subastas de derechos de uso de la tierra, como el tema de la subdivisión en proyectos de planificación, ajustes de subdivisión y la preparación de una planificación detallada 1/500 para proyectos antes de organizar subastas...
Gracias a ello, se han eliminado gradualmente las dificultades y obstáculos. Desde principios de año, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Dong Ha ha organizado dos subastas de derechos de uso del suelo para 87 parcelas residenciales. En mayo de 2024, la unidad continuará organizando la tercera subasta y presentará para su evaluación el plan de subasta de las parcelas, de acuerdo con el plan de subasta aprobado.
Actualmente, los contratistas están concentrando maquinaria y recursos humanos para implementar proyectos de construcción en la carretera de 47 m y la infraestructura del área de reasentamiento del río North Hieu, los proyectos de terrenos irregulares en el área residencial, el proyecto del área residencial del bloque 2 de la calle Khoa Bao y la calle Thanh Co, y la fase 2 del proyecto del área residencial Dong Soi para crear fondos de tierras para subasta.
Según las estadísticas, hasta el 31 de marzo de 2024, los ingresos presupuestarios provenientes de las subastas de derechos de uso de suelo de algunas unidades y localidades de la provincia son bastante buenos. En consecuencia, el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras recaudó 108.595 millones de VND, lo que representa el 37%; el distrito de Gio Linh, 13.768 millones de VND, lo que representa el 49%; el distrito de Vinh Linh, 33.537 millones de VND, lo que representa el 31%; y la ciudad de Dong Ha, 44.172 millones de VND, lo que representa el 32% del plan asignado por el Consejo Popular Provincial.
Según la autoridad gestora del Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras, se prevé que este fondo continúe licitando a particulares en 2024, con una superficie de unos 19.600 m², equivalente a entre 100.000 y 120.000 millones de dongs. El fondo de tierras que se subastará a inversores para la ejecución del proyecto de vivienda comercial en la zona urbana de Bac Song Hieu, fase 1, según la política del Comité Popular Provincial, asciende a entre 150.000 y 170.000 millones de dongs, con una superficie de 19.388 m².
Según el subdirector del Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras, Phan Dang Hai, para mejorar la eficacia de las subastas de derechos de uso de la tierra en el futuro, el centro seguirá promoviendo e informando a las personas a través de los medios de comunicación y las redes sociales... Crear las condiciones máximas favorables para que las personas participen en las subastas, como organizar la compra y el envío de documentos por correo, el envío y pago de depósitos a través de aplicaciones de banca digital, la recepción de solicitudes y la guía de los clientes para que vean las propiedades de forma gratuita...
Modernizar de forma sincronizada y cada vez mayor las nuevas áreas urbanas como soterrar los sistemas de infraestructura técnica, pavimentar las aceras, plantar árboles, alumbrado, evitar olores en el sistema de drenaje... Fomentar y pedir inversiones en infraestructura como inversiones en parques, árboles, superficies de agua, obras públicas, guarderías, escuelas... para llevar muchas comodidades a las personas.
La dificultad común que enfrentan los centros de desarrollo de fondos de tierras en la ciudad de Dong Ha es que la subdivisión actual carece de diversidad en el tamaño de los lotes de tierra puestos a subasta, por lo que los productos ofrecidos no son adecuados para la capacidad financiera de la mayoría de los clientes, especialmente durante el período económico difícil.
De hecho, el segmento de terrenos de 6 x 20 m con un precio base inferior a mil millones de VND atrae a muchos clientes, en comparación con los segmentos de terrenos de mayor tamaño y precio base. Gracias a las recientes subastas de derechos de uso del suelo organizadas por el Centro Provincial de Desarrollo de Fondos de Tierras y el Centro de Desarrollo de Fondos de Tierras de la ciudad de Dong Ha, el número de personas inscritas para participar en la subasta de terrenos de 6 x 20 m es muy alto, en línea con la demanda actual de terrenos para vivienda.
Para estimular el mercado inmobiliario, las unidades han propuesto al Comité Popular Provincial ajustar el tamaño de algunos lotes de tierra inapropiados para aumentar el número de lotes de tierra destinados a aquellos que necesitan terrenos residenciales con precios de alrededor de 1 mil millones de VND para crear más oportunidades para las personas.
Actualmente, no hay mucho terreno disponible para subasta, y el terreno restante que aún no es elegible requerirá mucho tiempo para completar la infraestructura esencial, así como los procedimientos administrativos de acuerdo con las regulaciones.
Mientras tanto, los requisitos de procedimiento son más estrictos, el tiempo para pagar la oferta ganadora es más largo, hay muchos procedimientos adicionales para la planificación detallada 1/500, procedimientos para aprobar los planes de subdivisión, especialmente muchas nuevas regulaciones legales relacionadas con la tierra, los bienes raíces y la vivienda entrarán en vigor en un futuro próximo.
Por lo tanto, es necesario contar con el apoyo activo de los departamentos, sucursales y localidades para priorizar la resolución rápida y oportuna de los procedimientos administrativos, especialmente los procedimientos relacionados con las subastas de derechos de uso de tierras, como la consulta, valoración y aprobación de procedimientos relacionados con la planificación, subdivisión, planos de subasta, precios de salida, resultados de subastas, etc.
Los departamentos provinciales, las sucursales y los inversores organizan anuncios públicos de información sobre la planificación, el progreso de los proyectos de desarrollo de infraestructura, proyectos inmobiliarios, especialmente proyectos grandes y fusiones, establecimiento y modernización de unidades administrativas... en la localidad para garantizar la transparencia de la información, prevenir el fenómeno de difundir rumores y especulaciones para hacer subir los precios y obtener ganancias ilegales.
Thanh Truc
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