¿Puedo hipotecar el terreno que pretendo comprar?

¿Puedo hipotecar el terreno que pretendo comprar?

Según el punto g, cláusula 1, artículo 179 de la Ley de Tierras de 2013, los hogares y las personas que utilizan tierras pertenecientes a uno de los siguientes tipos de tierras tienen derecho a hipotecar los derechos de uso de la tierra a bancos, otras organizaciones económicas o personas, incluidos:

- Terrenos agrícolas asignados por el Estado dentro del límite;

- Terrenos asignados por el Estado mediante la recaudación de tasas por uso de la tierra;

- El terreno se arrienda mediante un pago único de renta por todo el plazo del arrendamiento;

- El terreno tiene derechos de uso reconocidos por el Estado;

- Terreno recibido para conversión,

- Terrenos recibidos por transferencia (compra), donación, herencia.

De acuerdo con la normativa anterior, es posible financiar la compra del terreno mediante un contrato de compraventa inmobiliario firmado. El banco evaluará el valor del terreno y los ingresos del solicitante para analizar la solicitud. Normalmente, el préstamo cubre entre el 70% y el 90% del valor de la vivienda, con un plazo de entre 15 y 35 años.

Condiciones para la concesión de un préstamo hipotecario para la compra de un terreno

Dado que la vivienda que se pretende comprar no cuenta con título de propiedad, el banco actuará con mayor cautela al decidir si concede o no la hipoteca al cliente. Dicha decisión se basa en las siguientes condiciones:

- Los clientes deben ser ciudadanos vietnamitas y tener entre 22 y 65 años (para hombres) y 60 años (para mujeres).

- Las personas que deseen hipotecar la vivienda que están a punto de comprar deben tener un libro de empadronamiento de residencia temporal y un justificante de residencia temporal con un certificado de residencia temporal en la zona donde se ubica la sede central o la sucursal del banco.

- Los clientes hipotecarios deben tener plena capacidad civil, no haber tenido nunca deudas incobrables ni haber estado involucrados en finanzas irregulares.

Los clientes deben tener un ingreso mínimo estable que cumpla con las regulaciones del banco.

- El inmueble hipotecado debe ser propiedad del cliente; el contrato de préstamo representa al propio cliente.

- Es necesario volver a medir la superficie de la casa y del terreno para garantizar el cumplimiento de las normas bancarias.

Trámites hipotecarios para la compra de terrenos

Antes de que el banco evalúe la solicitud, el cliente debe preparar los documentos pertinentes, tales como: documentos de identificación, certificado de matrimonio (si está casado), certificado de soltería (si es soltero), contrato de compraventa de bienes inmuebles firmado por ambas partes y atestiguado por un tercero, documentos relacionados con el terreno que se hipotecará y declaración mensual de ingresos de acuerdo con los requisitos de ese banco.

El banco revisará la solicitud y notificará al cliente si ha sido aprobada o no. En caso de aprobación, el cliente deberá presentarse en el banco a la hora programada para proceder con el desembolso.

Lagerstroemia (síntesis)

Fuente