¿Es caro cortarlo en pedazos?
Chi Thanh Nga, líder de una empresa de bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh, a través de relaciones y conocidos, se registró para comprar un ático en el proyecto Aurora de Phu My Hung (distrito 7, ciudad de Ho Chi Minh), pero fracasó. Este proyecto cuenta con un total de 5 penthouses con un área de 170 - 250 mXNUMX2 dependiendo de la base. Mientras tanto, el precio de venta promedio por metro cuadrado de apartamento en este proyecto es de aproximadamente 100 millones de VND, equivalente a entre 17 y 24 mil millones de VND/unidad, sin incluir el costo de los muebles.
Se dice que vivir en áticos es una forma de mostrar la "clase" de los ricos
Sr. Doan NGOC, Director General de la sociedad anónima PropertyX
Respuesta Juventud, líder de Phu My Hung Company, dijo que el inversionista abrió recientemente apartamentos a la venta en el proyecto y en solo un día casi se agotaron. El inversor "bloquea" el carro de la compra del ático y los apartamentos del piso del jardín no se venden porque son bienes raros. Un año antes, el proyecto Antonia de este inversor también vendió áticos por más de 20 mil millones de VND/unidad, casas en bruto. Para vivir, el propietario debe invertir decenas de miles de millones de dong...
Pero el precio y la escasez de áticos en el proyecto Aurora siguen siendo bastante "mediocres" en comparación con el proyecto de apartamentos Serenity Sky Villas (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh). Este proyecto cuenta con solo 3 penthouses, cada uno de unos 450 mXNUMX de ancho2 (excluida zona de jardín y piscina), dispone de jardín y piscina privados. Debido a su ubicación privilegiada, escasez y excelente servicio, cada ático cuesta casi 100 mil millones de VND.
De manera similar, en el proyecto Define de Capitaland en Thu Duc City (HCMC), los áticos aquí son mucho más "calientes", cuando todo el proyecto tiene dos apartamentos, cada uno de unos 500 mXNUMX de ancho.2 Hay piscina, jardín, ascensor y entrada privada. Debido a la escasez, el precio de cada ático es de casi 100 mil millones de VND. Según Thuy Nguyen, corredora de bienes raíces en esta área, tan pronto como se abrió la venta, los clientes encargaron dos áticos.
El Sr. Minh Trong, corredor de Masterise Group, dijo que en el proyecto Grand Marina Saigon (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh) invertido por este grupo, nos presentó un ático con una superficie de 300 mXNUMX.2 cuesta alrededor de 18.000 USD/m2, o alrededor de 130 mil millones de VND. Debido a que este ático está ubicado en el Distrito 1, tiene una vista "millonaria" del río Saigón y un lujoso y elegante puerto deportivo. En particular, el piso superior del ático también está conectado directamente con las comodidades del piso 46 del edificio, que incluyen: piscina, gimnasio...
El líder de un grupo inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh dijo: En un proyecto en el que invierte su grupo, siempre reservan los pisos superiores para construir áticos o apartamentos dúplex con un área lo suficientemente grande como para albergar muchas habitaciones. Los dormitorios tienen un jardín, piscina... Debido a la gran superficie, el precio de este tipo de apartamentos también es muy elevado. Por lo tanto, los inversores deben proponer ideas de diseño únicas y elegantes dirigidas a personas con mucho dinero y de clase alta.
Sin embargo, en algunos casos, los residentes de los áticos también sufren muchos inconvenientes, e incluso "se ríen hasta las lágrimas". Como el caso de la Sra. Thu Phuong que vive en el edificio de apartamentos Masteri Thao Dien (ciudad de Thu Duc). La casa que compró valía alrededor de 23 mil millones de VND para la entrega en bruto más alrededor de 7 mil millones de VND para el acabado interior. Sin embargo, después de un tiempo, los problemas comenzaron cuando el ático estaba en lo alto del edificio, por lo que "recibía" todo el sol y la lluvia. Muchas veces su casa se "inundó", el agua entraba a la casa y dañaba todos los muebles debido a las pequeñas y obstruidas tuberías de drenaje.
“Una vez que mi familia estaba fuera, el agua de lluvia inundó la casa e incluso se derramó por el pasillo y por el ascensor. No sólo se dañaron los muebles, también tuve que pagar para reparar el ascensor. Me sentí tan frustrada e incómoda que vendí el ático para comprar una casa adosada y vivir cómodamente", dijo la Sra. Phuong.
Mientras tanto, los residentes que viven en un edificio de apartamentos de lujo en el Distrito 3 (Ciudad Ho Chi Minh) estaban "sudando" debido a los altísimos honorarios de gestión de hasta 69.500 VND/mXNUMX.2. Con una superficie de ático de 459 mXNUMX.2, la tarifa de gestión por sí sola asciende a casi 32 millones de VND al mes, sin incluir las tarifas de estacionamiento, que también ascienden a decenas de millones de VND.
O los residentes que viven en áticos que cuestan decenas de miles de millones de dong en el proyecto de apartamentos Millennium (Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh) están frustrados por la situación caótica porque la mayoría de ellos son apartamentos con servicios y la gente vive en la entrada ocupada incluso a altas horas de la noche.
En muchos casos, los propietarios de áticos caros también corren la misma suerte que los inquilinos, ya que también tienen que esperar el ascensor y encontrarse con muchos otros problemas.
Caro debido a sus propias comodidades.
El Sr. Quang Tung, un inversor inmobiliario en la ciudad de Thu Duc, calculó que con la cantidad de unos 100 mil millones de VND para comprar un ático, podría comprar un terreno de 500 mXNUMX.2 Área de Thanh My Loi (ciudad de Thu Duc) para construir una "villa". Si bien muchos áticos en apartamentos no cumplen con los estándares y la clase de muchos países desarrollados, son solo apartamentos de gran altura con áreas más grandes que los apartamentos normales.
Por el contrario, el Sr. Doan Ngoc, director general de PropertyX Joint Stock Company, dijo que la razón por la que los áticos suelen ser más caros que las villas subterráneas es que, debido a la misma ubicación y área, las villas aéreas suelen tener hermosas vistas y su cantidad es limitada. son bienes "vip", bienes "limitados". Hoy en día, en las grandes ciudades se construyen cada vez más áticos con lujosos sistemas interiores y todas las comodidades.
“Los penthouses son departamentos ubicados en los últimos pisos de torres, con un diseño más moderno y lujoso que los tipos de departamentos convencionales. Además, al estar ubicado en el punto más alto del edificio, el ático evitará la influencia del polvo del tráfico y la contaminación acústica. Lo que más les gusta a muchos inversores de los áticos es que el sistema de seguridad es absolutamente seguro. Al vivir aquí, los inversores podrán utilizar ascensores, entradas privadas y heredar el sistema de gestión y operación moderno e inteligente del edificio de apartamentos de lujo. Esto hace que el ático sea más caro, incluso más caro que la villa subterránea", explicó Ngoc.
El subdirector general del Grupo DKRA, Tran Hieu, también dijo que la mayoría de los áticos son más caros que las villas subterráneas, porque están construidas en altura, por lo que la seguridad es mucho mejor que las villas subterráneas. Además, los áticos son caros porque son desarrollados por grandes inversores con buenas ideas, creando valor añadido para proyectos y apartamentos. En un proyecto, el número de áticos suele ser poco, escaso, y el servicio es "en profundidad" por lo que demuestra la clase y diferenciación del propietario.
Hoy en día, los ricos en lugar de vivir en villas subterráneas, se trasladan a "villas altas" porque son bienes únicos, raros y con clase. Sin embargo, los áticos en apartamentos asequibles tienen pocos compradores. Los precios de los apartamentos no aumentan al mismo ritmo que los de la tierra, pero los ricos ahora están cansados de vivir en la tierra por muchas razones en comparación con el aislamiento de los áticos. Mientras tanto, los ricos y superricos consideran el consumo y los servicios públicos más que la inversión, por lo que no consideran mucho el aumento de los precios inmobiliarios.
Experto en bienes raíces Tran Khanh Quang
