Presentar al Primer Ministro la solicitud de aprobación de inversión en el casino Van Don, así como las condiciones para el negocio de servicios de corretaje.

El Primer Ministro aprobó la inversión en el casino Van Don (Quang Ninh), el mercado en la ciudad de Ho Chi Minh se recuperó gradualmente, las condiciones para el negocio de servicios de corretaje... son las últimas noticias inmobiliarias.

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Últimas novedades inmobiliarias: Se prevé la construcción del Casino Van Don en la comuna de Van Yen, distrito de Van Don, provincia de Quang Ninh . Foto: Una esquina del distrito de Van Don. (Fuente: BQN)

Presentar al Primer Ministro la solicitud de aprobación de inversión en el casino Van Don, Quang Ninh.

El Ministerio de Planificación e Inversiones acaba de informar al Primer Ministro sobre los resultados de la evaluación del expediente del proyecto del complejo turístico de alta gama en la Zona Económica de Van Don (Casino de Van Don) y ha propuesto aprobar la política de inversión del proyecto.

En los documentos enviados al Consejo Estatal de Valoración, la provincia de Quang Ninh declaró que el objetivo de inversión del casino Van Don es crear un complejo turístico de alta gama, un área de entretenimiento con premios, organizar eventos de talla internacional y convertirse en un destino atractivo a nivel mundial. En consecuencia, se prevé que el casino Van Don se construya en la comuna de Van Yen, distrito de Van Don, provincia de Quang Ninh, con una inversión inicial total de aproximadamente 51.555 billones de VND (equivalente a 2.180 millones de USD), de los cuales la aportación de capital del inversor asciende a unos 7.733 billones de VND y los préstamos bancarios a 43.822 billones de VND.

Tras revisar el expediente del proyecto, antes de presentarlo al Primer Ministro para su aprobación de la política de inversión del casino Van Don, el Ministerio de Planificación e Inversión recomienda: Asignar al Comité Popular de la provincia de Quang Ninh la tarea de completar el expediente sobre el cambio de uso del bosque, revisarlo para garantizar la exactitud de la superficie forestal propuesta para la conversión, y presentarlo al Consejo Popular Provincial para su decisión sobre la conversión forestal; solicitar a la provincia de Quang Ninh que revise la decisión sobre la aprobación de la política de inversión del proyecto del complejo Van Don 1 (parte del complejo del casino Van Don), y que supervise y evalúe la ejecución del proyecto de conformidad con las disposiciones de la ley sobre inversiones, tierras y leyes conexas.

Al mismo tiempo, se aclara que el proyecto del área de servicios turísticos complejos de alta gama en la Zona Económica de Van Don (casino de Van Don) no cumple con las condiciones para la subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras, porque el proyecto del complejo del casino de Van Don está sujeto a licitación para seleccionar inversionistas para proyectos que utilizan tierras o subastas de tierras y en la propuesta de proyecto enviada al Consejo Estatal de Evaluación, la provincia de Quang Ninh seleccionó la licitación para seleccionar inversionistas.

El Ministerio de Planificación e Inversión también señaló que, una vez que el Comité Popular Provincial de Quang Ninh complete estos requisitos, el expediente del proyecto del casino Van Don podrá presentarse al Primer Ministro para su aprobación. Si el Primer Ministro aprueba el proyecto, la provincia de Quang Ninh organizará una licitación para seleccionar al inversor que lo llevará a cabo, de aquí a fin de año.

Según la última propuesta del Comité Popular de la provincia de Quang Ninh, el complejo de casinos Van Don cuenta con un plan de uso de suelo de 244,45 hectáreas, con un periodo de uso de 70 años a partir de la fecha de asignación del terreno. De este total, 182,37 hectáreas se destinarán a la construcción del complejo, mientras que 62,08 hectáreas corresponden a bosque natural. Este bosque, ubicado dentro del área de ejecución del proyecto, se mantendrá en su estado actual y se gestionará conforme a la legislación forestal vigente.

Según la provincia de Quang Ninh, la implementación del proyecto del casino Van Don, cuyas actividades principales son el negocio del casino, el negocio inmobiliario, los servicios turísticos, los hoteles, las villas vacacionales, etc., contribuirá a mejorar las ventajas competitivas nacionales en el sector de servicios, creando efectos indirectos, generando un impulso de desarrollo, equilibrando la economía, mejorando el entorno de inversión en la Zona Económica de Van Don, aumentando los ingresos del presupuesto estatal y creando empleos.

En concreto, la provincia de Quang Ninh calcula que, en 70 años de funcionamiento, el complejo de casinos Van Don aportará aproximadamente 228.928 billones de VND (equivalentes a 9.670 millones de USD) en impuestos al presupuesto. De esta cantidad, 134.369 billones de VND corresponden al impuesto sobre la renta de las sociedades y 94.559 billones de VND al IVA.

Hasta ahora, el proyecto del casino Van Don, junto con el casino Phu Quoc, son dos casinos que el Politburó ha aprobado para poner a prueba para que jueguen los vietnamitas; el período de prueba y las condiciones comerciales del casino se implementan de acuerdo con las regulaciones legales.

Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh: El mercado se recupera gradualmente.

En la rueda de prensa habitual para informar sobre la situación socioeconómica de Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Vu Anh Dung, subdirector del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, informó sobre la situación del mercado inmobiliario en la zona.

Según el Sr. Dung, la actividad inmobiliaria en los primeros nueve meses de 2023 experimentó una caída del 8,71 % con respecto al mismo período del año anterior. Anteriormente, en los primeros seis meses del año, la caída fue del 11,58 %, y en el primer trimestre de 2023, del 16,2 %. Se estima que los ingresos del sector inmobiliario en los primeros diez meses de 2023 ascendieron a 186.662 billones de VND, lo que representa una disminución del 4,3 % con respecto al mismo período del año anterior. Anteriormente, en los primeros seis meses del año, la caída fue del 8,3 %, y en los primeros cuatro meses, del 14,6 %.

En cuanto a la creación de empresas inmobiliarias, en los primeros diez meses del año se otorgaron licencias a 1252 empresas, lo que representa una disminución del 43,7 % con respecto al mismo período del año anterior. El capital registrado alcanzó los 46 792 billones de VND, una baja del 58,3 % en comparación con el mismo período del año anterior. La inversión extranjera total en actividades inmobiliarias durante los primeros nueve meses del año fue de 72,2 millones de USD, un 66,3 % menos que en el mismo período del año anterior.

En los primeros once meses de 2023, Ciudad Ho Chi Minh anunció la disponibilidad de 16 proyectos de vivienda comercial para la venta y el arrendamiento con opción a compra de futuras unidades. En consecuencia, se pusieron a la venta 16.063 unidades, incluyendo 14.810 apartamentos y 1.253 casas de baja altura (11.012 de lujo, 5.051 de gama media y ninguna vivienda asequible). Por lo tanto, la oferta de vivienda en el mercado durante los primeros once meses de 2023 aumentó un 16,8% con respecto al mismo período del año anterior.

El representante del Departamento de Construcción evaluó que el sector inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh aún enfrenta numerosas dificultades, pero se ha recuperado gradualmente en términos de crecimiento e ingresos; la oferta de viviendas comerciales es mayor que en el mismo período del año anterior. Sin embargo, la inversión de capital nacional y extranjero en el sector inmobiliario ha disminuido drásticamente, y no se han lanzado al mercado nuevas viviendas asequibles.

El Departamento de Construcción afirmó haber brindado asesoramiento y soluciones para ayudar al mercado inmobiliario a centrarse en las necesidades reales de vivienda, promoviendo precios asequibles para los compradores. En concreto, el Departamento ha propuesto diversas soluciones, como la simplificación de los trámites administrativos para la inversión y el arrendamiento de terrenos, así como políticas preferenciales, incentivos y apoyo adicional para atraer a las empresas a invertir en vivienda social y vivienda para trabajadores.

Además, se debe revisar y exigir a los inversores que implementen estrictamente la inversión en la construcción de viviendas sociales en el 20% del fondo de terrenos de los proyectos de viviendas comerciales, mejorando la calidad de las viviendas sociales hasta alcanzar un nivel equivalente al de las viviendas comerciales, la estructura del producto y los precios razonables para satisfacer las necesidades de las personas de bajos ingresos y los trabajadores, de modo que tengan la oportunidad de acceder a una vivienda mejor.

Lai Chau: Aprobación de la adición de obras y proyectos al plan específico de valoración de tierras para 2023

El vicepresidente del Comité Popular Provincial de Lai Chau, Ha Trong Hai, acaba de firmar y emitir la Decisión N.° 2045/QD-UBND, que aprueba la inclusión de obras y proyectos en el plan específico de valoración de tierras para 2023 en la provincia de Lai Chau. El plazo de ejecución finaliza el 31 de diciembre de 2023.

Según la decisión, la provincia de Lai Chau añadirá 34 obras y proyectos que requieren una valoración específica del terreno al plan de 2023. De estos, 32 obras y proyectos requieren la determinación de precios específicos para calcular la compensación en caso de que el Estado expropie tierras, de conformidad con los artículos 61 y 62 de la Ley de Tierras de 2013. Estos proyectos se distribuyen de la siguiente manera: (7 en el distrito de Phong Tho, 1 en Sin Ho, 22 en Nam Nhun, 1 en Muong Te y 1 en Tam Duong). Además, es necesario determinar el precio inicial para la subasta de derechos de uso del suelo en 2 obras y proyectos, uno en el distrito de Nam Nhun y otro en el distrito de Tam Duong.

La estimación presupuestaria se realiza de acuerdo con la Circular N° 20/2015/TT-BTNMT de fecha 27 de abril de 2015 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, que promulga normas económicas y técnicas para la preparación de estimaciones presupuestarias del Estado para la valoración de tierras, y la Decisión N° 08/2018/QD-UBND de fecha 29 de marzo de 2018 del Comité Popular Provincial, que promulga precios unitarios de construcción, ajusta listas de precios de tierras y valoración específica de tierras en la provincia de Lai Chau.

Adición de obras y proyectos al plan específico de valoración de tierras para 2023 en la provincia de Lai Chau. (Foto: Phuong Nguyen).

El Comité Popular Provincial de Lai Chau asignó a los Comités Populares de los distritos de Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho y Tam Duong la organización del desarrollo, la tasación y la aprobación de precios específicos de terrenos para calcular la compensación cuando el Estado recupere tierras en la provincia, de acuerdo con la autoridad autorizada por el Comité Popular Provincial en la Decisión N° 696/QD-UBND de fecha 22 de mayo de 2023.

Condiciones para el negocio de corretaje inmobiliario

El artículo 60 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula que las organizaciones e individuos nacionales, los vietnamitas residentes en el extranjero y las organizaciones e individuos extranjeros tienen derecho a realizar negocios en servicios de corretaje inmobiliario, salas de negociación inmobiliaria, consultoría inmobiliaria y administración inmobiliaria de acuerdo con las disposiciones de la Ley.

El Ministerio de Construcción recibió un despacho de One Mount Real Estate Joint Stock Company solicitando orientación sobre las personas que realizan negocios en servicios de corretaje inmobiliario.

Respecto a este asunto, el Ministerio de Construcción indicó que el apartado 1 del artículo 3 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula: “1. Se entiende por negocio inmobiliario la inversión de capital para realizar actividades de construcción, compra, adquisición, transmisión, arrendamiento, subarrendamiento, arrendamiento con opción a compra de bienes inmuebles; la prestación de servicios de intermediación inmobiliaria; la prestación de servicios de intermediación en la compraventa de bienes inmuebles; la prestación de servicios de consultoría inmobiliaria o la gestión inmobiliaria con fines lucrativos”. En consecuencia, la prestación de servicios de intermediación inmobiliaria constituye una actividad de negocio inmobiliario.

Al mismo tiempo, el artículo 60 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula: “Las organizaciones y personas nacionales, los vietnamitas residentes en el extranjero, las organizaciones y personas extranjeras tienen derecho a ejercer actividades de intermediación inmobiliaria, compraventa de bienes raíces, consultoría inmobiliaria y administración de bienes raíces, de conformidad con las disposiciones de esta Ley”. Por consiguiente, la actividad de intermediación inmobiliaria debe cumplir con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Mientras tanto, el artículo 62 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula: “1. Las organizaciones y personas que prestan servicios de corretaje inmobiliario deben establecer una empresa y deben tener al menos 2 personas con certificados de práctica de corretaje inmobiliario, excepto en el caso especificado en la Cláusula 2 de este Artículo.

Las personas tienen derecho a realizar actividades de intermediación inmobiliaria de forma independiente, pero deben tener un certificado de ejercicio profesional de intermediación inmobiliaria y registrarse para pagar impuestos de acuerdo con las leyes fiscales.

Las organizaciones y los particulares que prestan servicios de intermediación inmobiliaria no pueden ser simultáneamente intermediarios y parte de un contrato en una transacción comercial inmobiliaria.

El Ministerio de Construcción solicitó a la empresa One Mount Real Estate Joint Stock Company que estudiara las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 y las comparara con casos específicos para cumplir con las regulaciones.

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