La última serie de regulaciones sobre la compra, venta y alquiler de viviendas sociales que la gente necesita conocer

(Dan Tri) - Los inversores no pueden cobrar más del 95% del valor del contrato antes de que el comprador de la vivienda reciba el certificado. Muchas de las últimas regulaciones relacionadas con la vivienda social se encuentran en el Decreto 192.

El Gobierno acaba de emitir el Decreto 192/2025 que detalla una serie de artículos y medidas para implementar la Resolución 201/2025 de la Asamblea Nacional sobre la puesta en marcha de una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de la vivienda social.

No se debe cobrar más del 95% del valor del contrato antes de que al comprador se le otorgue el libro rojo.

Según el decreto mencionado, 30 días antes de la fecha de notificación de recepción de solicitudes de compra o arrendamiento con opción a compra de vivienda social o al presentar una solicitud de notificación de vivienda elegible para venta o arrendamiento con opción a compra de vivienda futura, el inversor debe enviar la decisión sobre el precio de venta o el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda social junto con los documentos relacionados al Departamento de Construcción de la provincia donde se ubica el proyecto.

El Departamento de Construcción anunciará públicamente el precio de venta y el precio de alquiler de las viviendas sociales en el portal de información electrónica del Comité Popular Provincial y en la página de información electrónica del Departamento.

Transcurridos 180 días desde la fecha de aceptación del proyecto de construcción terminado y puesto en uso, el inversor deberá realizar una auditoría estatal o una auditoría independiente, liquidar los costos de inversión en la construcción de acuerdo con las regulaciones y enviar los documentos de auditoría y liquidación al Departamento de Construcción para verificar el precio de venta y el precio de alquiler de la vivienda social.

En caso de que el precio de venta o el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda social, según los resultados de la auditoría, liquidación e inspección del Departamento de Construcción, sea superior al precio de venta o al precio de arrendamiento con opción a compra firmado por el inversor, este último no podrá cobrar la diferencia al comprador o arrendatario de la vivienda social; en caso de que sea inferior, el inversor deberá reembolsar la diferencia al comprador o arrendatario de la vivienda social.

En particular, el inversor no puede cobrar más del 95% del valor del contrato antes de que al comprador de la vivienda se le otorgue un Certificado de derechos de uso del suelo, propiedad de los bienes vinculados al terreno y complete el reembolso de la diferencia, si la hubiere.

El Decreto también estipula claramente que los inversores en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales son plenamente responsables de la exactitud de los documentos de solicitud para la entrega al inversor, de la decisión sobre el precio de venta y el precio de alquiler de las viviendas sociales, y de la ejecución de los proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales para garantizar el progreso, la calidad y el cumplimiento de las normas legales.

Un proyecto de apartamentos de vivienda social en el barrio de Bac Nha Trang, provincia de Khanh Hoa (Foto: Trung Thi).

Controlar, prevenir lagunas legales, corrupción y abuso de políticas

Además, para controlar, inspeccionar, prevenir lagunas, corrupción, negatividad y explotación de políticas, el Decreto 192 también estipula específicamente en el Artículo 14.

El inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales es plenamente responsable de la exactitud de los documentos de solicitud, de la decisión sobre el precio de venta y el precio de alquiler de las viviendas sociales, y de la ejecución del proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales para garantizar el correcto progreso, la calidad y el cumplimiento de las disposiciones legales.

El inversor deberá organizar una auditoría y contratar una consultora para examinar el precio de venta y el precio de alquiler de las viviendas sociales, y será responsable ante la ley por los resultados de la auditoría y el examen, garantizando el cumplimiento de las disposiciones legales.

Los inversores, organizaciones y personas físicas que infrinjan lo dispuesto en la Resolución 201/2025 y en el presente Decreto estarán sujetos, según la naturaleza y gravedad de la infracción, a medidas disciplinarias, sanciones administrativas o enjuiciamiento penal. En caso de causar daños, deberán indemnizar conforme a la ley.

La Inspección General del Gobierno , los ministerios y organismos de nivel ministerial pertinentes, dentro del ámbito de sus funciones y tareas asignadas, organizarán la aplicación, supervisarán, inspeccionarán y examinarán la aplicación de la Resolución N° 201/2025 y del Decreto 192 para detectar y abordar con prontitud las violaciones de la ley, la explotación de políticas y resolver quejas y denuncias dentro de su ámbito, autoridad y de conformidad con las disposiciones legales.

El Decreto también contiene disposiciones relativas a las responsabilidades del Ministerio de Defensa Nacional, el Ministerio de Seguridad Pública, los Comités Populares Provinciales, las autoridades competentes...

En particular, el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública son responsables de designar a los inversionistas de proyectos de construcción de viviendas para las fuerzas armadas populares para garantizar el cumplimiento de las disposiciones de la Resolución 201/2025 y este Decreto; organizar inspecciones y tomar medidas para actuar contra los inversionistas que ejecutan proyectos fuera del plazo aprobado y no garantizan la calidad de las obras de construcción.

El Comité Popular Provincial, dentro de su ámbito de competencia, decide asignar inversionistas, aprobar políticas de inversión y asignar inversionistas de acuerdo con lo dispuesto en la Resolución 201/2025 y el presente Decreto para garantizar la publicidad, la transparencia y la ausencia de quejas; organizar inspecciones y controles, y adoptar medidas contra los inversionistas que ejecuten proyectos fuera del plazo aprobado o que no garanticen la calidad de las obras de construcción...

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm