¿Por qué el proyecto Zenity descuenta hasta el 40% del valor del apartamento?

El proyecto Zenity del inversor Capitaland (Singapur) incluye una torre de 21 plantas con solo 198 apartamentos, inaugurada oficialmente a finales de 2022 con un precio de unos 120 millones de VND/ ^m² . Posteriormente, este precio se elevó a unos 150-160 millones de VND/ ^m² . Hasta ahora, cuando solo quedan 28 apartamentos, el inversor ha lanzado una política de grandes descuentos, de hasta el 40% del valor del apartamento. En consecuencia, un apartamento con una superficie de unos ^{95 m²} cuesta unos 15.500 millones de VND (sin IVA ni gastos de mantenimiento), pero ahora cuesta unos 9.300 millones de VND. El inversor explicó que el precio anterior incluye mobiliario completo de alta gama como televisor, cama, cocina... Los compradores solo tienen que traer sus maletas para mudarse o pueden alquilarlo inmediatamente.

Según expertos inmobiliarios, la enorme reducción de precio del proyecto Zenity no representa la totalidad del mercado. Dado que se trata de la última venta, el número de apartamentos también es muy reducido. Además, las ventas anteriores aumentaron drásticamente, de 120 millones de VND/ ^m² a 160 millones de VND/ ^m² . En comparación con el precio inicial y el requisito de pagar el 100% del valor del apartamento, este descuento no es realmente significativo.

Gran descuento en el proyecto Zenity

De hecho, aunque el mercado inmobiliario ha estado estancado últimamente, solo unos pocos proyectos han ofrecido grandes descuentos. De haberlos, los clientes tienen que pagar hasta el 95-98% del valor de la propiedad. Incluso ha habido periodos en los que el mercado se ha congelado, pero los precios han seguido subiendo.

El Sr. Doan Thanh Ngoc, Director General de Property X Real Estate Company, explicó que el aumento de precios se debe al fuerte incremento en los costos de insumos, como el precio del terreno, los costos de construcción y, especialmente, los costos de capital. Anteriormente, completar los trámites legales de un proyecto demoraba entre uno y dos años, pero ahora un proyecto dura entre tres y cinco años, por lo que el costo financiero es muy alto.

Actualmente, es muy poco común crear un fondo de tierras limpio y obtener la documentación legal para un proyecto. Los inversores no se atreven a vender a precios bajos cuando las tasas de uso de la tierra aún son una gran incógnita. Dado que muchos proyectos se venden y luego quiebran debido al aumento de las tasas, los ingresos del proyecto en su conjunto no son suficientes para cubrir los gastos. Esta situación se da con muchos proyectos que ya se vendieron. Actualmente, las autoridades exigen el pago de tasas de uso de la tierra adicionales a un precio muy alto, superior a los ingresos de la venta anterior, afirmó el Sr. Thanh.

Según el Sr. Doan Thanh Ngoc, independientemente de si el mercado está congelado o no, los inversores se ven obligados a vender a precio de coste y ya no pueden vender con pérdidas. En estos tiempos difíciles, la mayoría de los inversores han reducido casi por completo su margen de beneficio con la esperanza de vender sus productos y recuperar su capital pronto.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/vi-sao-du-an-zenity-chiet-khau-den-40-gia-tri-can-ho-185240106163500288.htm