Muchos esfuerzos pero aún enfrentamos dificultades
Según el informe del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente (DARD), para la lista de 15 parcelas de tierra que recaudan tarifas por uso de la tierra y renta de la tierra en 2025 según el Plan No. 494, de fecha 14 de marzo de 2025 del DARD, hasta ahora, se han presentado 5 proyectos al Consejo de Valuación de Tierras, incluidos: Área urbana de Cam Ranh Bay, área urbana de An Binh Tan, área de Green Hill Villa, edificio de apartamentos No. 04 Nguyen Thien Thuat, proyecto Champarama Resort & Spa Vinh Hoa Nha Trang; 4 proyectos han firmado contratos y la unidad de consultoría está implementando. La dificultad encontrada es que hay 6 proyectos que han firmado contratos pero la unidad de consultoría se negó a seguir participando, por lo que es necesario contratar otra unidad de consultoría. Actualmente, el DARD ha contratado nuevas unidades de consultoría para 3 proyectos; Tres proyectos que no han contratado otras unidades de consultoría incluyen: Área urbana de Le Hong Phong II (planificación ajustada), Área urbana de Hung Thinh y Área 39-41 Nguyen Thi Minh Khai. Según la lista de terrenos y parcelas subastadas para derechos de uso del suelo en 2025, emitida según el Plan n.º 5342, de fecha 6 de mayo de 2025, del Comité Popular Provincial, hay nueve terrenos que no son elegibles para subasta porque se encuentran en proceso de planificación detallada a escala 1/500.
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| El barrio de Nam Nha Trang visto desde arriba. |
Para los 11 proyectos mencionados en la Resolución n.º 170, de fecha 30 de noviembre de 2024, de la Asamblea Nacional sobre mecanismos y políticas específicos para eliminar dificultades y obstáculos para proyectos y terrenos en las conclusiones de inspección, examen y dictamen en Ciudad Ho Chi Minh , Ciudad Da Nang y Provincia de Khanh Hoa, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha implementado activamente los procedimientos para la selección de las unidades de determinación del precio del terreno (aprobación de estimaciones de costos, aprobación de los planes de selección de contratistas e invitación a las unidades consultoras para que estudien la documentación con antelación). Hasta la fecha, hay un proyecto que ha aprobado las estimaciones de costos, los planes de selección de contratistas y los resultados de la selección de contratistas: el Proyecto de Viviendas de Lujo Hoang Phu; el Proyecto Arena también ha aprobado las estimaciones de costos. Recientemente, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente envió un documento a los departamentos, sucursales y sectores para coordinar la revisión de 11 proyectos y continuar con la implementación y finalización de la documentación. Se espera que el Consejo de Valoración de Terrenos evalúe el plan de precios del terreno antes del 1 de septiembre de 2025.
Garantizar la correcta implementación de los procedimientos y regulaciones legales.
Además de los grandes esfuerzos de la provincia, los departamentos, las sucursales y las localidades para determinar los precios de los terrenos y subastar los derechos de uso de los mismos para los proyectos, aún existen deficiencias y limitaciones que las autoridades provinciales deben reconocer seriamente y de las que deben aprender. Según el informe del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, mediante la revisión y reconsideración de todo el proceso de determinación, evaluación y aprobación de precios específicos de los terrenos para tres proyectos: Área urbana de Le Hong Phong II, Apartamento Castillo de Napoleón y Nueva Área urbana de Phuoc Long, los precios de los terrenos aprobados se aplican de conformidad con las disposiciones del Decreto n.º 12, de 5 de febrero de 2024, del Gobierno, que modifica y complementa varios artículos del Decreto n.º 44, de 15 de mayo de 2014, del Gobierno, que regula los precios de los terrenos, y el Decreto n.º 10, de 3 de abril de 2023, del Gobierno, que modifica y complementa varios artículos de los decretos que guían la aplicación de la Ley de Tierras. Sin embargo, las 3 opciones de precios de la tierra aprobadas por el Comité Popular Provincial para los 3 proyectos mencionados anteriormente no aplican los procedimientos y contenidos correctos de los documentos legales en el Decreto No. 71 del 27 de junio de 2024 del Gobierno que regula los precios de la tierra vigentes a partir del 1 de agosto de 2024 (que modifica y complementa una serie de artículos del Decreto No. 12), lo que ha provocado quejas de los inversores. Para resolver los problemas de los 3 proyectos mencionados anteriormente, hasta ahora, 1 proyecto ha firmado un contrato con una unidad consultora para volver a determinar los precios de la tierra; 1 proyecto volverá a contratar una unidad consultora para determinar los precios de la tierra; 1 proyecto, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente propone a la provincia cancelar la antigua decisión aprobada sobre el precio de la tierra para implementar la determinación específica del precio de la tierra de acuerdo con las regulaciones legales vigentes.
Para acelerar el proceso de subasta de derechos de uso de tierras para 9 parcelas de tierra que no son elegibles para subasta porque la planificación detallada a escala 1/500 está en proceso de completarse, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha propuesto que el Comité Popular Provincial ordene al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial y a las localidades que completen los expedientes para que las parcelas y terrenos de tierra sean elegibles para subasta; las unidades asignadas para administrar el fondo de tierras subastado informen el progreso de la implementación y los problemas (si los hay) al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente antes del día 20 de cada mes.
En la reunión para escuchar los informes de los líderes de los departamentos, sucursales y unidades pertinentes sobre la situación y los resultados de la implementación de las subastas de derechos de uso de la tierra y la determinación de las obligaciones financieras para varios proyectos que han asignado y arrendado tierras en junio de 2025, los líderes del Comité Popular Provincial asignaron al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para presidir y coordinar con los departamentos, sucursales, unidades y localidades la revisión, finalización y complementación urgente de los expedientes de terrenos y parcelas para cumplir con las condiciones de la subasta de acuerdo con las disposiciones de la ley. Para los 11 proyectos mencionados en la Resolución n.º 170 de la Asamblea Nacional, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente coordinó con los departamentos y sucursales para realizar inspecciones de campo de los proyectos, completar los expedientes para presentarlos al Comité Popular Provincial y al Consejo de Valoración de Tierras para los planes de precios de tierras. El proceso de completar expedientes, subastar derechos de uso de la tierra, determinar los precios de la tierra y determinar las obligaciones financieras en los proyectos requiere una estrecha coordinación, asignando responsabilidades a cada departamento, sucursal y unidad para generar cambios positivos y una alta eficiencia. de acuerdo con los procedimientos y normativas legales vigentes.
DELGADO TAILANDÉS
Actualmente, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha elaborado un cronograma de progreso para la construcción de la lista de precios de tierras de la provincia de Khanh Hoa en 2026 para su implementación; firmó un contrato con Ecovis AFA Vietnam Auditing, Appraisal and Consulting Co., Ltd. (unidad de consultoría) para implementar el Proyecto de Construcción de la lista de precios de tierras de la provincia de Khanh Hoa que se aplicará a partir del 1 de enero de 2026. Para el 1 de julio, la unidad de consultoría había compilado los resultados de la investigación y encuesta provincial y estaba revisándolos para enviar un informe resumido al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para su consideración e inspección antes de preparar un borrador del informe explicativo y un borrador de la lista de precios de tierras en 2026 para llevar a cabo los siguientes pasos.
Fuente: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202507/viec-xac-dinh-gia-dat-dau-gia-quyen-su-dung-dat-cac-du-an-khan-truong-day-nhanh-tien-do-2a133eb/
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